二手房买卖签阴阳合同是否有效(二手房买卖协议合同)

签订二手房阴阳合同处罚谁？

一般来说，签订这个二手房阴阳合同是处罚签合同的双方的。签这个阴阳合同就是为了达到漏税避税的一个目的，逃税是一个违法的行为，如果被税务机关发现的话有可能是以《税收征收管理法》的规定来给予行政处罚，有的甚至还会以《刑法》来处罚。

签订二手房阴阳合同处罚谁?

1、签这个二手房阴阳合同是处罚双方的。签阴阳合同是违法的，现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，法院会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。

订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《民法典》第一百五十四条:“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

2、房屋买卖阴阳合同的效力问题:

按照我国《民法典》第一百五十四条:“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法实践中，如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部分仍然有效。

3、签订房屋买卖阴阳合同的风险

以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《偷税案件行政处罚标准》第五条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。在最新修正的《刑法》中，第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

综上所述，签这个阴阳合同都是违法的，处罚不是单单只处罚一方，而是会处罚签合同的双方的，阴阳合同就是指签两份合同一份对外一份对内，是为了达到偷税避税的目的，而这个偷逃避税的行为是违法的，有的轻的可能只是按《税收管理法》的规定给予行政处罚，如果重的构成了偷税罪的话是要按《刑法》中的规定来处罚的。

阴阳合同是什么意思？买房时阴阳合同能签吗

我们经常会听到一些关于房屋买卖的诈骗新闻，当然在现实生活中也会存在有很多不怀好意的房屋诈骗行为，我们买房子的时候一定要注意签订的房屋买卖合同的内容，合同是保证我们权益的依据，但现在也有存在一些阴阳合同，这些阴阳合同能签吗？

一、什么是阴阳合同

1、哪种情况下会遇到阴阳合同

阴阳合同一般都是出现在二手房买卖过程中，由于二手房买卖是属于个人与个人之间的交易，也有通过中介机构进行交易的，但是从中进行一些不法操作也是有的。其实新房中也有可能会出现阴阳合同的情况，首先要明白阴阳合同是什么意思才能尽量避免购房的风险。

2、阴阳合同的含义

阴阳合同从字面意思可以理解为两份合同，又叫黑白合同，所谓阴阳合同，其主要是指签订合同的双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对内的这一份合同并不是双方真实意思表示，主要是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

二、签订阴阳合同的风险

1、价格条款无效

大家都知道，房子在购买之后一般都会涨价，如果因为签订的阴阳合同无效，导致合同需要再次签订，那么再次进行二手房的交易的时候就会造成政府备案的价格低于实际成交的价格，如果说将来买家想要再出售该房屋，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

2、法律责任

签订阴阳合同属于违法行为，不管是买房还是卖方的责任，都可以追求刑事责任的处罚，阴阳合同中其实买方是存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

3、双方争议

由于买卖双方签订的合同不一致，双方发生争议的时候就没有一个统一的依据可寻，如果买方不守诚信而声称只按照阳合同也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订阴阳合同本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。

买二手房遭遇阴阳合同有哪些风险？

一、买方虽会受益也可能拿不着房

对买方来说，房产买卖签订阴阳合同其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

另外，由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。

二、卖方可能拿不到房屋交易全款

表面上看，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订阴阳合同卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。

由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。

三、情节严重将构成犯罪

因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。

然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的阳合同和被伪装的阴合同也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。

实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形：

1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效；

2、对于差价太大，一般会认定无效；

3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效；

4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效；

5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

购买二手房签阴阳合同违法吗

法律主观：

买二手房不能签阳阳合同。签订阴阳合同可能致使报价条款无效。阴阳合同是用虚假报价来躲避国家税收或骗得高额贷款，进而损害国家税收和第三人的合法利益，所以阴阳合同中用于登记避税的阳合同应归于无效合同。

法律客观：

《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二手房阴阳合同有效吗

法律分析：一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。