卖房子签合同是否能反悔(卖房子签合同需要注意什么)

卖房签了合同还能反悔吗？反悔有什么后果？

房屋的价格就像第二天的天气，向来都没个准儿，今天七千，第二天可能就一万了，所以不少卖家往往还没把手续办完就后悔卖房了，后果如何呢？让我们结合案例一起来看看吧。

合同签了后房价上涨，不卖了行吗？

10月11日，南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》，约定甲方（卖主）将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方（买主），总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。

合同签订之日，买家向周女士支付录入定金5万元，并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日，买家又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。

然而，当买家依约支付了80万元购房款后，周女士反悔，要求对方至少加价10万元才肯卖房，理由是房价上涨。

双方经多次协商无果后，买家向法院提起诉讼，要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承担。

经判决，法院认为，《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及高人民法院的相关司法解释的有关条款，判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元，案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费5000元，合计7150元，由被告负担。

那么，房子卖了之后究竟还能反悔吗？

按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

不过，房屋买卖合同的标的物拥有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋产权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

卖房签订合同反悔？卖房签订合同纠纷？

在卖房子的时候有很多要考虑的问题，包括合同的签订以及合同的纠纷等等。大家可以看一下下面介绍的卖房签订合同反悔以及卖房签订合同纠纷，然后再卖房子的时候，可以了解清楚各种维护权益的方法。另外因为合同是非常重要的法律保障，所以大家要重视房屋交易合同的各项基础内容。

卖房签订合同反悔？

1、逾期交房的损失计算

房屋买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

2、户口迁移的违约责任

房屋买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。

3、盗卖房屋的法律效力

擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。

卖房签订合同纠纷？

1、预售合同是指开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得（商品房预售许可证）的，不得进行商品房预售。

2、销售合同是开发企业将已竣工的房屋向社会销售全部权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。

3、委托合同是指开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

上面的相关介绍是卖房签订合同反悔以及卖房签订合同纠纷，希望对大家在卖房和买房的时候有更多参考和对比。其实卖房合同有很多相关的注意事项，包括合同的签订以及合同的选择，房产交易的类型等等。所以大家要分清楚，然后选择恰当的合同交易信息，那么以后也许就能够避开各种问题，让卖房和买房的过程很安全。

已在中介签订了卖房合同可以反悔不卖吗

已在中介签订了卖房合同如果反悔，需要按照当时签订的卖房合同，双方协调解决。

法律分析

按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式继续履行合同。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或者在生效后发现存在质量问题的，购买方可以要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。通常情况下，签订了卖房合同之后就要按照合同约定履行，如果无故反悔，应当按照合同约定向对方承担违约责任。如果已经签订了合同就得按照合同履行义务，如果一方有违反就得支付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，这样双方才可自愿解除合同。二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

和中介签了二手房卖房合同可以反悔吗

法律分析：签署好的房屋买卖合同在没有生效前，是可以反悔的，但是需要承担相应的违约责任。如果合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。