# 夫妻离婚了房子有贷款能过户手续 #

夫妻离婚房子有贷款的过户方法是，双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续,夫妻离婚房子有贷款怎么过户1、夫妻离婚房子有贷款的过户方法是，双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续,2、离婚后房子有贷款的情况下，想过户给对方，有以下几种方法：维持现状，等待贷款还清后，双方再去房管局进行变更登记。

三、离婚后房产贷款更名这个问题请你谨慎处理，建议：一、原夫妻双方本人持身份证、离婚证、离婚协议（一定包含财产分割条款）原件，到当地房管部门办理房屋所有权证（原来没有还清贷款不能办证，现在可以了，只是房屋所有权证上多一行字，是抵押给xx银行的）,夫妻离婚房子有贷款的过户方法是，双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续,3、虽然产权变更手续暂时不能办理，但基于实际使用房屋及其收益分割的需要，可以约定房屋产权归属谁，房子归谁使用，如果双方不能就使用房屋达成一致，则可以将房屋出租，双方分割租金收益，待解除抵押登记后，再行按照分割协议约定办理变更登记手续。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出,具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

6、所以夫妻离婚房产过户费用有：(一)、税类契税按产价百分之二,所以夫妻离婚房产过户费用有：(一)、税类契税按产价百分之二,2、夫妻离婚房产过户费用包括：税类：契税，按照房产总额的百分之二收取，印花税，按照房产总额的万分之五收取,3、夫妻离婚房产过户费用包括：税类：契税，按照房产总额的百分之二收取，印花税，按照房产总额的万分之五收取,2、夫妻离婚房产过户税费：契税按产价百分之二,夫妻离婚房产过户费用是多少1、夫妻离婚房产过户税费：契税按产价百分之二。

然后，详细介绍了夫妻离婚公积金贷款房子过户流程及所需要准备的相应材料，并就实施中存在的问题，如购买者无法办理过户手续、不能取得不动产证明、未能在正常时间内完成过户、无法递交申请材料、申请人无法出席审核会议、不能取得盖章合格证明书以及遗失不动产证明书而出现的困难，提出了有效解决方法,离婚后公积金贷款房子能过户给孩子吗可以先去公证处办理公证，写协议赠与孩子，贷款还清后，到房管局进行过户,3、夫妻离婚房子有贷款的过户方法是，双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

夫妻离婚过户房子是离婚过程中必须面对的一个问题，对于离婚双方而言，在财产分割的时候需要将共同拥有的房产过户，进行产权调整,问题解决方式：夫妻离婚过户房子需要注意很多事情，主要的步骤如下：1、了解产权情况,过户房屋的手续需要双方的身份证、户口本、结婚证、离婚证、产权证、不动产权证明、房屋交易合同等相关证明材料,夫妻双方去房屋所在地的房地产登记机构，提供相关身份证件、房产证和印章等资料，成功将房产过户给了妻子,此外，双方需要注意分析资产状况、基础设施建设和税费缴纳等问题，确保顺利完成过户手续,总结：夫妻离婚过户房子是复杂的，需要做好足够的准备和了解相关法律法规。

对于夫妻离婚公积金贷款的房子如何过户的问题，需要明确房屋所有人、贷款人和贷款责任，规划好贷款还款问题，严格按照法律规定进行过户手续，也可以选择公证途径解决问题,律师讲解：如果是夫妻离婚用公积金贷款的房子，过户问题需要注意以下几点：1.确定房屋的所有人、贷款人和贷款责任,因此，夫妻离婚公积金贷款的房子如何过户，是需要认真对待的问题,当离婚后，房产的过户问题就成为了一大难题，特别是对于借用了公积金贷款的房屋,原因：夫妻离婚过户需要一定时间和步骤，其中用公积金贷款的房子过户则更加复杂,问题解决方式：1.协商离婚：夫妻双方可以协商解除婚姻关系，房屋过户也可以在离婚协议中约定。

未还清贷款的房子离婚怎么处理：1、共同所有权的保留在这种情况下，离婚后的夫妻继续共同拥有贷款房产，继续分摊贷款还款责任,这种方法的好处是可以快速解决夫妻双方对房产的争议，且不需要他们继续分担贷款责任,然而，这种方法通常需要夫妻双方在离婚后继续保持良好的沟通和合作，因为他们将继续共同承担金融责任,未还清贷款的房子离婚怎么处理在离婚过程中，夫妻共同拥有的房子是一个重要的财产问题,如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。

我国离婚房产过户，需要准备法律规定的材料，包括离婚判决书、离婚协议、离婚证原件及复印件以及个人身份证明和房产登记申请书，并到房管部门办理过户手续,若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户,因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产,三、按揭贷款买的房子离婚房产怎么分割按揭房分2种情形：1、双方付首付，共同还贷，不分婚前婚后，都属于共同财产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉,如果房子属于夫妻共同财产的，则离婚时按揭贷款属于夫妻共同债务，由夫妻双方共同承担。

对于结婚后盖房欠下的贷款或者债务，在离婚时应该按照以下情况进行分割：1. 共同还款：如果在婚姻关系中双方都有共同还款协议，并且共同偿还了欠款和其他债务，离婚后应该平分剩余的欠款,9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾,【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、法律主观：有贷款的房子离婚按如下规则处理：若依法认定属于夫妻共同财产，房子由夫妻双方自行协商分割方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,4、在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿,3、在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

2、法律主观： 有贷款的房子 离婚按如下规则处理：若依法认定 属于夫妻共同财产 ，房子由夫妻双方自行协商分割方式,2、法律主观： 有贷款的房子 离婚按如下规则处理：若依法认定 属于夫妻共同财产 ，房子由夫妻双方自行协商分割方式,夫妻离婚房子有贷款怎么处理1、离婚房产贷款需要根据具体情况进行分析，如果是共同借款，应当由双方共同协商还款或者在离婚协议中约定还款方式,离婚时，有房贷的房子，如属于夫妻共同财产的，可以由双方当事人自行协商分割，有争议的，人民法院对于尚未取得房屋所有权的财产是不会进行分割的。

男方婚前贷款购房,离婚后女方有份吗1、但属于个人财产，如果是婚后共同还贷部分是共同财产，离婚可以分割夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务,2、结婚前按揭买房，离婚后怎么分配 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的,5、婚前以个人财产购买房屋并按揭，婚前办理了夫妻个人为所有权人的，婚后共同还贷的的房屋为一方个人财产，离婚时无权要求分割。