# 租赁房屋漏水可不可以解除合同 #

,3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失,,2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能实现合同目的,房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的,当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、其他法律规定 第四条　当事人以 房屋租赁合同 未按照法律、行政 法规 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持,第八条　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的,第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁 合同无效,不能取得租赁房屋的承租人请求 解除合同 、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

好了，上文给大家说的是租房子签了一年合同的问题和房屋租赁最长期限是多久的内容，相信大家对租房子的合同也有一定的了解，其实租房子并不是大家所说的那么简单，其实有很多问题，也有一些小细节，如果大家不是很清楚的话，那么租房子就会遇到很多的麻烦事情，还会导致纠纷发生,2、根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：(1)承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时,房屋租赁最长期限是多久房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

租房合同到期没有按约定提前通知房东法律分析：租房合同到期，承租人不续租的，双方合同约定应当提前一个月通知房东，承租人没有同志的，属于违约，应当承担相应法律责任,租房合同到期，但没提前一个月通知房东，是否算违约如果在租房合同上，没有约定需要提前一个月通知房东不续租的话，那么是不需要提前一个月通知的,法律分析根据国家相关法律规定并没有规定合同到期必须要是提前1个月通知是否续签，而生活中的租赁合同中也没有明确约定到期不租要提前通知，所以不用支付违约金，即对方不能扣押金。

法律对房屋租赁合同不可抗力规定不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾，如遇不可抗力可找甲方报销,合同条款中不可抗力因素指什么所谓合同条款中的不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,法律客观：在我国《合同法》上，不可抗力解释为：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,要形成不可抗力因素必须包括：不可抗力因素之一：不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。

租房合同上不是我的名字,有法律效应租赁合同不是本人签字可能具有法律效应,是否有效要看本人是否有授权他人代为签订合同,如果没有授权,但是本人表示追认的,也可以发生法律效力,法律分析房屋租赁合同不是房东本人签字的，如果代签人是经过当事人授权委托的，则认定租赁合同有效,如果签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力，需要经房东追认后生效,如果是无权代理人签的字,未经本人追认或者善意相对人予以撤销的,该租赁合同无效。

第八条　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的,不能取得租赁房屋的承租人请求 解除合同 、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理,第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支 ...。

《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

租房租赁合同可以签电子版吗租房租赁合同可以签电子版，租房合同本质上是一种租赁合同，不在法律规定不适用电子合同的文书之列,在租客、房东、租赁平台出现纠纷时，平台提供签约时间、签约主体、合同内容等电子数据，均可作为司法出证的有效证据，成为不少房屋租赁平台的最佳解决方案,部分租赁平台采用平台自动生成的协议来替代传统合同，这种方式由于没有使用可靠的电子签名，法律效力不足，出现纠纷租赁平台处于弱势，且平台难以证实用户的真实身份，一旦遇到诈骗，容易遭受巨大损失。

出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益,承租人的权利和义务是：承租人有权在租赁期内使用租赁物，但有支付租金、按照约定的方法使用租赁物的义务,出租人和承租人各自有什么义务出租人义务：需向承租人提供租赁物的财产使用权，而且在使用期间需要负责检查以及维护房产的安全，以保证承租人的居住安全,【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,《最高法院关于合同法的解释》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要法律规定的情形之一的，就可以解除合同,《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失,法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,第五百八十条： 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失,,《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失,《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。

房屋租赁合同出租人提前解除合同案例1、第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物,1、房屋租赁合同纠纷 案例有哪些情况 拖欠租金或不交租金的违约纠纷 承租人违反 租赁合同 约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是 房屋租赁纠纷 中最为常见的一类纠纷,2、变更房屋用途纠纷 这种情况一般是承租人未征得出租人同意，擅自将原出租房改建使用，对房屋的损害比较大，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发的纠纷。

在租赁农村的房屋时，只需要双方签订租房合同，并向房产管理部门登记备案，审查合格后颁发房屋租赁证书即可,若是合法建筑的房屋是可以办理租赁的，但是需要进行备案登记的　租赁房屋用于居住的，应当进行出租登记,若是合法建筑的房屋是可以办理租赁的，但是需要进行备案登记的租赁房屋用于居住的，应当进行出租登记,租赁农村房屋需要什么农村房屋出租要办哪些手续签订租房合同,签订的租房合同有效吗1、在农村买卖房子是这样，租赁房屋也是同样的道理的，只要是双方协商好的就可以进行相应的出租，是受到法律的保护的，应该得到人们的认可。