买二手房能不能签阴阳合同(买二手房的合同样板)

二手房交易阴阳合同是什么？

一、什么是“阴阳合同”

二手房买卖中，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。

二、阴阳合同违法，但不代表买卖合同无效

签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。以避税为目的签订的相关条款法律上是无效的，但是，律师提醒购房者，并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。

因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这个法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同中的环节之一。避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效。

因此，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。

二手房阴阳合同普遍吗

法律主观：

二手房阴阳合同并不普遍，其在二手房交易市场上是少量存在的。其中对内的为“阴合同”，是双方真实意思的表示；对外的为“阳合同”，用以逃避国家税收。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反税收管理方面的规定，如被查证，将会受到行政甚至刑事处罚。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 2021生效的 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 2021生效的 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 2021生效的 《中华人民共和国民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二手房阴阳合同处罚谁

签二手房阴阳合同是处罚双方的。签阴阳合同是违法的，现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，法院会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。

1.订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。定义是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

2、房屋买卖阴阳合同的效力问题：

按照我国《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法实践中，如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部分仍然有效。

3、签订房屋买卖阴阳合同的风险

以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《偷税案件行政处罚标准》第五条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。在最新修正的《刑法》中，第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

法律依据：《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

《偷税案件行政处罚标准》第五条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。

《刑法》中，第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

阴阳合同签不得！看完这些风险你还敢签吗

在现实生活中，很多人都有过购买二手房的经历，大家一定听说过阴阳合同这个名词。那么，什么是阴阳合同呢？买房时签订阴阳合同有哪些风险呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、什么是阴阳合同？

阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。

二、签订阴阳合同有哪些风险？

可能有些购房者会认为，买二手房签订阴阳合同，能让买卖双方都获得一些实惠，但这种行为会存在诸多风险。

1、对买方来说

（1）面临无法取得高额贷款的风险

因为在政府有关部门备案的阳合同价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

（2）面临再次出售时承担较高费用的风险

因为在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来如果买家想出售自己的房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

（3）有合同不成立的风险

假如买卖双方为逃避缴税，在阳合同中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立阴合同时，若买方不同意则会导致阴合同未能订立。那么，买方将失去购房机会。

2、对卖方来说

（1）要面临合同宣告无效的风险

在房价出现下降趋势时，买方可能以存在阴阳合同为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也会面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。

（2）存在无法全额收回房款的风险

阴阳合同存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。

对于普通老百姓来说买房子是大事，如签署的合同不能受到法律的保护，那么买房的风险势必会剧增。抱着侥幸的心态签署阴阳合同，如果双方因交易发生纠纷，法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效，那么基于阳合同办理的过户手续就会因登记不实而被撤销。

购房答疑：二手房阴阳合同真的可以签吗？

现在有不少想要买房的朋友，都在留意二手房的交易信息，也知道在买房时要签订二手房交易合同，但是大家不知道的是，在二手房市场上，存在着许多阴阳合同。阴阳合同除了给国家税收带来损害外，同时买卖双方也要承担很大的风险，此外，还会影响合同的法律效能。所以二手房阴阳合同是不能签的。

二手房阴阳合同存在哪些危险？

在二手房的生意中，阴阳合同主要就是指买卖双方签定两份不相同报价的二手房交易合同，一份阴合同就是用于私下交易之用，上面的交易价格就是真正的房屋交易价格；另一份阳合同用来办理过户手续之用，其上面的价格比实际成交价格低，以此来减少二手房交易的契税费用。

二手房阴阳合同对生意两边均存在危险

（一）买方存在的危险

首要对买方来说，其也许获益最大，也是阴阳合同活跃的追求者，但相应地，买方也要承担不小的风险。主要表现在：

1、致使报价条款无效

我国《合同法》第52条有规定：歹意勾结，损害国家、团体或许第三人利益的合同是无效合同。而阴阳合同是用虚假报价来躲避国家税收或骗得高额贷款，进而损害国家税收和第三人的合法利益，所以银行合同可以归于无效合同。

2、房子再售时相同承当高费用的危险

由于政府存案的报价低于实践成交的报价，将来买家如再出售该房子时，买家也许就要面对承当高额个人所得税等税费的危险。

3、行政处罚和刑事追查的危险

阴阳合同中买方存在偷逃契税的做法，一旦被税务部分查出后，也许将和卖家相同遭到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额到达一定值时，则也许与卖方一同被追查刑事责任。

（二）卖方存在的危险

卖方同样也面临不小的风险，其主要危险表现为：

1、买方按照阳合同报价支付房款

假如买方不如期支付阳合同报价外的房款，或者恶意要求以阳合同报价进行生意，卖方将陷于困境中，采纳洽谈、追讨、申述方法，都会增添时间和金钱成本。

2、存在被行政处罚和刑事追查的危险

与买方所要承担的风险一致，卖方那个同样也可能存在被行政处罚和刑事追查的危险。

总之，二手房阴阳合同关于生意两边来说，都是存在危险的，所以购买二手房的朋友一定要注意，不要由于贪廉价而违反信用原则，进而承当高昂危险。以上就是对二手房阴阳合同存在哪些危险的介绍。

由于二手房阴阳合同是不合法的，对国家利益造成了损害，交易双方同时也要承担不小的风险，所以大家千万不要签订二手房阴阳合同，做一名遵纪守法的合法公民。

4种二手房合同竟然无效？签合同要注意什么

一、哪些二手房合同不能签？

1、阴阳合同不能签

由于二手房交易税费较高，为了少缴税，不少购房者都会签订阴阳合同。但是阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可就难以维权了。所以，不要为了那点小利而签订阴阳合同。

2、房子有产权问题合同不能签

购房者最好先确定房子产权是否有问题，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子产权存在这些问题，那么即便签了购房合同，那也是无效的。

3、未成年人卖的房子

很多父母都会为未成年子女买房，以此来节省过户费。对于未成年子女的房子，在进行交易时，只能由其监护人代为操作，且所的收益只能用于未成年，如果监护人将购房款挪为他用，否则即便签订合同，法院也会判为无效合同。

4、未正常签订合同

签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上，如果有一方存在欺诈、胁迫等行为，那么即便签订购房合同也是无效的。所以，大家在签订购房合同时可要好好与卖方协商。

二、买二手房签合同要注意什么？

1、约定违约金

为了避免二手房交易出现违约的情况，买卖双方可以适当的规定违约金的赔付，而绝大多数的二手房买卖合同中违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于赔付的时间没有明确的具体款项来规定，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，这会使得条款包括了执行和约束力都会形同虚设。

2、费用支出要明确

如果购房者买卖二手房要分期付款或者要通过贷款的方式买房，那么买卖双方应该在合同中约定支付方式和支付金额以及支付时间。另外，在房屋交接过郑重一定要标注好水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接好年月日。

3、必要时签订补充协议

合同通常都是会由这两部分组成的，一部分合同正文，另一部分是补充协议，在买卖双方在签订合同的同时如果遇到合同款中不明确，或者需要进一步约定时，就要在原本合同的相关条款后面的空白行或者在合同后面填写附加条款，将合同中把意思写明白，会减少在后续交易的阶段中因为条款的意思含混而造成不便和麻烦。

4、约定房子过户时间

如果在合同中没有写明这一点具体的过户时间，卖方就会就这这一点而延后交房。在合同中明确好这一条后，如果在购房者发现卖方出现逾期现象后，可以依照实际情况有要求卖方承担违约责任。

二手房阴阳合同有哪些风险

一、“阴阳合同”概念

“阴阳合同”，其实也有人叫其为“黑白合同”，是指买卖双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外的合同主要是为了逃避国家税收，其并不是买卖双方的真实意愿;对内的一份则是双方真实意思表示。

其中，阴合同指的是合同双方人真实的意思，在房屋的交易过程中，也就是指真实的成交价格和条款。而阳合同，指的是给别人看的合同。阳合同大致分两种情况：

1、价格虚高，给银行看，用于申请更多的按揭贷款。

2、价格偏低，用于少缴税。同时补充装修补偿协议和旧家具买卖协议等，补足房屋实际成交价

二、阴阳合同的风险(一)对于卖方而言1、面临合同宣告无效

当二手房交易市场的房价呈现下降趋势时，买方就很有可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告双方签订的购房合同无效等诉讼方法来试图解除交易。如果这样的话即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。

2、无法全额收回房款

由于“阴阳合同”存在价格差异而且也没有任何部门进行监管，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易。卖方这个时候肯定是需要采取协商、起诉等方式来进行催讨的，这样就会面临高额的时间和金钱成本支出。

(二)对于买方而言1、无法取得高额贷款

通常来说，大家在相关部门进行二手房备案登记的“阳合同”中交易价格是较低的，而买家如果是要申请银行按揭贷款，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。

2、再次出售时承担较高费用

买方在与前任房主签订合同的时候，备案的价格比较低，至少是要低于实际成交的价格，如果说买家在将来还想要出售这套房屋，可能就承担高额个人所得税等税费。

阴阳合同是一种违规行为，它看似可以给当事人带来得闲，事实上却存在着极大的风险，所以大家进行二手房交易时一定要严厉杜绝此类行为。

二手房阴阳合同违法吗

一、二手房阴阳合同违法吗

所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫阳合同，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫阴合同．一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

一般来说，订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》的规定，如果以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，二手房阴合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。

因此，二手房阴阳合同一般具有违法的目的，是违法的。

二、签二手房买卖合同潜在的法律风险

1、遗漏必要主体

一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效。

2、合同主体不合法

现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。

3、房屋存在物权瑕疵

主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

4、故意规避税收

现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取高买低报、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。

三、二手房合同签订注意事项

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％．

（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

别随便签！你知道签阴阳合同会存在风险吗？

一、什么是阴阳合同？

所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立的两份内容不相同的合同，一份对内，一份对外。

其中对外的一份并不是双方真实意思的表达，而是以逃避国家税收等为目的。对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头，通常出现在房屋买卖和建筑施工过程中。

在二手房交易中，阴合同显示房屋买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同：一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款。另一种是以低价的合同交给房管局备案过户，以便少交税款。

二、签阴阳合同可能存在什么风险？

有些购房者会认为，买二手房签订阴阳合同，能让买卖双方都获得一些实惠，但这种行为会存在诸多风险。

1、对买方来说

（1）面临无法取得高额贷款的风险

由于在政府有关部门备案的阳合同价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

（2）面临再次出售时承担较高费用的风险

由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来如果买家想出售自己的房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

（3）有合同不成立的风险

如果买卖双方为逃避缴税，在阳合同中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立阴合同时，若买方不同意则会导致阴合同未能订立。那么，买方将失去购房机会。

2、对卖方来说

（1）要面临合同宣告无效的风险

当房价出现下降趋势时，买方可能以存在阴阳合同为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也会面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。

（2）存在无法全额收回房款的风险

由于阴阳合同存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。