产权各一半房屋如何分割(一半产权的房屋强制执行)

房屋产权分割的方式有哪些？房屋析产是什么意思？

房屋产权分割的方式有哪些？

1、实体分割：共有人能通过协议书明确分割方法。达不成协议书，共有的不动产或是动产抵押能够分割而且不会因为分割降赔意义的，需对实体给予分割。

2、调价分割：共有人能协商确定分割方法。达不成协议书，共有的不动产或是动产抵押无法分割或因分割会降赔意义的，需对竞拍、卖掉所取得的合同款给予分割。

3、折扣率分割：共有人能协商确定分割方法，需对折扣率给予分割。这儿所规定的折扣率分割，一般是指共有人中的一人或者众人获得共有财产，对于其他共有人给与钱财，或是实体，或是钱财加实体。采用这种方法分割共有财产，首先评定共有财产其价值，不错由中介服务开展，才可以进行折扣率分割共有财产。

4、协议书分割：分割共有房地产，共有人和人之间可以商议的，依照商议的分割形式进行。所说商议，必须经过共有人一致同意。这和处罚共有房地产与对共有房地产作重要整修不一样。分割协议书不但在共有人之间产生法律效力，而且一共有人把它分到一部分让与第三人，该合同对第三人也是有约束。

房屋析产是什么意思？

房地产析产是根据国家协议书、法律规则和一定标准的，将共有房地产这一财产分割，而所属各每个人每一个个人行为。一般发生在离异、分户、继承和共买房产等民事关系上，中国公民死亡以后，在一起生活人或者财产共有与继承人便财产怎样处理，依据最高人民法院的相关表述，一般要先析产后继承。

继承和析产有哪些各自?

(1)公民死亡是引起析产的民事法律事实之一，并不是所有的析产都和继承有关。有些时候分家析产主要是因为家庭主要成员不用或不可以再在一起生活，而要求分割家中共有财产所引起，例如离异、或是征收拆迁这些情况。

(2)法律事实性质不一样。京云房产律师团觉得，继承和析产尽管都会造成财产所有权转变，可是二者讲原则上的差别。财产继承的法律事实由《中华人民共和国继承法》调节，依据该法规定依照法律规定继承顺序或者遗书继承的顺序排列继承。而分家析产的法律事实由《中华人民共和国民法总则》有关一同共有的相关规定及其依据实际情况可用相关法律法规，通常是对财产依据总数或要求均值分割。

(3)参加的工作人员不一样。继承里的继承人都是是法律法规或遗书指定，但在析产中，参与人员是这个财产的所有共有人。比如财产继承中，儿媳妇一般不作为第一次序继承人，而儿媳妇做为家中财产共有人分家析产中，儿媳妇做为参与者之一参加财产分割。

总而言之，分家析产与继承是两种不同民事法律关系，不可以混为一谈。严苛区别继承与分家析产的界线，针对明确什么叫继承，怎样保护中国公民个人的财产使用权和财产继承权是十分必要的。只不过在中国百姓的日常日常生活，有的人在被继承人死亡以后，由于各种原因继承人并不想马上分割死者的财产，有的则与分家析产一同进行，所以也容易造成大众的误会，把继承与分家析产当做一回事。一般来讲，应当要先析产后继承。

离婚法房产分割如何规定?

法律主观：

《民法典》,第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：,（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;,（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;,（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。,第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。,当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。,第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。,依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。,第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。,由此可见，婚前购买的房产都是按照个人财产处理的，但是，结婚以后自愿加上另一半名字的，房产就变成夫妻共同财产。如果房子有贷款，想要变更名字，得经过抵押权人的同意。,离婚贷款房产分割有如下几种方式：,第一夫妻双方婚后共同贷款买房，取得房屋产权的，该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割。,第二夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部的购房款，取得了房产证，并已登记在一方的名下，这种情形应当属于一方的婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。,第三种情形，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方，所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产来予以处理。,第四种情形，夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后双方共同还贷并且婚后才取得房产证的，这种情形与前一种情形不同之处仅在于房产证的取得时间，故资种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。,第五种情形，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，但是离婚时尚未取得房产证，这种情形夫妻双方可以协商分割，协商不成的一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后另案起诉分割最后。,需要提醒的是，不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。,婚前房产是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：,（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。,（二）一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。,（三）一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

法律客观：

《婚姻法司法解释二》第十九条至第二十一条

离婚房产各一半如何分割？

离婚房产各一半想要分割的话，那么就可以由专业的人士来对房子进行评估，而对于一方取得所有权的话，那么就应当给予另一方补偿;如果要双方都不想要房子就可以对房子售卖，所得到的金额可以各自一半。

一、离婚房产各一半如何分割?

婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

二、离婚房产分割的原则有哪些

1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;

2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;

4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。综上所述，房产属于共同财产的话，如果双方没有过错，则应该离婚房产一人一半。在一套住房的情况下，双方可以协商房产归谁所有，由拿到房产的一方向对方支付价款。如果双方协商不成，都不想拿到房产，则可以通过专业机构拍卖，将拍卖所得价款按照一人一半的方式分割。

综合上面所说的，离婚房产如果涉及到的是夫妻的共同的财产那么就应该要各自一半，但对于要如何分割就需要由双方来进行协商，只要谁得到房子的所有权，那么另一方就可以得到现金;所以，只要处理好双方就不会引起任何的纠纷。

房屋产权比例如何划分

房屋产权比例情况不同划分不同。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权比例划分分为以下情况：

1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。

2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。

3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

法律依据：

《民法典》

第三百条，

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零二条，

共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。房屋产权比例情况不同划分不同。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权比例划分分为以下情况：

1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。

2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。

3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

法律依据：

《民法典》

第三百条，

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零二条，

共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

如何分得一半的房产

如果房产证上面有两个人的名字，那么就代表两个人分别拥有一半的房产使用权力，并且是平等的权利。那么大家知道一半房产如何过户？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，希望对您有所帮助。一、一半房产如何过户1.房产证上如果有双方的名字，那么双方对房产就都有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时归产权方所有。2.婚前购房但共同还贷，房产证只有男方名字，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。3.如果离婚的时候贷款依旧未还清，一旦是属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。二、房产是什么所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。以上就是本次为大家分享的一半房产如何过户。房产证上如果有双方的名字，那么双方对房产就都有产权份额。