# 第二套房还能再用公积金贷款吗 #

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息,房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息,二套房的贷款利率是多少二套房贷利率应是基准利率的1.1倍,用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率,用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率,商业银行：根据目前的市场情况，在央行基准利率的基础上，各大商业银行会根据实际情况来确定二套房贷款利率。

现在住房公积金贷款利率是多少2022公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%,公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%,最新公积金贷款利率2022年各行公积金贷款利率一览1、央行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%,公积金贷款利率是多少,一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

综上所述：由于不同地区、不同银行的住房公积金贷款利率可能存在差异，因此您需要咨询当地的住房公积金管理中心或者银行以获取最准确的信息,【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条规定：“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,在申请住房公积金贷款时，了解贷款利率和其他相关信息是非常重要的，以确保您做出明智的决策,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商公积金还款计算公式器公积金计算器用于计算公积金贷款模式下每月还款额(本金和利息)以及需要支付的总利息,1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

二、最新公积金贷款基本政策1、房子面积达到144平米以上拒贷2、连续缴存6个月以上可贷，可取3、最长贷30年4、首套利率3.25，二套上浮10%(3.575)，三套拒贷5、可贷余额的10倍(缴存1年，系数为0.8，2年以内为0.9，2年以上为1)6、单职工最高40万，双职工60万(特殊单位除外)7、男性65岁，女性60岁8、异地公积金，需要开导地缴存证明及明细(需要盖章的)9、组合贷，需要缴存基数覆盖月供的两倍减负债10、征信两年内连3累6，五年内连3累12拒贷11、房屋没满两年者需要抛开增值税注：针对贷款，只能是夫妻双方，提取可以是直属亲戚，但是是按份额提取，公积金只能用于2次贷款，如果有一套正在用公积金，第二套则不能使用公积金。

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房,第二种，认贷不认房就是不管名下有多少套房产，只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套，如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房,详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

首先下载房贷计算器，然后根据房贷计算器页面填写贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式等信息，然后进行计算，房贷计算结果就会显示出来，其中包括利息总额、累计还款金额、每月月供、最高月付利息等，其中每月月供就是需要的结果,房贷是怎么计算的1.等额每月还款额=每月本金每月本金=本金/还款月每月本息=(本金_累计还款总额)×月利率2.每月需要偿还的房贷本金金额是不变的，房贷利息会随着偿还的本金越来越少个月的月供中，先收取剩余本金的利息，之后再扣除本金，也就是说需要偿还的房贷利息会随着的减皮埋少而降低。

2、还款人携带身份证、贷款合同等资料到公积金管理中心填写《公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签字盖章,2.填写申请：还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料,2、还款人要携带身份证、贷款合同到公积金管理中心填写《公积金提前还清贷款申请书》并签字盖章,住房公积金提前还款怎么办理住房公积金提前还款办理流程问题：1、带好证件：贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

以下是深圳市住房公积金管理中心的相关资料：可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：1.每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元,夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元,公积金一个月能抵多少房贷 冲还贷款方法有什么房贷怎么计算 房贷每月还款多少房贷贷款额度计算贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额,值得注意的是，住房公积金个人账户余额只是影响贷款额度其中一个因素，不同地区对于住房公积金贷款额度计算方式有所不同，但是一般情况下，住房公积金管理中心都是根据借款人的个人住房公积金账户余额，借款人还款能力，借款人所购房屋价值，以及当地住房公积金限额四个因素来确定公积金贷款额度的，通常者四种住房公积金贷款额度的计算方式分别计算出来的额度当中的最小值，就是我们申请办理住房公积金贷款，可以申请到的最高贷款额度。

四、离婚后公积金贷款买的房怎么处理法律分析：根据我国相关法律规定，对于离婚后理问题，是需要看房产如果登记了夫妻双方的姓于夫妻共同财产，在离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民会按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,2、合贷的住房公积金如何还，取决于对房屋所有权所持的态度：（1）如果均主张该房屋归自己所有，则实行竞价处理出价高者，取得房子的所有权，并偿还公积金贷款。

4、房贷还款计算器主要针对商业贷款、公积金贷款，提供等额本金、等额本息两种方式计算月供，和提前还款的相关信息,5、住房公积金贷款计算器是能够提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式的商业贷款信息计算,4、上海公积金贷款额度计算器是一种在线工具，可帮助借款人计算其可贷款的额度,公积金贷款计算器 公积金额度查询 填写住房公积金个人缴存额度、配偶住房公积金个人月缴存额及房屋评估驾驶或实际购房款即可计算出公积金贷款额度。

湖南省购房公积金贷款条件（ 长沙 ） (一)在湖南省行政区域内(不含长沙中心)具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工,2、长沙公积金贷款的申请条件：借款人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件,长沙住房公积金贷款条件1、具有本市常住户口或有效身份证件,借款人申请公积金贷款前连续海淀区学以上正常缴存住房公积金,在长沙是可以将商业贷款转为住房公积金贷款的，但是要符合以下条件,长沙公积金贷款能贷100万吗。

4、法律分析：依照相关法律规定住房公积金属于个人所有，夫妻双方都有公积金买房自然可以用一个人的，也可以一起去申请公积金贷款,夫妻一人有公积金一人没有法律分析：如果而夫妻双方有公积金，可以共同申请公积金贷款,如果夫妻只有一方有缴纳公积金，夫妻两人是可以申请公积金贷款买房的,如果夫妻只有一方有缴纳公积金，夫妻两人是可以申请公积金贷款买房的,法律分析：没有缴纳公积金或开立账户时间不到6个月或12个月的人不能申请公积金贷款。

婚后公积金贷款买的房属于夫妻共同财产，房贷欠款也属于夫妻共同债务，夫妻双方可以协商由一人还款，也可以在离婚前提前还清剩余房贷欠款,婚后公积金贷款买的房属于夫妻共同财产，房贷欠款也属于夫妻共同债务，夫妻双方可以协商由一人还款，也可以在离婚前提前还清剩余房贷欠款,离婚了住房公积金贷款怎么办离婚后，公积金贷款买的房属于夫妻共同财产，房贷欠款也属于夫妻共同债务，夫妻双方可以协商由一人还款，也可以在离婚前提前还清剩余房 ...。