# 按揭房购房合同正本一般在哪 #

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定,合同纠纷仲裁的地点选择规定：1、依据相关法律的规定，合同纠纷通过仲裁解决的，合同中应该约定仲裁的管辖法院，如果协议没有约定的，申请仲裁是不受理的,合同仲裁地点的规定合同仲裁地点的规定合同仲裁地点需要根据合同上的约定，如果合同上没有约定地址的，可以根据当事人的地址选择，双方自行协商，如果协议中没有约定，法院是不受理仲裁的，因此在签订合同时需要规定仲裁地址。

《房屋认购协议书》中双方约定的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款的一部分，为了避免不必要的损失，认购书内容应当清晰明确,签订认购书后产生的结果1、如果在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了,假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且无权收回交付的定金,2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分。

有些房子由于一些特殊的原因，从而导致迟迟无法办理不动产权证，因此无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的,对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，最好别选择那些交易受限的房子,签购房合同是在售楼处跟开发商签订的，一个人是可以代表两个人签名的，前提是需要征得妻子的同意，合同上可以写俩个人的名字，这个一般没有什么问题。

双方私下写的购房合同有效吗法律分析：私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力,私人之间签的购房合同有法律效应吗法律分析：私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力,买私人房子有购房合同能受法律保护吗法律分析：私人买卖房屋签的合同，只要不违反合同法如下规定，一般是具有法律效力的,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

购房团购优惠确认函夫妻一方代签有效吗购房合同买方配偶代签有效吗依据我国民法典的规定,房屋买卖合同由买方配偶代为签字的,如果是买方授权的,或者事后经买方追认的,合同内容符合法律规定的,合同是有效的,相关法律规定《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力,购房合同夫妻一方代签可以吗法律分析：如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。

一般在合同中都不会体现房产证的办理时间，如果购房者急于拿到房产证或者是担心害怕不能及时拿到房产证，那么可以在签订的补充协议里面进行房产证办理时间的约定，如果是由于开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失,但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立,定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式,如果违约解除合同的，双倍退还定金,2、双方协商一致解除合同的，收取定金的一方要退还定金,民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系，具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力。

买卖双方签订的购房协议有法律效力吗购房协议具有一定的法律效力，但仅仅是双方之间的民事约定，不能取代房屋买卖合同的法律地位，也不具备财产转移的效力,签订房屋买卖合同协议应注意以下几点：1、确认基本信息的真实性与有效性，合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书，房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字，只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写，房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积，因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的“其他条款”中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，房屋权属要明确注明，私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称，如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议,房屋买卖合同原件丢失复印件有用吗法律分析：在办理许多与房产有关的证件时，都需要用到购房合同原件才行，比如去银行贷款，就需要合同原件作为材料上缴银行。

3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可,2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可,2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等,预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积,我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确,由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。

综上所述，物业合同的履行期限在2~5年的范围内由双方自行协商确定，在约定的服务期限到期后如果还要续约的话，建议重新签订新的物业服务管理合同，业主和物业公司都应该依据合同履行义务,2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款,更多关于合同的履行期限一般是多久，进入：查看更多内容合同履行期一般多久法律主观：一、合同履行期是多久合同的履行 期限是当事人约定期限，如果当事人没有约定的，可以订立补充协议或者根据合同的相关条款或者交易习惯来确定。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议,二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。