抵押房屋被拆迁了抵押权人怎么办

抵押给银行的房子拆迁怎么办

法律主观：

商品房在抵押期间被依法列入拆迁范围的，按下列规定处理：(1)以交换产权作为补偿的，以交换所得房屋重新设定抵押权;(2)实行作价补偿的，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权，也可以与抵押权人协商将补偿金向约定的第三人提存作为抵押财产。抵押人与拆迁人达成安置补偿协议后，应当与抵押权人就前款规定的事项进行协商。抵押人向拆迁人提交其与抵押权人关于该抵押权及其所担保债权处理问题的书面协议后，方可取得补偿金和安置房屋。根据本条第一款第一项重新设定抵押权的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同。原抵押物上存在两个以上抵押权的，各抵押权的先后顺序应当与原抵押登记的顺序一致。

法律客观：

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

抵押的房子拆迁怎么办

抵押的房子拆迁，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受信。抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式，抵押权依然可以请求债务人偿还，采用产权置换，重新签订抵押合同，并进行登记，或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

房屋抵押贷款的房子被拆迁了如何办

房屋抵押贷款的房子被拆迁了抵押权人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。关于房屋抵押贷款的房子被拆迁了该怎么办的问题，下面我为您进行详细解答。

一、房屋抵押贷款的房子被拆迁了怎么办

1、屋抵押贷款的房子被拆迁了抵押权人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。

2、法律依据:《民法典》

第三百九十条，

保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第三百九十四条，

担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、如何办理个人房屋抵押贷款

1、首先确认你所在地区商业银行的贷款产品。

2、房屋抵押类贷款:一般需要产权人本人申请，已婚需夫妻双方出面，提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、工作证明，收入流水、其他资产。如果是抵押消费类贷款，需要在放款前补充消费用途。

3、办理前先咨询贷款银行的利率及附加条件个人是否认可，同时个人需满足上述条件，如果个人收入能覆盖月供，个人征信没有逾期，房屋情况贷款银行认可(主要为房屋可变现情况等)。

对有创业需要的个人或者企业来说，房屋抵押贷款是非常重要的筹资手段。

征收设有抵押权的房屋应如何处理

法律分析：征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果被征收人选择货币补偿，补偿应先行用于清偿债务。被征收人选择产权调换补偿的，被征收人取得调换房屋的产权证后，应按补充协议约定办理抵押登记，将房屋抵押给抵押权人。被征收人选择货币补偿的，抵押权人为保障自身权益，可向政府征收部门申请行使代位求偿权，要求政府征收部门在支付货币补偿款时，优先将补偿款支付给抵押权人实现其抵押权，抵押权人在实现债权后，剩余的补偿款再另行支付给被征收人。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

房屋拆迁抵押权人怎么办

抵押权人接到抵押人的书面通知后，可以要求抵押人提供其他房产重新设定抵押，或者提供其他方面的担保。抵押权人也可要求抵押人提前清偿债务，并注销抵押登记。 根据《 城市房屋拆迁 管理条例》第三十条：拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 根据《城市房屋抵押管理办法》第三十八条：因国家建设需要，将 已设定抵押 权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定 抵押房地产 ，也可以依法 清理债权债务 ，解除抵押合同。 第五十一条：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

房屋抵押贷款的房子要被拆迁了怎么办

抵押贷款的房子拆迁一般用货币补偿和产权调换的方式补偿。

如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产，还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。

抵押房屋 如遇拆迁怎么办

依照《物权法》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。

但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。

由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。

第一、如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。

第二、如果屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：

1、和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。

2、如果和银行在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。

第三、还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权恢复到了完全的状态，此时，可以依法自由选择补偿方式。

扩展资料

抵押房屋拆迁涉及的法律法规

《物权法》第一百七十四条：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

《物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

《城市房地产抵押管理办法》第三十八条：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

参考资料来源：百度百科-房产抵押

贷款房拆迁怎么办

1、业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

2、迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

房屋在拆迁过程中可能会涉及到房贷的问题，这个时候抵押权人有优先受尝的权利，因此通常都会通知征迁人积极主张自己的权益。所以，被拆迁人一定要及时处理房贷的相关问题，可以就拆迁补偿费用对贷款进行清偿，也可以和银行进行协商重新设定抵押，千万不要回避这个问题，如果银行直接向征迁人主张权益，房子可能会被认定为有权属争议的房屋，对被拆迁人造成影响。同时，可能还会影响到被拆迁人的征信状况，对被拆迁人后续的生产生活造成影响。

房屋拆迁需要注意什么

1.房屋拆迁面积的确定，如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。

2.房子装潢的补偿，比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3.违章建筑的年限和补偿，如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。

4.签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。

5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

6.拆迁程序是否正当，拆迁手续是否合法是首先需要注意的。

抵押贷款的房子拆迁怎么办

一、抵押贷款的房子拆迁怎么办

1、抵押贷款的房子拆迁的处理方法如下：

（1）如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押；

（2）若抵押人未按规定作出上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、房屋拆迁一般要经过哪些程序

1、前期洽谈、现场勘察；

2、签订评估合同，然后制定工作计划；

3、外业入户评估；

4、内业结算；

5、出具正式评估报告；

6、送达报告。送到拆迁户手中；

7、动迁解释；

8、把报告归档。