# 夫妻一方婚前房产离婚后归哪方 #

婚前赠与的房产离婚时不一定可以分割，如果赠与人有明确表示只给夫妻一方所有的，不可以分,婚内赠与对方房产离婚怎么分一、婚前赠与房产离婚怎么分1、婚前一方的父母出资购房（1）婚前一方的父母为其子女结婚部分出资购房，所出房款通常视为对其子女的赠与，在离婚时将此款扣除，剩余价值包括增值部分夫妻双方进行分割,二、婚前赠予财产离婚后怎么分不需要分割，归房屋产权人所有，房产赠与公证是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。

5、法律分析：离婚后死亡其财产由孩子或者父母继承，离婚后死亡财产前妻或者前夫就没有继承权了，因为在原夫妻关系解除的同时就已经完成了对夫妻共有财产的分割，之后当事人的个人财产和原配偶没有任何的关系,法律主观：再婚夫妻一方死亡财产的分配：如果被继承人的配偶还健在的，首先分割出夫妻共同财产的一半作为健在配偶的个人财产,夫妻双方当中有一方死亡的应该先把夫妻的共同财产中的一半分出为配偶所有，剩下的这一半，然后加上当事人去世之前的个人财产是由被继承人依法继承的。

房子是婚前财产，离婚怎么分配婚前买房是一方个人支付的，这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方无权要求分割,4、房子是婚前财产，离婚怎么分配婚前买房是一方个人支付的，这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方无权要求分割,5、如果婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。

离婚后夫妻共有房产的过户是一件复杂的事情，需要满足多种条件，并考虑到不同的细节问题,本文将为大家简单介绍离婚后夫妻共有房产如何过户给一方，并结合法律规定、案例分析和律师讲解为大家解决相关问题,【律师讲解】对于离婚后夫妻共有房产的过户问题，律师建议离婚时要尽早处理好财产分割问题，避免产生纠纷,一般来说，过户需要满足以下条件：1. 房产分割已经完成：如果离婚时还未分割财产，需要在离婚协议书中说明该房产的归属问题并加以分割,【案例分析】小王和小李在离婚时需要处理共有房产的问题,【问题解决方式】离婚后夫妻共有房产如何过户给一方，涉及到了产权的变更和房产权证的交接等问题。

共同变更房屋权属证明如果在结婚生活中，夫妻双方共同购置了一套房产，那么在离婚后，这套房产就需要进行变更了,2.原因分析夫妻离婚房产归一方所有需要过户吗,4.法律依据夫妻离婚房产归一方所有需要过户吗,7.总结夫妻离婚房产归一方所有需要过户吗,本文将从法律角度出发，为大家详细分析夫妻离婚房产归一方所有需要过户吗，并提出解决方案,6.律师讲解夫妻离婚房产归一方所有需要过户吗。

法律主观：婚前买房婚后办理房产证不一定属于夫妻共同财产,婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是 共同财产 ，因此婚前 购房 婚后 房产证 不属于 夫妻共同财产,婚前全款购房婚后取得房产证是否是夫妻共同财产法律主观：婚前购的房婚后取得房产证是否是夫妻共同财产婚前购的房婚后取得房产证不是 夫妻共同财产 ，我国《 民法典 》对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的,具体如下：婚前购房如果是一次性付款的话，婚后办理房产证是属于个人财产的，除非加上对方的名字，才属于夫妻共有财产,房产证领在结婚证之后一般属于共同财产，但是如该房产属于一方的婚前财产只是在婚后办证的，仍然属于一方个人财产,3、法律分析：婚前财产婚后过户也是属于共同财产。

如果在婚姻登记之后，双方通过共同努力达成共同财产，并准备将房产列入夫妻共有财产，则将成为夫妻共有财产，根据离婚时夫妻双方的共同协议或法院的判决来决定如何分配,如果婚后将房产作为夫妻共有财产，则根据离婚时夫妻达成的协议或法院的判决来决定分配方式,如果双方没有进行财产共同划分，婚前房产属于婚前财产，分配时应该按照夫妻各自财产的原则进行分配,在离婚时，婚前财产的分配需要双方就财产分割达成协议或者依法经过民事诉讼程序,因此，在离婚时，如果没有夫妻双方的协议或约定，房屋产权应该归属于婚前所有者,根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条和《中华人民共和国物权法》第二十一条的规定，夫妻双方持有的婚前房产将单独属于他们，除非双方另有约定。

行使任意撤销权的在是《民法典》第658条，条件是赠与房产的产权未发生转移，不适用经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,的变更登记，应当认定为赠与财产的权利尚未转移，除非经过公证，否则，赠与人依然可以行使任意撤销权,办理房产过户登记后，房产所有权才合法转移给受赠人，同时赠与人的任意撤销权也归于消灭,根据对本条的上述理解，夫妻一方就赠与另一方房产的约定行使任意撤销权，如果赠与房产已经办理房产过户登记，或者虽未办理过户登记但已办理公证手续的，对受赠人的诉讼请求，人民法院应予支持。

夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移登记属于房产共有权的变动，不属于现行税收政策规定征税的房屋产权转移行为，免征交易税费,法律客观：根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》的规定：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税,法律客观：根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》的规定：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产以及贷款所有 ，离婚后男方不能再主张相关权利，一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续,第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书,《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书。

离婚前男方欠的债务,离婚后女方要承担吗离婚前男方欠的债务女方要不要还，需视情况而定：1、夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还,夫妻离婚男方债务需要女方还款吗离婚时男方的债务女方是没有偿还义务的，但是，男方所欠的债务如果是用于家庭共同生活或者男方为了履行法定义务才产生的这些债务，当然女方是要帮助其偿还的,离婚男方债务还要女方偿还吗女方无偿还义务，夫妻一方的婚前个人债务应用个人财产清偿，且不因婚姻关系而发生移转。

三、离婚后房产贷款更名这个问题请你谨慎处理，建议：一、原夫妻双方本人持身份证、离婚证、离婚协议（一定包含财产分割条款）原件，到当地房管部门办理房屋所有权证（原来没有还清贷款不能办证，现在可以了，只是房屋所有权证上多一行字，是抵押给xx银行的）,夫妻离婚房子有贷款的过户方法是，双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续,3、虽然产权变更手续暂时不能办理，但基于实际使用房屋及其收益分割的需要，可以约定房屋产权归属谁，房子归谁使用，如果双方不能就使用房屋达成一致，则可以将房屋出租，双方分割租金收益，待解除抵押登记后，再行按照分割协议约定办理变更登记手续。

婚姻登记管理机关在受理当事人的离婚物旁登记申请后，应当在一个月内进行审查，在审查过程中，应全面了解协议的内容，尤其是注意双方当事人请求离婚的意思表示是否真实，子女抚养、夫妻一方的生活困难帮助、分割财产及债务处理等事项是否合适,法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,申请离婚的当事人弄虚作假、骗取离婚登记的，婚姻登记管理机关应当撤销离婚登记，对离婚的当 ...。

D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求进行财产分割,A、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产,B、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

2、根据相关法律，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或者不分,法律客观：我国《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分,夫妻一方转移财产怎么办法律主观：婚姻法第47条：离婚时，一方隐藏，转移，变卖，毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的分割夫妻共同财产时，对隐藏，转移变卖，损毁夫妻共同财产或者伪造债务的一方，可以少分或者不分。