# 租房中房东违约怎么办 #

法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

房东委托中介签的合同有效吗房东委托中介签的合同一般是有效的，中介签合同的法律效力如下：1、中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可有法律效果，就可以和中介签订租房合同，其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东,房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

合同没到期房东要求收回房子怎么办法律分析：租房合同未到期，且承租人未构成违约，房东收房可以表示拒绝，并要求对方按照合同约定继续履行租房合同,根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任,租房合同未到期房东提前收房怎么办法律分析：房租没到期房东就要收房，那么是违约的，需要承担违约责任，要求赔偿损失,房东违约提前收回房子怎么办房东违约提前收回房子，承租方可以要求对方继续履行合同，不要求继续履行的，可以要求房东退还剩余租赁期间的费用。

签了租房协议,不想租了需要赔付违约金吗租赁房子签了合同不住了是要付违约金的，双方签订房屋租赁合同后，如果没有合理的理由，租客退房不住的，需要承担违约责任，通常由出租方扣押金作为违约金，押金的标准参考一个月房租,租房合同签一年中途要退房违约金一般是合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失,一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。

一、租房合同违约金百分之200合法吗租房违约金200%不合理，约定的违约金超过造成损失的30%，就可以被认定为违约金过高，违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构可以根据当事人适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿,如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿,(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。

和大家想的不一样，很多房东不愿意把房子租给孕妇其实不仅仅是因为封建迷信的原因,2、和大家想的不一样，很多房东不愿意把房子租给孕妇其实不仅仅是因为封建迷信的原因,3、和大家想的不一样，很多房东不愿意把房子租给孕妇其实不仅仅是因为封建迷信的原因,总之，由于上述原因，房东都不愿意将房子租给孕妇,不过房东不愿意租房给孕妇的原因，其实并非是因为迷信，更多的是房东 也会考虑到孕妇的行动不方便， 一旦发生危险，可能会产生麻烦。

当租户发现房东提前收房却不给违约金时，可以采取与房东协商、申请仲裁和寻求法律援助等方式来维护自身的合法权益,预防方法：为了避免出现房东提前收房而不给违约金的情况，租户应该在租房前认真阅读租房合同，并且尽可能通过合法渠道寻求法律援助,导读：在租房时，若房东提前收房并不给违约金，租户该如何处理,此外，在与房东签订租房合同时，应尽可能争取在合同中规定违约金的数额，以保障租户的权益,问题解决方式：如果房东提前收房而不给违约金，租户可以通过以下方式处理：1. 与房东协商,如果租户与房东协商无效，则可向相关部门申请仲裁，要求赔偿违约金。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定一方向对方给付定金作为债权的担保,终止合同后，合同权利义务关系归于消灭，违约条款继续有效，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商延期交房违约金诉讼时效法律主观：开发商延期交房 一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住,根据该条规定，当事人追究开发商承担逾期交房之违约金的诉讼时效应该从约定的交房之日起算,开发商延期交房的违约金诉讼时效根据《民法总则》百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励廉租房拆迁补偿法律分析：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算,廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房,廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

依照我国现行《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为3年，法律另有规定的除外,一、租赁合同未付租金起诉时限多久承租人不按合同约定支付租金的，出租人向人民法院起诉的时效是3年，从承租人逾期不支付租金时开始计算,通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,租赁合同未付租金起诉时限多久签订租赁合同生效后，承租人要按合同的约定支付租金，如果承租人不支付的，就会构成合同违约，出租人可以要求承租人承担违约责任，并且起诉承租人，那么租赁合同未付租金起诉时限多长时间。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失,《中华人民共和国民法通则》第七章 诉讼时效 第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外,依照我国现行《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为3年，法律另有规定的除外。

第二，当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效,二、继续性债权(也称作连续性债权)下违约金的诉讼时效：继续性债权是指当事人在合同中以日、月或季为单位计算违约金而成立的一种合同债权,如房屋租赁合同中按月计收租金，物业管理合同中按月收取物业管理费，供用电合同中按月计收电费等，它以约定时间届满形成一种债权,最高人民法院民一庭法官韩延斌博士在谈到主张逾期办证违约金的诉讼时效时说：逾期办证违约责任应适用诉讼时效，但不能一概而论，应区别对待：第一，当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效。