退房是否可以要回定金

什么情形可以退房并要回定金

1、开发商没有售房资质

法律规定开发商必须证件齐全这种情况下才能盖楼、卖房。证件如果没有就没有售房资格，可以说这种也是属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就会属于无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还要给购房者需要支付对购房者的损失。

2、逾期交房

签订合同时候，肯定会约定交房时间，到约定时间不交房，这个时候就是属于开发商违约，法律规定，一般来说超过3个月开发商还不能交房，购房人这个时候也是可以要求开发商退房，这个时候就可以要求双倍返还定金或支付房款利息。

3、面积出现误差

对于交付的房屋面积误差，法律上也是有一个明确的规定，不能超过±3%，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，售房者这个时候也是属于违约，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、设备、装修不符合合同约定

合同约定的开发商应该要有配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题，如果是跟合同约定不符合，开发商这个时候也是属于违约，购房者这个时候可以要求退房并要求退赔利息。

5、变更规划、设计

开发商擅自改变规划设计图，擅自变更房屋户型、朝向、面积等这些有关设计的情况，购房人也是可以依据合同约定要求开发商退房。

6、房屋质量不合格

房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿。

7、未按期办理产权过户手续

由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，这个时候导致不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。

总结：关于什么情形可以退房并要回定金相关内容就介绍到这，如果是属于以上这些情况下都是可以要求退房和定金，所以一定要提前弄清楚。

烂尾楼业主退房能要回定金吗？

可以，定金可双倍退还，按照合同法》第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。注意，违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。

若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

按照《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

烂尾楼业主在哪里退房？

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系，如果该楼盘存在“烂尾”的可能，可以向法院起诉。

购房人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

督促开发商在提出退房要求后15日内，办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

退房时购房定金能退？

法律分析：一般不能。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

退房能否索要已交定金

法律主观：

这个要根据情况而定。 (一)如果开发商不具备 商品房销售 资格，那么不想买房的话， 定金可以退 回。 (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在 签订购房合同 时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。 (三)因不能归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同 未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 （四）若因为买方的个人原因不想买房了，定金一般不能退还。

法律客观：

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

买房交的定金，想退房时能退吗？

Q：买二手房的时候，买方缴纳的定金，如果后期想解约，可以要回定金吗？

A：在二手房交易过程中，根据买卖双方签订的购房合同，买家需在购房前期缴纳不超过总金额20%的房款作为定金，具体金额可以在这个范围内双方约定，这笔定金会缴付给卖家或具有委的托授权人。

如果双方签订《存量房买卖合同》且买家已经交纳完成定金，但在交易中后期反悔，不想购买合同标的房产，则视为买家违约，卖家无需退回定金，并可主张其它违约权利；相反，如果是卖家不想出售标的房产，则视为卖家违约，买家有权要求双倍定金返还，并可主张卖家其它违约权利。

因此，对于二手房签约后交付的定金，一定要慎重，无论是买卖双方，都需要审慎对待，以免后续出现经济损失。

购房者退房可否退还定金

法律主观：

非因购房者违约退房的可以退还定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的可以退还定金；售房者毁约的可以退还双倍定金。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

退房时购房定金可以退吗

退房时购房定金可以退吗

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类:

(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

具备哪些条件可以退房

1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

5、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

以上知识就是我对“退房时购房定金可以退吗”问题进行的解答，退房时定金能不能退，主要看双方有没有签订合同、退房的原因等情况而定，如果是开发商造成要退房的，定金可以退回。

退房时定金能退么

退房如果满足一定条件是可以要求退定金的。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

【法律依据】

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

买房退房可以退一部分定金吗

如果是在正式签约以前由于非卖家原因要求退房的，定金可能不能退了，如果是卖家出现了违约的情况致使交易不能继续的可以双倍退回定金。如果已经正式签约了，定金是会算到购房款里的，能够退房的话定金也就退回来了，不过如果是由于个人原因要求退的可能需要负担违约金，具体的违约金以合同标准为主。

哪些情况可以要求退房

1、不能办理产权证书。

产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房。

购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题。

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。