父母出资给婚后子女买房财产归属(民法典父母出资给婚后子女买房财产归属)

父母买房写子女的名字产权归谁

产权归子女。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

3、夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

二、房本直接写孩子名字的风险

1、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

2、财产分割麻烦

夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。

三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些?

1、赠与方式

先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

赠与费用：

公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

2、买卖方式

带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

买卖费用：

可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。

3、继承方式

首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

四、继承费用：

只需要缴纳继承公证费。

具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。

1、做公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

2、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

3、从房产证上去名

这个办法比较简单，可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

综上所述，用孩子的名义购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三条　民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条　权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条　利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

父母出首付给婚后子女买房财产归属 -法律知识婚后父母出资买房？

父母在子女结婚后，为子女买房出首付，签合同时，可以要求添加父母的名字。

如果只以子或女的名字签合同，一般需要提供相应的婚姻状况等证明材料，小夫妻两个除非有书面约定，否则在婚姻关系存续期间购买的住房，是夫妻共同财产。

父母不添加自己的名字，是属于对小夫妻两个的财产赠与。

婚后父母出资为子女买的房子是否属于夫妻共同财产

有的人可能结婚以后才会选择买房，随着现在房价越来越高，许多年轻人买房都需要父母的帮忙，有的可能是一方父母出资买房，有的可能是双方父母出资买房。婚后父母出资为子女买的房子是否属于夫妻共同财产?下面，我整理了有关法律知识，供大家学习参考。

婚后父母出资为子女买的房子是否属于夫妻共同财产

不属于。

《婚姻法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后一方父母出资购房要注意什么

首先，如果是父母以自己名义购买子女的婚房，并且同意子女居住，那么该套房屋的所有权是归购房的父母的。

其次，一方父母如果以子女的名义买房，那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人，如果要赠与夫妻双方那么就应当做出声明，表示该套房产赠与给自己的子女及其配偶。如果只是将房产赠与自己的子女，则不需要做出声明。

最后，再为子女购买婚房时需要考虑该套房产对夫妻间的影响，如果因为房子的原因造成夫妻之间或夫妻与父母之间的不理解，那就不好了。因此，父母为子女购房时应该和子女们商量好，避免出现家庭不和。

离婚后一方父母买的房产如何分割

父母出资为子女买婚房的情况不同，离婚后的处理办法也不尽一样，下面就为大家详细分析一下五种离婚后对父母买的房子的分割方法。

(一)婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下的房子。

如果房子是一方父母全额购买的，并且产权登记是在自己子女名下的房子，离婚时房产是认定为出资方子女拥有的个人财产。其实这个判定大家都应该能理解，父母为子女买房就是为了让子女能过上更好的生活，即使是婚后的财产，但是也是出资方一方的个人财产。

(二)婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下的房子。

出现这种情况下，一般可以认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人的，这时房产是属于夫妻二人的共同财产，因此离婚时该套房产应该是夫妻二人共同分割。除非有证据证明房子是出资方父母婚后出资方父母买的房子只是单独赠与自己子女的，否则都将视为夫妻的共同财产。

(三)婚后父母双方出资买房，产权登记在子女一方名下的房子。

婚后父母双方共同出资为孩子买房的现象十分常见，而且离婚时房产判定的争议也比较多。根据我国婚姻法的相关规定，父母双方共同购买的房产应该按照各自父母的出资份额来享有房子的所有权，那么离婚时的房产分割应该根据双方父母的出资份额来制定。

(四)婚后父母双方出资买房，产权登记在子女双方名下的房子。

双方父母共同为子女买的房，且产权登记在双方子女名下的话，那么该套房产则被视为夫妻的共同财产，离婚时会根据夫妻共同财产的规定来进行分割。当然，如果双方针对房产有其他的约定，则按双方的约定来处理房产。

(五)婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子。

如果是上述这种情况的话，一方父母支付的首付款可以认定为只赠与自己子女的财产，离婚分割房产时，房产则会被认定夫妻的共同财产。

关于婚后一方父母出资买房是不是属于共同财产的问题，需要根据具体情况分析，您可以对照上述解释判断自身情况，相信会对您有所帮助，如果你还有其他疑问或者情况比较复杂需要找律师咨询，可以向我们的律师进行咨询。

婚后买房父母出钱算夫妻共同财产吗

婚后买房父母出钱是否算夫妻共同财产，这需要根据具体情况而定。

在中国的婚姻法中，夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产。一般情况下，婚后买房无论是哪一方出资，都被视为夫妻共同财产。但是，如果父母出资买房，情况就会复杂一些。

如果父母出资买房是作为礼物送给夫妻双方的，那么这部分财产就属于夫妻共同财产。比如，男方父母出资100万作为首付款，夫妻双方共同贷款购买了房屋，那么这100万就被视为父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

但是，如果父母出资买房是明确表示只赠与自己子女一方的，那么这部分财产就不属于夫妻共同财产。比如，女方父母出资100万作为首付款，明确表示这100万只赠与女方，那么这100万就不属于夫妻共同财产。

另外需要注意的是，父母出资买房时最好有明确的书面协议，表明资金的性质和赠与的对象，以避免日后产生纠纷。同时，在实际操作中，最好咨询专业的法律人士，以确保自己的权益得到保障。

综上所述，婚后买房父母出钱是否算夫妻共同财产需要根据具体情况而定。父母出资时的性质和赠与对象，都会影响到这部分财产的归属。因此，在处理这类问题时，应当谨慎并尽可能地寻求专业法律意见。

父母出资给婚后子女买房财产归属

父母出资给婚后子女买房的，如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。如果登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，离婚后属于分割范围，但当事人另有约定的除外。1、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。3、如果登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后一方父母出资购房的注意事项

首先，如果是父母以自己名义购买子女的婚房，并且同意子女居住，那么该套房屋的所有权是归购房的父母的。

其次，一方父母如果以子女的名义买房，那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人，如果要赠与夫妻双方那么就应当做出声明，表示该套房产赠与给自己的子女及其配偶。如果只是将房产赠与自己的子女，则不需要做出声明。

较后，再为子女购买婚房时需要考虑该套房产对夫妻间的影响，如果因为房子的原因造成夫妻之间或夫妻与父母之间的不理解，那就不好了。因此，父母为子女购房时应该和子女们商量好，避免出现家庭不和。

【法律依据】：《婚姻法》解释三第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

婚后一方父母出资，房产证上写的是父母，出资方子女的名字，属于子女双方共有财产吗？

在我国，婚后一方父母出资买房，其房产证上写的是父母，出资方子女的名字，有时候不属于子女双方共有财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第三章第七条，夫妻共同取得的财产，属于夫妻共同财产，需要夫妻共同名义。而在这里，父母是出资方，房产证上写的是父母和子女的名字，并不属于子女双方共有财产。

那么，婚后一方父母出资买房，其房产证上写的是父母，出资方子女的名字，是否算子女双方共有财产呢？一般来说，当父母出资买房，由子女代表其夫妻分别名义出资，且婚后一方向父母支付房贷等费用时，此房产属于子女双方共有财产。但是，要想具体判断属不属于双方共有财产，还是要以实际情况为准，比如具体情况是由父母买房，子女共同偿还房贷等费用，是否开不开发票等都要来判断是否属于双方共有财产。

而且，实际上，情况还会有很多的，比如父母只支付了部分费用，子女又支付了部分费用，而且这两个部分的比例也是不一样的，此时也要实际情况判断是否属于子女双方的共有财产。

总之，婚后一方父母出资买房，其房产证上写的是父母，出资方子女的名字，不一定属于子女双方共有财产，需要以实际情况来判断才能明确这种情况是否属于双方共有财产。

婚后父母给子女买房算夫妻共同财产吗

属于共同财产根据法律规定，当事人结婚后，父母出资为双方购房的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。法律依据:《中华人民共和国民法》第二十九条，当事人结婚前，父母出资为双方购买房屋的，该出资应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母出资为双方购房的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《中华人民共和国民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产:(一)工资、奖金、劳动报酬；(二)生产经营和投资所得；(三)知识产权收入；(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。