# 物业服务合同属于什么合同 #

大众点评显示，拒交物业费的代理词尊敬的审判长等，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供别的与居民生活相关的服务所收取的费用,一、物业合同纠纷答辩状是怎样的答辩人：地址：电话：答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：1、起诉状所述“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”，这与事实不符，答辩人不同意这样的说法，事实是这样的：原告没有按约履行合同在先。

第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定,劳务分包合同双方当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,工程劳务分包合同诉讼是写甲方所在地还是工程所在地劳务分包合同纠纷属于合同纠纷的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同,法律客观：《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同,第九百二十八条受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬,根据《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同,第九百二十二条规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。

根据相关法律的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,【答案】：D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P213，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,法律客观：《中华人民共和国物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金,什么是合同诈骗罪,哪些行为属于合同诈骗法律分析：合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为,数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的。

法律客观：《中华人民共和国刑法》第七百一十六条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金,签了合同未履行一般不算诈骗,属于违约,合同的履行是合同法规定的双方的义务,一方不履行合同就是违反了合同法的相关规定,要付相应的法律责任,但是仅仅是不履行合同义务还不是诈骗的必然要素,只能算是民事责任而不构成诈骗罪,可以按照合同的规定追究其违约责任要求赔偿。

根据我国民法典的规定，霸王条款属于显失公平的合同条款，对签订的当事人造成损失，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形,霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。

无偿合同，当赠与人约定受赠人附义务是不需要履行金钱行为时，属于无偿合同,有偿合同，当赠与人约定受赠人附义务是金钱行为时，属于有偿合同,2、有偿合同，当赠与人约定受赠人附义务是金钱行为时，属于有偿合同,附条件赠与合同的相关规定：1、附义务赠与是双务合同：民法典第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同,赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务,而受赠人的义务是要履行赠与人约定的义务。

12、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外,《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外,尽管租客擅自转租的行为是无效的，房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效，并且根据不同的情况会有不同的效果：,1、房屋租客将房屋转租给次租客，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合民法典第七百一十六条的规定，依此订立的合同应认定为有效。