租了转租的房子需要注意什么呢
租别人转租的房子要注意什么问题
租转租房子该注意查看原租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
转租赁(sublease)简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(原出租人和租约)。
当事人:(4个)设备供应商,第一出租人、第二出租人、第一承租人、第二承租人。
合同:购货合同、租赁合同、转让租赁合同。
合同又称契约,其本质是一种合意或协议,是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议。
合同具有以下几个特征:
(1)合同是平等主体之间的民事法律关系;
(2)合同是两方以上当事人的法律行为;
(3)合同是从法律明确当事人间特定权利与义务关系的文件;
(4)合同是具有相应法律效力的协议。
租赁届满,租赁资产的所有权转移给承租人,而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权,原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质,则由新租约的特点决定,可根据一定的标准加以归类,然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
承租转租房屋应注意的问题有哪些
1、查看二房东的有效身份证明及和房东签订的赁合同,要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限,以免上当受骗。
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,如果不问清,有可能会因谁缴费而发生争议。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,以免被物管要求承担不应承担的费用。
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据,这些必须要清楚明白,以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限。
5、应对能否转租做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
8、应对提终止合约情况做出约定,并且,合同约定的内容不能超过主合同,比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室,另一间不能使用,而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间,那么,这部分会被认为是无效的。
哪些情况房屋是不可以转租的
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更,租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
租别人转租的房子要注意什么事项?
你好,租别人转租的房子要注意:
1.签约前,查看原租赁合同
由于转租关系复杂,作为租客,为了避免风险维护自己的权益,可以要求转租房屋的人出具原租赁合同,查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。
2.查看同意转租声明
在确保原租赁合同没有问题后,应要求转租人提供原房东同意转租的声明,以确定该转租行为合法,避免房东不知情,使得自己的租赁合同无效,不仅要重新找房浪费时间,还会带来租金损失。
3.与房东通话并录音
保险起见,租客可以要求与原房东通话,询问其是否知晓转租事宜,并保存电话录音。如果可以,尽量直接与房东签合同。
4.选择正规的经纪机构
因转租人往往会选择经纪机构进行居间服务,所以选择正规的中介公司十分重要。一方面,中介公司会对房源有一个把关过程;另一方面,出了问题也可找其赔偿,权益有保障。
租转租的房子要注意什么
1、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中。关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担;房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过承租者也可以和房主商议其他的付款方式。
2、签订合同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写;关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;违约责任一定要写清楚。如果有任何违约的问题,都应该要按照合同的规定来办事,应该就不会有太多问题。
如何处理房屋转租纠纷?
1、转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:征得原出租人的同意;转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。
2、出租人将物业出租给承租人,承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权利、义务的,应将受转租人列为第三人参加诉讼。
3、出租人将物业出租给承租人,承租人将该物业办成某类专业市场后,又分割成多个小单元转租给众多受转租人的,出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷,若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的,因不涉及众多受转租人实际使用的物业,可不列受转租人为案件的第三人,这样既能顺利解决纠纷,又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。
房子转租要怎么操作?
首先,房子转租需要按照民法典的规定,如果在你同事和房东签的合同中没有写明可以转租的话,你是不可以转租的,如果转租了,房东是可以解除合同的。所以为了避免和房东产生纠纷,建议你和房东说明下情况,协商解决此事,这样也避免了风险。
租转租房子该注意什么
法律分析:租转租房子有下列注意事项:1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。2.转租期限不得超过原定租赁期限。3.承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
转租房子注意事项是什么(转租房屋需要注意的事项)
转租房子注意事项:1、转租房屋需要经过出租人的同意;2、转租期限不超过剩余租赁期限;3、承租人是否拖欠租金。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十八条,房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。
1、转租房屋需要经过出租人的同意。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2、转租期限不超过剩余租赁期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
3、承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
转租的房子要注意什么
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
5、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;应对能否转租做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
7、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。
8、合同中约定事项不能超过主合同。大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
什么情况不能转租
1、承租人拖欠租金。
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租。
3、预租的商品房。
4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见。
5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不能擅自转租房屋。
因此,租房未到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。
转租房子时有哪些注意事项
1、房屋转租后,承租人与出租人的原租赁合同继续有效。房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的,承租人经出租人同意转租房屋的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。
2、如果被转租人没有付租金,承租人也应当向出租人支付租金。尽管房屋已经被转租出去了,但是,承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效,承租人必须向出租人支付租金。
3、如果被转租人损坏了房屋,承租人应当承担责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。
5、出租人依法终止合同,转租合同随之终止。
租的房子怎么转租
1、借助中介公司,首先你可以把房源信息登记给中介公司,借助他们来转租,毕竟他们的咨询顾客比较多,并且有专门的时间带人看房子,但是一定要注意,要找离你们最近的中介公司,很多人在租房子的时候是要看地理位置的,能在那个中介问,就意味着想在附近租房子,不要随随便便找个中介就登记了,那样效果不大哦。
2、通过租房APP,现在网上有很多租房网站,登记你的房源信息,一定要添加真实房源图片,这样可以找准真正想租你房子的人,也不用来来回回接电话看房子了,如果有人看中你的房子,会主动和你联系的。
3、利用个人朋友圈发布信息,身边的亲戚朋友也是一个免费的资源哦,先把你的房源转租信息利用空间或者朋友圈散发出去,这样你自己的朋友如果刚好有需求,就省去很多麻烦了,而且朋友也会帮你转发哦。
4、利用各种租房论坛、贴吧,同城论坛和同城贴吧也是一个很好的资源,这里面经常会有很多需要房源的人求助租房的,不过需要注意的是,如果发的帖子广告意味太重,会被删帖的。
5、主动加入租房群,这个方法是很多人容易发现,但是也容易放弃的渠道,但是真的很有效果。