# 没有房产证的房子能买么需要注意哪些问题 #

然而，当买家依约支付了80万元购房款后，周女士反悔，要求对方至少加价10万元才肯卖房，理由是房价上涨,双方经多次协商无果后，买家向法院提起诉讼，要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承担,10月11日，南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》，约定甲方（卖主）将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方（买主），总价款为370万元,依照合同法、民事诉讼法及高人民法院的相关司法解释的有关条款，判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元，案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费5000元，合计7150元，由被告负担。

比照民事法律关系的三要件(主体、客体、内容)，出具欠条时应当注意如下事项：一、主体要将债权、债务关系的主体表达清楚，即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确,自然人为主体时，应核对其身份证上姓名，条件许可时应在欠条上抄录居民身份证号，签字，最好是按上指纹,借钱打欠条需要注意： 1、格式应规范、清晰,(二)正文欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期,法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条 出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同,5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金,明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据,承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同,4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限。

法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条 出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据,九、相关费用的承担法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条 自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：(一)以现金支付的，自借款人收到借款时,(五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息,个人房子出租需要注意查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保,要注意定期回访，房子在出租期间，可以两个月到房屋去回访看看，了解看看房屋有没有异常，门窗、家具等有没有损坏等,出租房子需要注意的事项有很多，尤其是第一次出租房子时，应该特别注意。

委托中介出租房屋注意事项有哪些在将房屋委托给中介公司之前，需要对该公司进行资质与信誉的详细考察，一般情况下，规模越大的中介公司，品牌的声誉也越响，这样的中介公司才越可靠,当我们决定把房子租给中介时，需要注意一些问题，例如了解中介的信誉、看好合同条款，避免受到不必要的损失,房屋出租托管给中介的时候，要注意中介是否有擅自改变房屋格局，因为容易对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象,把房子租给中介是一个很常见的选择，但在此之前，你需要注意一些事情。

出租房子注意事项 身份核验 不管是房东还是承租人，在签订租房合同之前，双方都需要进行身份核验，房东需要提供房屋产权所有证和身份证，承租人需要提供近期身份证明,3、个人房子出租需要注意查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保,2、个人房子出租需要注意查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保,出租房屋注意点什么对房客进行筛选，尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。

法律主观：办理继承公证要注意如下问题：当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系等申请除外,办理继承公证需要注意的事项有：申请人是完全民事行为能力人,法律主观：父母过世后子女可以继承父母的遗产，房产属于遗产的，可以继承，继承开始后，按照法定继承办理,办理继承公证,应当注意的问题有哪些,在中国，父母过世后子女继承房产的问题，主要涉及到《中华人民共和国继承法》的相关规定,遗嘱继承纠纷如何处理 对遗嘱继承纠纷，我国法律规定如下： (一)公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

在进行转租房子时，应当了解房屋所有权人的意愿，遵守相关法律法规的规定，以避免引发纠纷,二、注意事项及解决方式1. 确认所有权人同意及租赁合同情况在转租房子之前，需要确认房屋所有权人是否同意,预防方法：在进行转租房子时需要了解相关法律法规的规定，确保自己的行为合法合规,此外，在转租房子时需要确认租金的支付方式,如果没有房屋所有权人的同意进行转租，涉嫌违反合同法的规定，需要承担相应的法律责任,2. 确认租客身份及租金的支付方式在进行转租房子之前，需要确认租客的身份和资质。

离婚 时没有取得 房产证 的房子，法院不会按照 夫妻共同财产 分割处理的,3、法律主观：离婚 时没有取得 房产证 的房子，法院不会按照 夫妻共同财产 分割处理的,因为按照规定，离婚时没有取得房产证的房子，法院不会按照夫妻共同财产分割处理的,没房产证夫妻共同财产怎么分割1、法律主观：在我国离婚的，可按如下方式分割没有房产证的财产：首先，由双方协议分割,离婚后什么时候取得了房产证，双方可以再向法院起诉，进行分割,离婚后什么时候取得了房产证，双方可以再向法院起诉，进行分割。

法律客观：《工伤保险条例》第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请,法律依据：《工伤保险条例》 第十七条 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。

离婚贷款可以更换还款人吗法律分析：只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行会同意，并配合办理贷款合同变更手续,如果一方需要更换还款人，需要与银行协商并提交相关证明文件，如离婚协议或法院判决书、房产证等,在这种情况下，需要根据离婚协议或法院判决书的规定来确定更换还款人的程序,如有必要，当事人应该前往当地的法院申请重新审理此事件并提出相应申请, 使得原本不能执行还 款义务者能够代为执行, 从而避免造成不必要的风险.夫妻之间房贷还款人如何更换夫妻之间房贷还款人如何更换，需要根据具体的情况来确定。

未还清贷款的房子离婚怎么处理：1、共同所有权的保留在这种情况下，离婚后的夫妻继续共同拥有贷款房产，继续分摊贷款还款责任,这种方法的好处是可以快速解决夫妻双方对房产的争议，且不需要他们继续分担贷款责任,然而，这种方法通常需要夫妻双方在离婚后继续保持良好的沟通和合作，因为他们将继续共同承担金融责任,未还清贷款的房子离婚怎么处理在离婚过程中，夫妻共同拥有的房子是一个重要的财产问题,如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。

因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产归谁婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产,婚后买房，一方婚前以个人财产出资，财产结算在两人或另一方名下的，该房屋为夫妻共同财产，属于一方对另一方的赠与,1、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产归谁婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。

递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认,办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户,办理房产抵押贷款一般要多久办理房产抵押需要十个工作日左右,到银行办理抵押贷款过程需要多久法律分析：到银行办理抵押贷款一般需要20个工作日,房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。