# 房屋是否能同时抵押给两个人 #

一、银行贷款手续1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证,2、向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件,保证单位的财务报表，包括上年度的资产负债表、损益表和财务状况变动表，本期的资产负债表和损益表。

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外,抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利,抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。

杭州农商银行抵押贷款年利率4.2%不算高的，目前贷款利率执行Lpr利率，一年期Lpr为3.6%，5年期Lpr是4.3%，4.2%利率不算高，正常范围,如果借款人申请贷款是用作经营的话，那么贷款利率又会略高一些，一般年利率在5%左右,住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2、不动产抵押合同的登记我国法律规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效,最后抵押双方持主合同（借贷合同）和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理 不动产抵押登记 ，完成抵押活动的全部法律手续,三、我国对于不动产登记的法律规定是怎样的《 中华人民共和国民法典 》 第四百零二条： 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

租房合同到期没有按约定提前通知房东法律分析：租房合同到期，承租人不续租的，双方合同约定应当提前一个月通知房东，承租人没有同志的，属于违约，应当承担相应法律责任,租房合同到期，但没提前一个月通知房东，是否算违约如果在租房合同上，没有约定需要提前一个月通知房东不续租的话，那么是不需要提前一个月通知的,法律分析根据国家相关法律规定并没有规定合同到期必须要是提前1个月通知是否续签，而生活中的租赁合同中也没有明确约定到期不租要提前通知，所以不用支付违约金，即对方不能扣押金。

破产中抵押物是否仍有优先权法律主观：一、抵押权人就抵押物是否有优先受偿权为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿,根据《破产法》规定，破产程序中 抵押权 人享有别除权，抵押权优先于税收债权等普通破产债权获得清偿,3、事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还。

征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿,征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿,被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式，抵押权依然可以请求债务人偿还，采用产权置换，重新签订抵押合同，并进行登记，或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。

房子抵押了还能出租吗房屋抵押了还能出粗，但是当事人之间另有约定的除外,按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

关于缴纳社保的问题，社会保险不同于商业保险，我国现行法如果劳动者与两个用人单位建立劳动关系，拒不改正的，或者对完成用人单位工作任务造成严重影响的，用人单位可以依法解除劳动合同，且不用支付经济补偿,《劳动合同法》第三十九条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同:(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的,按照法律的规定，如果双方没有签订书面劳动合同，用人单位终止或者解除劳动关系时，需要依法向员工支付经济补偿金，未依法支付经济补偿金的，还需要加付额外的经济补偿金。

也就是说，抵押合同成立后，能否发生法律效力，并非合同当事人意志所能决定，只有符合生效条件的抵押合同，才能受到法律的保护，才能产生当事人所预期的法律后果,也就是说，抵押合同成立后，能否发生法律效力，并非合同当事人意志所能决定，只有符合生效条件的抵押合同，才能受到法律的保护，才能产生当事人所预期的法律后果,法律规定口头担保有效吗法律主观：法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

租房租赁合同可以签电子版吗租房租赁合同可以签电子版，租房合同本质上是一种租赁合同，不在法律规定不适用电子合同的文书之列,在租客、房东、租赁平台出现纠纷时，平台提供签约时间、签约主体、合同内容等电子数据，均可作为司法出证的有效证据，成为不少房屋租赁平台的最佳解决方案,部分租赁平台采用平台自动生成的协议来替代传统合同，这种方式由于没有使用可靠的电子签名，法律效力不足，出现纠纷租赁平台处于弱势，且平台难以证实用户的真实身份，一旦遇到诈骗，容易遭受巨大损失。

2022年最新住房抵押贷款利率：自2020年3月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：一年以下(含一年)利率为3.85%,如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%,房产抵押贷款住房抵押贷款利率按照用途分类，主流的大致分为两类：1、抵押房产用途企业经营：利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%,如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房,购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式:1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款,一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息,综上所述，交了首付后即使没有签合同也是不能随便退房的，除非开发商有法定的情形，不然退房是要支付违约金的，买房是每个人生活中的一件大事，会花费一个人 ...。

第二部分 抵 押第十一条 抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权的位于_____________________ (房产证号：____ 房权证 ____字第 __号) 的合法房产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保,如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：借款人将本贷款资金用于非法活动。