# 订立融资租赁合同的程序是什么样的 #

房屋租赁纠纷诉讼程序房屋租赁合同纠纷起诉流程如下：确认被告，撰写起诉状，准备相关证据,在没有协议管辖的情形下，原告准备起诉状到被告所在地法院或者合同履行地法院起诉,向房屋所在地法院起诉，递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。

所谓默示的办法，一般依照买卖的习气或许当事人之间的约好，要约人虽然没有经过书面或许口头办法清晰表达其意思，可是经过施行必定的行为和其他办法作出了许诺,法律规定承诺可以采用默认的方式作出，沉默在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，可以视为意思表示,要约的有效期届满受要约人一直沉默该合同怎么办法律分析：要约人沉默不能使合同成立，沉默只有在有法律规定、当事人约定等情形下才视为意思表示，而沉默并不是要约生效的方式。

房屋租赁合同可以转让出去吗法律规定， 租赁合同 中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示,扩展资料合同的履行：招标人与中标人签订合同后，即应受合同的约束，履行义务，完成中标项目，这是与我国《合同法》第60条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定相一致的,中标人员可以转让全部合同义务法律分析：不能,我国《合同法》第88条规定:“当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

7、专利申请权转让人是否按合同约定如数、保质地向受让人移交了相关的 技术情报、资料（如工艺设计、技术报告、工艺配方、文件、图纸、技术指标、 参数、性能等），使受让人在获得专利权后能正确、全面地运用专利并获取利益,三、订立专利申请权转让合同的注意事项在订立专利申请权转让合同时也应注意的以下几个问题：专利申请权可以转让，双方当事人应就专利申请权转让签订书面合同，在协商、 约定后审查专利权转让申请合同时，双方当事人应当注意以下问题：1、转让的专利申请权如果是属全民所有制单位所有的，是否得到上级的批 准，批准的文件是否列入合同的其他文件备查。

7、出租人未按照合同的约定交付租赁物，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物，致使承租目的无法实现，承租人可以解除合同,出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途,因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外,3、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。

法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失,双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人,承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同,(二)法定解除 依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

租房合同到期没有按约定提前通知房东法律分析：租房合同到期，承租人不续租的，双方合同约定应当提前一个月通知房东，承租人没有同志的，属于违约，应当承担相应法律责任,租房合同到期，但没提前一个月通知房东，是否算违约如果在租房合同上，没有约定需要提前一个月通知房东不续租的话，那么是不需要提前一个月通知的,法律分析根据国家相关法律规定并没有规定合同到期必须要是提前1个月通知是否续签，而生活中的租赁合同中也没有明确约定到期不租要提前通知，所以不用支付违约金，即对方不能扣押金。

法律对房屋租赁合同不可抗力规定不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾，如遇不可抗力可找甲方报销,合同条款中不可抗力因素指什么所谓合同条款中的不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,法律客观：在我国《合同法》上，不可抗力解释为：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,要形成不可抗力因素必须包括：不可抗力因素之一：不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。

租房一年合同提前退租需要支付违约金的，因为这构成了退租一方的违约行为，双方应当根据租房合同的相关情况和内容来进行赔偿，有关违约金的支付必须符合法律上规定的范围内进行认定,签订租房合同时必须就相关内容和条款进行协商认定，另外对有关违约金的支付情况必须符合相关法律规定的情况来进行制订，如果制订的违约金标准超出了法律上规定的上限则是不合法的，当事人双方需要就有关情况进行明确认定和处理,租赁合同生效后，一方当事人不履行合同义务或者不按合同约定履行的，构成合同违约。

法定解除条件的情形一共有七种：1、根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失,如双方在签订合同时，约定 房屋租赁 合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿,6、根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务,房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件： ①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件,②因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益,4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁,二、租房没到期搬走房租退不退第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如存在出租人没有违反合同义务的情况，则属于承租人违约，是需要支付违约金的,相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。