# 定金合同自什么时成立 #

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还,立约定金也称为订约定金，是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

另一个是除具备双方当事人意思表示一致以外，按照法律规定办理批准和登记相关手续之后才能生效，履行法定手续时生效,第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外,法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 第一款 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外,合同是否成立，基本由当事人双方的意志所决定，而合同是否生效，主要由国家法律规定,依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十一条合同约定不明确时的履行，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行,第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行,第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外,依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外,合同成立的要件需要有哪些法律分析：一般而言，合同成立要件有三：(1)当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件,第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外,第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

因为定金合同是实践合同，如果定金没有实际交付，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则,3.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者生效，没有法律效力,违约金与定金竞合时的责任承担，需视情况而定：1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款,第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，当收受定金的一方导致不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,综上所述，定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物，定金是担保的一种，由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

买房交定金后可以退款吗一、买房交定金后可以退款吗买房定金是否能退需按实际情况而定：1、若是房地产开发商自身原因导致房屋交易流程无法进行，如未取得商品房预售证等，购房者可以要求开发商退还定金,2、如果是购房者自身原因造成的，且开发商不存在隐瞒购房者等情况，只是购房者单方面要求开发商退还定金，那么定金是无法退还的，购房者还需按双方约定支付一定的违约金,如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

依据我国《合同法》的规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（　　）,不得超过主合同标的额的多少超过部分不产生定金的效力定金的数额由当事人约定,依我国法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分应认定为无效,法律客观：我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%,民法典规定定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力,但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

法律关于定金的规定有，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立,定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式,如果违约解除合同的，双倍退还定金,2、双方协商一致解除合同的，收取定金的一方要退还定金,民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系，具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力。