农村宅基地怎样过户(农村宅基地怎样过户给子女)

农村宅基地可以过户吗

法律分析：农村宅基地可以过户，但是只能过户给本村集体的人。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村宅基地可以过户吗

农村宅基地可以过户，具体分析如下：

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

宅基地申请需要提交以下材料：

1、建房户关于使用宅基地或生产经营性用地春链的申请；

2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》；

3、村、组已履行张榜公布的证明材料；

4、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证；

5、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况；

6、占用耕地的扒祥孙，必须提供耕地占用税缴费凭证。

综上所述，宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

农村宅基地继承过户流程及费用

一、农村宅基地过户及费用

准备好相关过户所需的申请材料;原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;由所报国土资源局进行办理。

1.契税:普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%

2.个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%

3.营业税:住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交

4.房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米

5.印花税-评估价*0.1

6.房产证工本费-85元

7.土地证工本费-105元

8.交易评估费-评估价*0.3%

《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、、农村宅基地过户流程是怎样的

根据相关法律应当提交下列材料:

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、证明房屋所有权发生转移的材料;

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

宅基地买卖能过户吗，过户流程是什么？

房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

宅基地是指农名占用集体土地而用作住宅使用。例如村里分田给农民，农民可以在这块地上建筑房屋，这就属于宅基地的一种，但是宅基地的所有权还是属于农村集体经济组织的。所以宅基地买卖能过户吗?一般只是在村内转让而不是买卖，并有相关的条例限制，下面我就带大家来看一看。

一、宅基地买卖能过户吗

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点:

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

二、宅基地如何过户

(一)宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的，一种是买卖交易的，

1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

3、宅基地赠与需要交纳的费用:房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

(二)买卖交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。

农村宅基地如果转让过户问题没有处理妥当容易造成日后的土地纠纷问题，所以转让过户时要慎重考虑清楚，一旦转让，就不得重新申请宅基地，并且买卖交易只需要缴纳契税和印花税，但之后的出售则需要个人所得税和营业税。

农村宅基地怎么过户?

1、正规转让的宅基地可以过户

正规转让是指符合当地宅基地转让条件的，除了部分宅基地改革试点地之外，其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部，且转让对象得符合当地的宅基地申请条件。这种情况自然可以过户。不过，此时宅基地受让人需要按照当地农村宅基地基准地价一次性缴纳宅基地有偿使用费给村集体经，然后获得其开具的收据，之后携带好过户资料办理过户登记手续即可。

2、通过赠与获得的宅基地可以过户

这中宅基地过户情况在法律上是得到支持的，不过严格来讲是要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行。

3、通过合法继承农房获得的宅基地可以过户

宅基地作为集体财产不能继承，但是地上的农房时农民的私人财产是可以继承的，在“房地一体”原则下，通过合法继承农房获得的宅基地可以过户，前提是该继承人得符合村里的宅基地申请条件，否则不能实现宅基地过户。

宅基地的房子怎样转让

农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”的原则。因此，宅基地流转必须要由当事人提出来，必须要获得当地部门的审核通过，才能办理流转的手续，而且宅基地只能通过流转的方式进行办理，不能私自买卖。

一、宅基地转让流程是怎么样的？

1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出转让申请;

3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字;

4、等待国土资源部门审核;

5、完成宅基证使用权转让，下发新的证书。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、宅基地转让需要什么条件

农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。

现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：

1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

2、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。

3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。

4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

只有满足上述几个条件，才有可能实现宅基地的转让。建议宅基地转让后，受让方要了解相关政策，要严格执行各省市规定的建房标准建房，以免被拆除。

三、农村宅基地转让协议书的模板如下：

甲方：身份证：

乙方：身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共______平方米。具体位置东至：________、南至：________、西至：________、北至：________.上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，一概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

3、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

5、宅基地交付时间：______年_____月_______日。

6、房产归属

（1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

（2）建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

（3）房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

7、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

（1）如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。

（2）在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金_________万元。

8、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方：身份证：

签订日期：

乙方：身份证：

签订日期：

公证人：身份证：

签订日期：

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《不动产登记暂行条例》

第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书；

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；

(五)与他人利害关系的说明材料；

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

农村宅基地可以过户吗

一、农村宅基地可以过户吗

农村宅基地可以过户，但是只能过户给本村集体的人，如果过户给别人的话，是不受法律保护的。其次办理过户必须满足以下条件：1.转让房子的人必须要有2处以上的农村房屋(包含基地)；2.同一个集体内部成员转让；3.受让人没有住房和宅基地，并符合宅基地使用权；4.转让前必须取得集体组织同意。

二、如何解决农村宅基地纠纷

1. 注重发动群众，创造调解环境

如果农村宅基地出现纠纷，光靠国土工作人员调解是不够的，应该发动群众一起调解，创造一个优良的外部环境。比如工作人员前面做好了工作，而有些群众在背地里说闲话的话、吹冷风的话，那么前面所做的工作就前功尽弃，所以应该充分发动群众。

2. 适时把握机会，顺势就崖搭梯

调解宅基地纠纷目的就是使双方去除隔阂和矛盾，所以工作人员要因势利导，使得双方当事人的意向达成一致，用不同的方法进行处理，把人事关系先搭好，这样才能很好的解决好纠纷。

3.找准问题的症结

要想调解好宅基地纠纷，那么就要伸入到一线进行调节，不仅要到现场查看，而且还应走访当事人邻居、当事人以及相关的群众等，这样能有效的提取到线索，并了解到整件纠纷的来由。

4.拉近情感距离

宅基地纠纷很多都是历史遗留下来的，一般都是双方互不相让的状态，特别是关系到个人的利益方面。如果遇到这种问题工作人员应理智处理，利用情感，这样可以起到事半功倍的效果。

农村一户多宅可以转让吗？多少钱一亩？宅基地怎么过户？一文解惑

在我国农村，宅基地实行“一户一宅”的政策，也就是说农村居民一户只能有一处宅基地或房屋，但很多地区存在着一户多宅的现象，多了一处或几处宅基地。

一户多宅，有的是老一辈继承下来的，有的是户口遗留问题产生的，这些现象都属于合法的一户多宅，但现在很多农民朋友因工作等原因基本不在农村居住，多出的宅基地房屋长时间未居住，存在老化等问题。

这种情况可以考虑将多出来的宅基地房屋转让出去，如果符合条件，成功转让后还可以得到一笔转让费用。

那么农村一户多宅可以转让吗？多少钱一亩？宅基地怎么过户？下面我们一起来了解一下。

农村一户多宅可以转让吗？

农村多余的宅基地在本村集体组织内部是可以转让的，一户多宅的，可以在本村内部进行宅基地或是农村房屋的转让，但是需要经过本村集体组织的同意，同时受让人要符合申请宅基地的条件，且受让人本身并没有宅基地和农村房屋。

符合要求的话，农村一户多宅可以转让，需要满足以下条件：

1、除有特殊规定，宅基地转让仅限于村集体的内部成员

除个别地区有特殊的规定外，一般来说，宅基地的转让只能在本村村民之间进行，不能对外村村民或非农业户口的城镇居民进行转让宅基地。

2、宅基地转让必须经村集体组织的同意

宅基地是农村集体所有的，村民只拥有宅基地的使用权，宅基地的转让是使用权的转让，要经过本村集体组织的同意，不能私自转让，私自转让不受法律的保护，否则双方签订转让协议也会被认定为无效。

3、宅基地和房屋一起转让

宅基地不可以单独转让，必须要与房屋一起转让，在转让宅基地时，如果不转让房子，只给被转让人房子的使用权，是不合法的。

4、宅基地转让要符合“一户一宅”原则

宅基地转让时，转让人要拥有二处以上的农村住房(含宅基地)，且受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权的分配条件。

同时需要注意的是，村民如果将宅基地转让之后，不能再申请新的宅基地建房。

农村宅基地转让多少钱一亩？

农村宅基地转让的价格，和地理位置、市场供求关系、当地的土地价格等都有关系。

一般来说，90平米的宅基地，转让本村人，价格在几千到几万元不等，如果是临近城市，甚至是城中村的宅基地，那每亩的转让价格就会比较高。

1、福建晋江

福建晋江当地宅基地有买卖、转让的，按照1300-1500元/平方米计算，宅基地使用人是本集体经济组织成员，需符合转让条件。

2、贵州贵阳

2022年贵州省实现了首笔农村宅基地及农房使用权交易，贵阳市息烽县永靖镇黎安村宅基地及农房使用权交易完成，挂牌价为16万元，经过数轮网络竞价后以16.5万元竞价成交。

3、安徽宁国

宅基地转让后，需符合一户一宅原则，对于法定范围内的面积，则按照2～3万元/亩进行转让。

如果是农村村民占有多处宅基地，退出多余宅基地的，每亩补助2万元至3万元。

宅基地怎么过户？

1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请。

3、农村宅基证变更申请人向辖区的国土所提交申请登记等材料，材料齐全后出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。

4、等待国土资源部门审核。

5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。

以上就是关于农村一户多宅转让、过户的内容介绍，农村现在实行一户一宅的政策，由于各种原因，有的农民朋友拥有多处宅基地和房子，按照政策来说虽然并不违法，但是现在很多年轻人在外工作安家，更愿意在城市买房子住。

这种情况下，农村多出来的宅基地房屋可以转让出去，但各地的经济发展不同，其宅基地转让的价格也会有差异。

如果想转让宅基地使用权的话，要首先考虑农村户口的本村村民，转让后及时过户，签订好相关合同，避免后期不必要的纠纷。

宅基地可以过户吗？宅基地过户需要的手续有哪些？

可以，农村住宅是仅限于本农村集体经济组织内部结构符合标准组员，依照有关法律法规享有应用，而且可用于修建居住房屋的农村土地承包，农村住宅的使用权也可以进行出让，但需要满足下列四点：须经村内村委会允许和乡镇级政府准许，转让人与买受人同是村内群众，买受人无农村宅基地，合乎宅基地申请标准;

宅基地使用权不可以独立出让，须与住宅一并出让。此外，转让人户籍应当已迁移村内或归属于“一户多宅的多房”。如系一户一宅，须已经确定不会再申请宅基地，并有数据表明其已经有保障性住房，如与其它直系亲属合户定居。适用之上标准，房产买卖才可以万无一失。

宅基地过户一般有涵盖了二种：一种是赠予的，一种是进行交易的。农村宅基地赠与过户要签署合同主要内容为：赠与人与赠送人的性别名字、出世日期和住址;被赠予标的物的名字、数量及基本上情况、位于地址;赠与人与受赠人之间的关系;赠予理由;赠与人对赠与行为的法律行为;赠与人在赠与书上签名或盖公章、签字日期。

农村宅基地赠予必须办理公证书，依据司法部、住建部的相关规定，房屋赠与务必办理公证书。申请办理赠与公证由赠与人居住地或赠与行为案发地公证机关审理。申请办理房子权迁移登记房屋赠与被告方到房产监督机构申请办理工商变更。后赠与人将房屋交付受赠人。

农村宅基地赠予必须交纳的花费：房屋产权人将房屋所有权无偿赠与别人的，受赠人因免费赠送房子所取得的赠送所得的，依照"经国家行政机关明确缴税的许多所得的"新项目缴纳个税，征收率为20%，但能扣减申请办理房产过户过程的相关税费