不动产抵押权的设立以登记为生效要件(不动产抵押权的设立和生效)

抵押权是否以登记为生效要件

抵押权不是需经登记才有效，属于不动产抵押的，未经登记无效；属于动产抵押的抵押权自抵押合同生效时成立，未经登记不得对抗善意第三人。抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。

一、质押权的设立的条件是什么：

1、债权人和债务人之间必须以担保债权的实现为目的签订书面的质押合同。出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押关系除可单独签订质押合同外，也可以由主合同的质押条款体现。本案中，张某与李某签订的质押借款合同的形式和内容均符合法律的规定。

2、质物必须是可转让和可扣留的动产。

3、质物交付质权人占有。

二、哪些东西可以作质押物：

1、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;

2、依法可以转让的股份、股票;

3、依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权;（四）依法可以质押的其他权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

抵押权何时生效,抵押权的生效时间怎么认定的

1、不动产抵押权的生效 《民法典》第402条规定，以下财产抵押的，办理抵押登记，抵押权自登记时设立:2、动产抵押权的生效 《民法典》第403条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立:3、浮动抵押权的生效 《民法典》第403条规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

生活中很多人都认为抵押权的生效时间就是把抵押物交给权利人开始就生效了，其实不然，很多情况下抵押权是必须办理抵押登记才会生效的。那么抵押权何时生效呢?这个问题，请看我下文解答。

一、不动产抵押权的生效

《民法典》(自2021年1月1日起实施)第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

以上财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

对于这些财产如果不办理抵押登记，抵押权不发生法律效力。抵押登记，既便于债权人查看抵押财产的权属关系以及是否已经抵押，以决定是否接受该物的抵押担保，又可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防止纠纷的发生，还有利于保护债权人的合法权益和经济活动的正常进行。

二、动产抵押权的生效

《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具。

以上财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。也就是说，当事人以这些动产抵押，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效之日起生效。

但是办理不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。所谓不得对抗善意第三人，包括两个方面的含义:

1、合同生效后，如果抵押人将抵押的财产转让，对于善意取得该财产的第三人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人及时偿还债务。

2、抵押合同生效后，抵押人以该财产再次设定抵押权，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，在实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位未登记的抵押权人受偿。而办理抵押权登记的，抵押权具有对抗第三人的法律效力。

也就是说，抵押财产登记后，不论抵押财产转移到谁手中，只要债务履行期届满，而债务人没有履行债务，抵押权人都可以就该抵押财产实现抵押权。同时还有先于未登记的抵押权受偿的权利。由此可见，为了切实保障自己债权的实现，抵押权人应首选抵押登记。

三、浮动抵押权的生效

《民法典》第396条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

第403条规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。该条内容包括三个方面:

1、浮动抵押的登记部门和登记地点。浮动抵押的登记部门为抵押人住所地的工商行政管理部门。抵押登记地点为抵押人住所地，而不是担保法中的(企业设备和其他动产抵押)财产所在地;

2、浮动抵押权的效力。《民法典》规定浮动抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。即浮动抵押权不以登记为生效条件，而是在自合同生效时设立，合同生效后，即使当事人没有办理登记，债务人不履行债务时，抵押权人仍然可以就实现抵押权的价款优先受偿。但是办理不办理登记的后果是不同的。如果未办理登记，抵押人以该财产再次设定抵押权，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，在实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位未登记的抵押权人受偿。为了切实保障自己债权的实现，浮动抵押权人应首选抵押登记。

3、对正常经营活动的买受人的保护。

由上可知，抵押权的生效并不是那么简单的，如果是动产，一般情况下是抵押合同生效时抵押权就生效了，但是要是不动产要办理抵押登记才行。如果你还有不明白的地方，可以来电咨询我们站的专业律师。

抵押权是否以登记为生效要件

法律主观：

一、抵押权登记才能生效么

依据不同性质的物设定的 抵押权 ，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种 抵押合同 。

二、抵押权的法律特征

抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而为债权提供担保的抵押财产，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该物变价优先受偿的担保 物权 。其法律特征是：

1、抵押权的性质属于担保物权；

2、抵押权的标的物是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利；

3、抵押权的标的物不需要移转占有；

4、抵押权的价值功能在于就抵押财产所卖得的价金优先受偿。

三、抵押权的种类

（一）一般抵押权和最高额抵押权

1、一般抵钾权。《民法典》上的一般抵押权是指担保特定债权清偿的抵押权。

2、最高额抵钾权。最高额抵押权是指担保一定期间内将要连续发生的债权清偿的抵押权。

（二）不动产抵押权、权利抵押权和动产抵押权

1、不动产抵钾权

不动产抵押权是以不动产为标的物的抵押权。不动产，是土地以及建筑物、林木等地上定着物。依传统民法，动产以交付（占有）为公示方法，不动产以登记为公示方法，抵押权的设定不移转标的物的占有并以登记为公示方法，因此，抵押权多在不动产之上设定。

2、权利抵钾权

权利抵押权是指以权利为标的物的抵押权。在我国，虽然土地所有权不能用于抵押，但土地所有权之上所设定的用益物权可以用于抵押。土地用益物权所蕴含的巨大价值，使其成为理想的抵押财产，而且，除国家、集体外，市场主体对土地所享有的权利只能是土地利用权，因此，以用益物权为抵押财产所设定的权利抵押权，是我国较为常见的、极为重要的抵押方式。

3、动产抵钾权

动产抵押权是指以动产为标的物的抵押权。动产一般以交付（占有）为公示方法，因此，以动产设定抵押原并不多见。但随着经济的发展，动产价值的急剧增长（如一艘海轮的价值绝不亚于一幢板楼的价值）和重要动产的登记制度的建立，为动产成为抵押财产创造了客观的必要性和可能性。

根据法律规定可以得知，依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》

第四百零三条

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；

未经登记，不得对抗善意第三人。

《中华人民共和国民法典》

第四百零四条

以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

不动产抵押权的生效要件

不动产抵押生效的要件：

债务人或者第三人将建筑物和其他土地附着物等不动产抵押给债权人；

该不动产属于债务人或第三人有权处分的财产；

当事人之间订立了书面的抵押合同；

以及办理了不动产的抵押登记手续。

不动产抵押合同生效的时间

《物权法》中有相关的规定：如果当事人之间订立了关于设立、改变、转让或者是消灭不动产的合同，只要不是法律规定了的或者是有其他的约定，那么，合同从签订的那天起就开始生效。即使没有办理物权的相关规定，对合同也不会有什么影响。因为不动产的抵押合同是属于设立不动产物权合同的一种。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百八十六条

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

不动产物权是不是都以登记为生效?

法律主观：

一、什么是不动产物权登记生效原则

不动产物权的变动以登记生效为 基本原则 ，一般来说，不动产变更都应当依法登记，登记后才开始产生法律效力。否则，变更将被视为无效。但是，也有法律另外规定的情况除外。这种登记例外主要适用于法律规定的原因引起的物权变动。法律的原因主要包括法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，继承、建造、拆除等。依上述情形变更不动产物权无须登记即能生效，但如果要对不动产物权进行处分还是必须登记。

物权变动的时间通过公示得以确定，使物权产权归属关系登记的公示公信力得以向社会明确，对善意第三方的保护较为有利。缺点是未充分尊重双方当事人达成的协议，过于注重形式，缺乏必要的灵活性，容易造成公权对私权的过分干涉。

二、登记生效主义与登记对抗主义区别

在登记对抗主义这种法律模式下，登记并不是物权变动的生效要件，登记也并不产生公信力，仅产生对抗力。其优点是不以登记作为物权变动要件，充分尊重当事人的意思自治，使不动产交易较为便捷，缺点是因不动产物权的变动缺乏表面的公示形式，易使善意第三人利益受损，容易形成在不动产之上的多种权利状态。而登记要件主义更偏向于维护第三人的利益，维护交易的稳定合法性，缺点是是交易受到更多的约束，不利于交易的方便快捷。动产之上设立 抵押权 的，是以登记为公示方式，该登记属于登记对抗主义。

不动产物权登记效力模式分为登记对抗主义和登记生效主义。登记对抗主义是指不动产物权依法律行为变动时一经当事人合意即可成立，但不经登记不得对抗善意第三人。登记生效主义是指不动产物权依法律行为变动时，不仅需要当事人具备物权变动的合意，并且必须将该合意予以登记，否则物权变动行为不能生效。这两种效力模式自身都存在一定缺陷，它们之间也有很大差异。

三、不动产物权单方申请的情形

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1、尚未登记的不动产申请首次登记的；

2、继承、受遗赠取得不动产权利的；

3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

4、下列不涉及不动产权利归属的变更登记：

（1）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

（3）同一权利人分割或者合并不动产的；

（4）土地、海域使用权期限变更的。

5、不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；

6、异议登记；

7、更正登记；

8、预售人未按约定与预购人申请预购商品房 预告登记 ，预购人申请预告登记的；

9、法律、行政法规规定的其他情形。

法律客观：

不动产物权变动以登记为生效要件吗不动产物权的变动已登记为生效要件，动产物权的变动以交付为生效要件。包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在社会主义国家，永佃权已被废除，典权也曾失去存在的意义。从中国《民法通则》来看，除永佃权、典权外，其他不动产物权均有规定。依据下列规则确认不动产物权的归属：1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。换言之，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了最有效的界定。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是房屋的所有人。2、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。以合同确定物权的观点必须要转变。登记是针对民事权利的变动而设定的，是一种物权公示的方法，在登记之前，当事人就不动产的转移已经达成了合意，合同关系已经成立并生效。这时如果当事人任何一方违反了合同约定，那么，就要承担违约责任。如果将登记与交易的效力混为一谈，那么，因各种原因未登记的交易均为无效，则不利于保护合同当事人的权益。3、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人;所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。均登记的，应当以登记的时间先后来确定应当确认和保护哪一项物权，登记在先的权利优先实现。另外，根据担保法的规定，在不动产上设立抵押权，必须登记，否则不发生效力。在登记的抵押权中，在前的抵押权要优先于在后的抵押权受偿。

不动产抵押登记生效的要件是什么

法律分析：不动产抵押登记生效的要件包括：

1、抵押合同有效；

2、被抵押的不动产属于可抵押的财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

抵押登记生效要件

法律主观：

一、抵押权登记生效么

民法典规定，以建筑物和其他土地附着物、 建设用地使用权 等的不动产进行抵押的，抵押权自办理抵押登记后生效。

《民法典》第四百零二条 【 不动产抵押登记 】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条 【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、 可 设定 抵押 的财产包括哪些

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

4、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等 土地承包经营权 ；

5、生产设备、原材料、半成品、产品：

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通运输工具；

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

三、 抵押权的效力

1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。

3、抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

4、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

5、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

6、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

8、抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

9、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

法律规定抵押需要办理登记的不动产，抵押权自登记时设立；以动产抵押的，不以登记为生效要件，但未经登记不得对抗善意第三人。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民法典》第四百零四条 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。