# 未还清贷款的房屋可以买卖吗 #

一、银行贷款手续1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证,2、向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件,保证单位的财务报表，包括上年度的资产负债表、损益表和财务状况变动表，本期的资产负债表和损益表。

杭州农商银行抵押贷款年利率4.2%不算高的，目前贷款利率执行Lpr利率，一年期Lpr为3.6%，5年期Lpr是4.3%，4.2%利率不算高，正常范围,如果借款人申请贷款是用作经营的话，那么贷款利率又会略高一些，一般年利率在5%左右,住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

限高解除后多久可以贷款买房网贷还清后多久可以贷款买房网贷还清后只要没有逾期马上就可以贷款买房，如果逾期则5年以后才可以申请房贷,题主说的网贷已经全部还清，但是征信报告上被查询记录很多，十一月份贷款买房,网贷有过逾期能贷款买房吗,网贷有过逾期能贷款买房吗,申请个人贷款，个人征信报告需要满足的基本条件就是不白不黑不多不乱，就是指白户、黑户很容易被银行拒绝，不多的“多”，是指贷款笔数太多、信用卡张数太多、贷款金额太大、信用卡使用额度太高等，不乱是指征信报告的近期硬查询次数不要太多。

出卖人不履行合同中的交付义务，应当向买受人承担违约责任，即出卖人是否有权处分买卖合同的标的物，不影响买卖合同的效力陕西省铜川市中级人民法院认为，本案争议的焦点是双方签订的房屋买卖协议是否因违反《城市房地产管理法》第三十八条第六项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定而无效,第三，房地产开发企业以规避国家对房地产行业的管制为目的，以他人名义与自己签订虚假的商品房买卖合同，抵押银行信贷资金，商品房买受人明知该合同不是双方的真实意思表示，则该情形符合原《合同法》第五十二条第三项(现《民法典》第一百五十四条)的规定，应当认定该合同无效。

三、买卖合同违约责任根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,2、采取补救措施指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的,(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

房屋买卖合同纠纷有几个诉讼时效法律主观：发生房屋买卖合同纠纷进行诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长,常见的房屋买卖纠纷有哪些对于房屋买卖我们要注意的事情相对比较多，再进行房屋买卖的过程中经常会发生一些纠纷，这对于双方影响都是比较大的，建议在遇到房屋纠纷的时候要选择正确的方法来处理，必要的话可以向法院提起诉讼，那么房屋合同纠纷起诉有效期是多久。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：第一、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户,对于离婚房产过户的，需要办理析产登记,按揭房离婚后怎样过户给其中一方有两种办法：1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出,有房产证的离婚按揭房过户就比较好办理了,离婚按揭房子怎么过户给一方按揭房离婚后过户给其中一方有两种方式，首先是可以提前还贷，其次是可以与贷款银行协商，变更贷款人并重新签订合同。

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还,立约定金也称为订约定金，是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

房屋买卖无效诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,房屋买卖合同诉讼时效是几年房屋买卖合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,农村房屋买卖纠纷诉讼时效是几年农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议,网签后，买方反悔，卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需注销网签,3、准备以下材料：申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房屋权证原件及复印件2份，税务机关代开统一第一联（联），第二联（记账联）原件及复印件各2份（代开两联原件收回），买方契税纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）。

房屋买卖无效诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,房屋买卖合同诉讼时效是几年房屋买卖合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,农村房屋买卖纠纷诉讼时效是几年农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。