办房产证为什么要收回购房合同(办房产证为什么要收回购房合同和贷款合同)

办房产证时购房合同书是被收回吗

办理房产证的时候是需要购房合同原件的，所以会被收回，不过在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。主要是办房产证需要根据购房合同上的信息登记房屋产权信息。

如果是出现开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。这种情况是可以收回购房合同的。

购房合同书的重要性

1、影响贷款办理：

办理银行贷款的话，银行是需要购房者提供很多贷款资料的，由于购买期房还没有拿到房产证，银行会要求购房者提供购房合同等资料。购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本，所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。

2、影响办理房产证：

不仅仅是办理银行贷款的时候会用到购房合同，办理房产证的时候也是需要提供购房合同的，不然购房者就很有可能会面临拿不到房产证的问题。通常情况下，办理房产证需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房屋契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。

3、权益得不到保障：

购房合同中的内容主要是针对买卖双方的权利和义务进行约定的，如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。比如房屋漏水或者其他质量问题，如果合同里面有注明保修条款，对于购房者而言，事情就会简单很多。

办理房产证合同要收回吗

法律主观：

办了房产证需要将合同收回。购房合同时是一式三份，购房人一份、开发商一份、房管所登记备案一份。办理房产证后，只需将购房合同复印件留存房管所，不需将合同原件交给开发商。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

房管局为什么要收走购房合同

在签订购房合同的时候会签订多份购房合同，一般买房人、卖方、备案登记、办理产证、贷款银行、保险公司等均有1份，办理房产证的时候需要提交购房合同，且办完房产证不返还购房合同的情况属于正常的。

购房合同签完字后被收走是属于正常的手续，没有任何猫腻，大家不必过于担心。在签订完购房合同之后，开发商会将购房合同先代为保管，等到购房者的按揭贷款办好，并在房管局进行备案之后，购房合同才会生效。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

这现象是很正常的，现在房屋只有不动产证，以前的房照出席证都取消了。个个话购房合同就没有用，百分有意义的这个不动产证是国家正规凤凰发的，有了这个证作为情人下都是合法的，能证明这个房子是近的，你所谓的购房合同不也是能证明房子是你买的吧，证件也能证明你要喝它干嘛？又不是俺证就是合法的，按照国家现在回去没有啥说。我的身份证都不要了，只有不动产证。

签订购房合同需要的材料如下：

1、出售方和购买方的身份证明资料；

2、房屋产权证明资料；

3、购房者的收入证明材料。

法律依据：

《商品房销售管理办法》

第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

办理房产证后购房合同要拿回来吗？

办理房产证之后，购房合同需要返还给购房者。办理房产证时需要购房合同的原件，银行缴费的凭证，税务部门出具的税务发票。房产证是购房者通过合法交易取得房屋所有权的凭证。

一、办理房产证后购房合同要拿回来吗?

需要。办理房产证是需要收走购房合同的，待手续办理完毕之后，房管局会将购房合同返还。办理房产证一般需要:购房合同原件、商品房销售统一发票原件、测绘表及分层分户图原件、完税凭证等资料。

办理房产证的流程如下:

1、登记收件，产权登记的第一个程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、勘丈绘图，勘丈绘图是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

3、产权审查，对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。这里需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

4、绘制权证，对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、收费发证，收费发证是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

二、阴阳合同的法律效力如何?

对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定:

一是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据有关规定，应认定为无效合同。

二是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。

三是如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

四是在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成刑事犯罪。

阴阳合同是一种无效的合同，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖非法的目的，不仅会认定为阴阳合同无效，还要追究合同双方的法律责任。合同只有能够真实体现当事人的意思，内容合法，会被认定为有效合同。

拿房产证为什么要收回购房合同

因为需要合同，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开发商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，办房产证要把购房合同收走，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。

为什么房产证办不下来

1、房屋质量检验不合格：

根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：

开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明开发商五证不全。

3、开发商将房屋抵押给他人：

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、没有结清相关税费：

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

为什么要收回购房合同？签订购房合同注意事项？

买卖房屋的时候是需要签订法律保护的合同的，如果合同有问题的话也会容易出现合同纠纷等问题。很多房屋买卖的过程中会遇到为什么要收回购房合同这个问题，为什么要收回合同呢。签订购房合同需要注意什么呢，这些内容都是很重要的小常识，需要大家在购房的时候有所了解，以免影响正常的购房。

为什么要收回购房合同？

1、收回购房合同是正常的程序，办理房产证的时候是需要购房合同原件的，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。

2、如果是贷款购房的情况下，是购房合同自己拿一份，下了房本抵押给银行后才能从银行贷款。

签订购房合同注意事项？

1、查验对方身份

签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

3、确保买卖安全

除了具备上述五证之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

4、约定定金规则

目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

上述的内容介绍了为什么要收回购房合同这个问题，收回购房合同属于正常的程序，因为办理房本的时需要候是需要购房合同原件的，所以说房管局是需要将购房合同一并返回的。签订购房合同需要注意什么，要注意的这些事项需要大家认真对待，正确的进行房屋过户，这些小常识还是很重要的内容。

办房产证为啥收走了购房合同

办房产证为啥收走了购房合同：

1、为了核实房屋的合法性

收走购房合同是为了核实房屋的合法性。房产证是唯一的房屋所有权凭证，无论是购买现房还是期房，都需要购房者出具购房合同作为办理房产证的必要材料之一。购房合同包含了购买房屋的基本信息，如房屋面积、价格、付款方式等，房地产部门在核查和审批申请时需要参考购房合同以确保购房交易的合法性和真实性。

2、为了保护购房者的权益

收走购房合同是为了保护购房者的权益。购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，合同中规定了双方的权益和义务，并加以法律保护。房地产部门在办理房产证过程中会仔细审查购房合同的内容，以确保购房者的权益得到有效维护。如果购房合同存在问题或纠纷，房地产部门可以对相关内容进行检查和调解，保障购房者的合法权益。

3、为了避免非法炒作和偷税漏税

此外，收走购房合同也是为了避免非法炒作和偷税漏税。购房合同中包含了详细的交易信息，相关税费的缴纳情况也会在合同中有所体现。收走购房合同可以让房地产部门对合同中的交易信息和税费情况进行核查，以防止房地产交易中出现非法炒作、虚假交易和偷税漏税等问题。

办房产证要注意什么：

1、房屋所有权归属

确保房屋所有权归属清晰明确，确认卖方是否是合法的房屋所有人，避免购买到存在纠纷的房产。

2、房产信息真实有效

确认房产证上的房屋信息与实际情况一致，如建筑面积、房屋用途以及建筑结构等。

3、土地使用证情况

查看土地使用证是否齐全，土地使用期限是否符合规定，避免因土地证问题导致房产证无效。

4、是否有抵押、查封或其他限制

查询该房屋是否存在抵押、查封、继承等限制性事项，确保购买房屋的权益不会受到其他权益的侵害。

5、确认房产证办理手续

咨询当地相关行政部门或房产交易机构，了解房产证办理的具体流程、所需材料和相关费用。

6、办理过程监督

在办理房产证的过程中，可以委托专业机构或律师对相关手续进行监督，确保全程合法合规。

海豹搬家

拿房产证为什么要收回购房合同房产证办理过户如何做

房产这个方面的较多情况大家应该都不太清楚，毕竟在平时，对于房产上的了解也是很少，其实在于房产当中，各类因素都应该去做一些了解，证件上也是最首先的一个，房产证件之中包含了较多的情况，而且有时证件办理也会与合同有一定的关系，那么拿房产证为什么要收回购房合同？房产证办理过户如何做？

拿房产证为什么要收回购房合同

因为需要合同，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，

1、办房产证要把购房合同收走，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。

2、办理流程：

登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件。经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

3、建议购房者在办理购房合同的时候办理一式双份，并标注两份具有同等法律效应，应对购房合同的使用或者丢失。

房产证办理过户如何做

1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2、交易：买卖双方验人签字。

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

5、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

6、第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税。

7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷。

8、领取证回执此后十个有效工作日后。

9、领证：买方拿身份证原件取房证。