# 禁止转租房屋转租转租后合同效力如何 #

租房合同上不是我的名字,有法律效应租赁合同不是本人签字可能具有法律效应,是否有效要看本人是否有授权他人代为签订合同,如果没有授权,但是本人表示追认的,也可以发生法律效力,法律分析房屋租赁合同不是房东本人签字的，如果代签人是经过当事人授权委托的，则认定租赁合同有效,如果签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力，需要经房东追认后生效,如果是无权代理人签的字,未经本人追认或者善意相对人予以撤销的,该租赁合同无效。

二、与二房东租房的注意要点1、若是出租人是属于二房东，我们需要辨认清其的身份证明，以及二房东与大房东签订的租房合同，并注意上面写的租房期限是否大于等于自己的租房时间,这意味着如果原房东同意将房屋转租给二房东，并签订了相应的合同，那么该合同在法律上是被认可的,在与二房东签订合同时，需要在大房东允许、以及转租期限不得大于二房东和大房东签订的租房合同期限，这样才能够保障自己的合法权益,根据相关法律规定，如果经过原房东同意，转租合同即二房东的合同是有效的。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定一方向对方给付定金作为债权的担保,终止合同后，合同权利义务关系归于消灭，违约条款继续有效，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

可撤销合同，如果享有撤销权的当事人不愿意撤销合同和放弃对合同的撤销权，那么人民法院则依照法律规定对其合同予以承认和保护，其合同就要按照其条文和规定予以履行,如果中有撤销权的当事人在法律规定的期限内请求人民法院拟用其合同或有关会同条文，人民法院或仲裁机构则依法对其予以撤销,中国《民法典》规定:“行为人对行为内容有重大误解的和显失公平的民事行为，一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤消,“在可撤销的合同中，具有撤销权的当事人有权撤销合同，但是当事人的这种权力并非没有任何限制，相反撤销权人必须在规定的撤销期间行使撤销权。

效力待定合同可由法定的第三人追认或拒绝追认，或由合同的善意相对人撤销，此追认或撤销直接向合同当事人进行，无须向法院或仲裁机关请求,效力待定合同的情况包括无行为能力人所订立的合同、限制行为能力人缔结的合同、无代理权人以被代理人名义缔结的合同,效力待定合同，第三人应在法律规定的催告追认期间内作出追认或拒绝追认的意思表示,《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

合同解除引起的法律效力是法律主观：合同解除的法律效力是，对于合同中已经履行的部分，当事人可以根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施，以及请求赔偿损失,4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,合同解除后的法律效力是怎样的1、一般规定合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行,根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。

口头合同是未签订书面合同的一种合同形式，《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议,在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式,订立劳动合同可采用书面或口头形式法律主观：劳动合同是不可以采用口头形式的,【法律依据】根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

出卖人不履行合同中的交付义务，应当向买受人承担违约责任，即出卖人是否有权处分买卖合同的标的物，不影响买卖合同的效力陕西省铜川市中级人民法院认为，本案争议的焦点是双方签订的房屋买卖协议是否因违反《城市房地产管理法》第三十八条第六项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定而无效,第三，房地产开发企业以规避国家对房地产行业的管制为目的，以他人名义与自己签订虚假的商品房买卖合同，抵押银行信贷资金，商品房买受人明知该合同不是双方的真实意思表示，则该情形符合原《合同法》第五十二条第三项(现《民法典》第一百五十四条)的规定，应当认定该合同无效。

三、买卖合同违约责任根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,2、采取补救措施指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的,(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

第五百八十条 【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行,第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任,二、合同违约责任有哪些规定根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。