# 房屋租赁合同应注意哪些事项 #

2、注意合同的内容必须齐备我国合同法明确的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款，当事人的名称或者姓名和住所,第五百二十二条规定 当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任,第五百二十三条 当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任,法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任。

租房合同到期没有按约定提前通知房东法律分析：租房合同到期，承租人不续租的，双方合同约定应当提前一个月通知房东，承租人没有同志的，属于违约，应当承担相应法律责任,租房合同到期，但没提前一个月通知房东，是否算违约如果在租房合同上，没有约定需要提前一个月通知房东不续租的话，那么是不需要提前一个月通知的,法律分析根据国家相关法律规定并没有规定合同到期必须要是提前1个月通知是否续签，而生活中的租赁合同中也没有明确约定到期不租要提前通知，所以不用支付违约金，即对方不能扣押金。

法律对房屋租赁合同不可抗力规定不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾，如遇不可抗力可找甲方报销,合同条款中不可抗力因素指什么所谓合同条款中的不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,法律客观：在我国《合同法》上，不可抗力解释为：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,要形成不可抗力因素必须包括：不可抗力因素之一：不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。

租房合同上不是我的名字,有法律效应租赁合同不是本人签字可能具有法律效应,是否有效要看本人是否有授权他人代为签订合同,如果没有授权,但是本人表示追认的,也可以发生法律效力,法律分析房屋租赁合同不是房东本人签字的，如果代签人是经过当事人授权委托的，则认定租赁合同有效,如果签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力，需要经房东追认后生效,如果是无权代理人签的字,未经本人追认或者善意相对人予以撤销的,该租赁合同无效。

三方协商签订解除合同时应注意哪些事项解除合同时双方当事人需注意如下事项：1、当事人可以在协商一致、约定或法定解除事由出现等情况下，提出解除合同，没有前款条件而解除合同的，应当认定为违约解除合同,以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方,对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力,合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第八条　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的,不能取得租赁房屋的承租人请求 解除合同 、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理,第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支 ...。

租房租赁合同可以签电子版吗租房租赁合同可以签电子版，租房合同本质上是一种租赁合同，不在法律规定不适用电子合同的文书之列,在租客、房东、租赁平台出现纠纷时，平台提供签约时间、签约主体、合同内容等电子数据，均可作为司法出证的有效证据，成为不少房屋租赁平台的最佳解决方案,部分租赁平台采用平台自动生成的协议来替代传统合同，这种方式由于没有使用可靠的电子签名，法律效力不足，出现纠纷租赁平台处于弱势，且平台难以证实用户的真实身份，一旦遇到诈骗，容易遭受巨大损失。

出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益,承租人的权利和义务是：承租人有权在租赁期内使用租赁物，但有支付租金、按照约定的方法使用租赁物的义务,出租人和承租人各自有什么义务出租人义务：需向承租人提供租赁物的财产使用权，而且在使用期间需要负责检查以及维护房产的安全，以保证承租人的居住安全,【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

单方解除合同注意事项法律分析：首先，解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款，及相应解除权，具体内容应包括：(1)当事人之间订立合同的事实,单方面解除劳动合同怎么维权用人单位单方解除劳动合同的，劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报，也可以直接申请劳动仲裁，要求用人单位支付其经济补偿金,法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的。

法律客观：《中华人民共和国合同法》第二百八十八条 定义 运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第八百零九条 运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同,国家未规定包装标准的货物，应在保证运输安全的原则下进行包装,法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百二十五条 托运人办理货物运输，应当向承运人准确表明收货人的姓名、名称或者凭指示的收货人，货物的名称、性质、重量、数量，收货地点等有关货物运输的必要情况。

3、确认定金支付期限：定金的支付期限是指定金支付截止日，定金支付期限一般是在订单签订后的一定时间内完成支付，因此，在签订定金协议时，双方都要确认好定金的支付期限，以免出现拖延签订合同的情况,签订定金合同注意事项有哪些法律分析：签订定金合同注意事项有：1.审查主合同的效力，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效2.签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致3.定金应当以书面形式约定4.应当在合同中约定明确的交付期限。

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,《最高法院关于合同法的解释》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

签订家装合同注意事项有哪些签订房屋装修合同的注意事项：1、关于合同文件根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单,因此，在进行房屋装修合同检查时，应了解施工区域是否一致，采用何种计算方法以避免损害自身利益,对此，消费者一定要注意在签订合同时，将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明，以防备装修公司以次充好，拖延工期等情况发生。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效,3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力,2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要法律规定的情形之一的，就可以解除合同,《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失,法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,第五百八十条： 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行。