承租人在合同约定外该怎么解除租赁合同

房屋租赁合同解除条件

法律主观：

一、房屋租赁合同的解除条件

房屋 租赁合同 可以因为期间届满而终止，或者期限虽然没有届满但是出现了法定或约定的事由而由当事人双方或一方解除合同的，租赁合同也会因此而终止。法定解除条件的情形一共有七种：

1、根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2、根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、根据《民法典》第七百二十四条的规定，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于适用条件的强制性规定情形，租赁物非因承租人原因而无法使用的，承租人可以解除合同。

5、根据《民法典》第七百二十九条的规定，当租赁物由于不可归责于承租人的事由而部分或全部毁损、灭失，致使租赁合同的目的无法实现时，承租人可以解除合同，终止双方当事人间的租赁关系。

6、根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

7、根据《民法典》第七百三十一条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、房屋合同违约金怎么赔

房屋合同违约金怎么赔要根据合同签订情况来定。

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担 违约责任 。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。

至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。

既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然，如果“实际损失”超出约定的违约金，可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说，交通费损失要低于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑租金损失)。

三、赔偿金的标准

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定 房屋租赁 合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。房屋租赁合同可以因为期间届满而终止，或者期限虽然没有届满但是出现了法定或约定的事由而由当事人双方或一方解除合同的，租赁合同也会因此而终止。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

如何解除房屋租赁合同？

什么情况下可以解除房子租赁合同?

(1)约定解除

房子租赁合同的约定解除是指合同当事人以为解除合同比持续实行合同更有利于本身利益，依据合同自在的准则，经洽谈一致而解除合同。

中国《合同法》第九十三条规则：“当事人洽谈一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成果时，解除权人可以解除合同。”

(2)法定解除

房子租赁合同的法定解除是指当发生了法令规则的现象时，当事人一方依法行使解除权解除合同，中止合同的权力责任。

依据中国《合同法》第九十四条的规则，有下列现象之一的，当事人可以解除合同：

A、因不可抗力致使不能完成合赞同图;

B、在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自个的做法标明不实行首要债款;

C、当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;

D、当事人一方拖延实行债款或许有别的违约做法致使不能完成合赞同图;

E、法令规则的别的现象。

(3)违约情况下解除房子租赁合同

依法签定的房子租赁合同是两边当事人实在意思标明，是受法令保护的，两边当事人应认实在行。但由于承租人也许在无正当理由的情况下不想实行租赁协议，有也许在与租赁人未洽谈或洽谈未果的情况下，私行搬离承租房子，中止实行合同责任。

这种情况归于承租人违约，从严厉的法令意义上看，并不应当遭到法令支撑。但鉴于房子租赁合同实行时期的长期性，在此进程中承租人也许由遇到无法意料形式改变，为体现公正准则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同恳求予以支撑。

解除房子租赁合同需要的书面手续

租房合同正常到期解除，两边应当办理交房手续，要清点物品，交还剩下的房钱和押金，上述进程应当有书面文件予以证实。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

房子租赁合同解除的具体时间怎么确定?

实际中应区别以下现象处理：

(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，告诉对方当事人解除合同，相对方有贰言致两边构成诉讼，法院审理后以为当事人行使合同解除权契合合同约定或法令规则的，解除合同告诉送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼恳求中未请求确认合同解除详细时刻的，可以在判定理由有些予以清晰。

(2)当事人一方未告诉对方，径行向法院申述或反诉请求解除合同，法院审理后以为当事人行使合同解除权契合合同约定或法令规则的，应当判定解除合同。

(3)当事人两边对合同是不是解除存在争议，法院审理后以为建议解除的当事人无合同解除权，合同应当持续实行，但当事人在诉讼中均赞同解除合同的，以两边合意解除之日为合同解除之日。

提前解除房子租赁合同还需要注意什么问题?

(1)要严厉掌握合同解除的条件。

(2)租房押金不能直接扣减。

(3)房东的法令权益。

《合同法》第二百二十七条规则：承租人无正当理由未付出或许拖延付出房钱的，租赁人可以请求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租赁人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四条第二款规则：承租人未经租赁人赞同转租的，租赁人可以解除合同。