租房是否必须租到合同期满

租房未到合同期满可以退租金吗

法律主观：

租房合同未到期退房租金可以退回。承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的租金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余租金应当全部退还。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

租房合同没到期转租需要注意哪些问题？

无论是房东也好，租房者也好，都不愿意将自己的房子租期写的过短，这样会带来很多的麻烦。例如过了一些租房的大热期，某些房子的价格就会明显下跌，例如租期过短，房东会嫌来回跑十分的麻烦。所以在租房这个圈子内，也是有既定的规则的，一般来说，租房子，短的期限是一年，签订合同的时候，也会将这一年的时间明明白白的写出来。有了合同，也就有了约束，若是承租人在租期没到就不想租住的话，那么交过去的押金一般就无法退还了，所以，有人想了一个不错的办法，便是将房子转租出去，一方面自己可以重新找房子，一方面也不用损失押金。那么租房合同没到期转租需要注意哪些问题?

租房合同没到期转租需要注意哪些问题?首先，作为承租人，我们首先要将之前签订的合同拿出来，仔细看看里面的条款，是否有涉及到转租相关事宜的。因为有些合同中会列明不允许转租等条款。即便是没有涉及到转租的问题，我们要转租房屋，也需事先得到房东的允许，并与房东签订同意转租房屋的协议。

租房合同没到期转租需要注意哪些问题?其次，在找到第三方租住房屋之后，除了原房东需要与第三方签订房屋租赁合同之外，承租人也需要与第三方签订合同，如得到房东许可，可以协议将原合同中止，退还押金，并将之前的水电气等费用结清。

租房合同没到期转租需要注意哪些问题?很多朋友因为需要紧急出租，会找中介公司介入，其实这是很不好的，因为中介公司介入往往会将事情复杂化，例如会收取中介费，签订其他的协议等等，会导致事情出现变数。

租房合同没到期转租需要注意哪些问题?若是针对第三方，找到的房源属于是转租房屋，则需要与原房东取得联系，查看原房东的房产证，原房东与二房东签订的合同，以及合同中列明的房屋中所配有的设施设备等，确保自己入住的时候，房屋中的相关设施还存在，还可以正常使用，另外，还需获取原房东与二房东的身份证件复印件，以备不时之需。

租房合同没到期转租需要注意哪些问题?其实，现实生活中，关于房屋转租的情况会很多，我们也只有实际情况实际分析，确保自身合法权益不受侵犯即可。

租房合同到期续租必须半年吗

法律主观：

一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订 租赁合同 ；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。 新租赁 合同成立 后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新 合同的效力 。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。 2.租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 3.租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 二、出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理 1.如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。 2.出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。 三、出租人外出未归，租赁合同届满，而出租人又无任何续租的明确表示时(包括书面的或口头的或行动的)的处理 1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 4.承租人在租约生效期间如擅自把 房屋转租 、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按 侵权行为 处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地 法院强制执行 。 上述是 租房合同 到期续租的规定

法律客观：

《中华人民共和国民法典》 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租房合同签一年必须住一年吗

租房合同签一年不一定必须住一年，如果签了协议约定了违约金，可以直接支付违约金解除租赁合同。要看合同的约定，也有可能会存在违约责任的承担问题，比如不退租房押金问题。如果居住不满一年也可以转租，经过出租人的同意，可以转租给第三人，这样也会避免出现违约责任的承担问题。

一、租房合同签一年必须住一年吗租房合同签一年不一定必须住一年，租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付即可。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

二、租房合同到期押金不退违法吗提醒您:租房合约到期押金不退换的情况下，是违法的。

房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

三、租房签合同要注意什么1.租赁合同一定要详细明确，包含租赁物的数量、价格、租金;

2.租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式;

3.关于租赁过程中的违约责任、救济方式和附加条款一定要在合同中明确。

租房合同上写有效期6个月是不是就住满六个月才能退租a？

一般情况下，合同双方是根据租赁合同上的时间履行双方的权利与义务。如果租赁合同上写明，有效期为6个月，则可以认为承租人在6个月内不得赶走租房人，租房人在6个月内应该按时缴纳房租费用，并且保证租赁物的完整可用。也有一些特殊情况可提前终止租房合同，比如租房人损害物品不赔偿，承租人可以请求赔偿并解除合同。

法律分析

根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限如果超过六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当出现个别情况，承租人可以解除合同：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

法律依据

第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十一条　承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十八条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十四条　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

租房合同签三年必须租三年吗

租房合同签三年必须租三年。如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。关于房屋租赁的具体事宜一切应以书面合同为准。如果双方能够就合同的解除能够重新达成一致的，随时可以结束租赁。若无法达成一致的，则不能随意终止租赁，否则应当承担违约责任。转租房子要满足的条件

1、房屋转租，应当订立转租合同；

2、转租合同须经原出租人书面同意；

3、转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

租房合同按照以下条件签订具有法律效力：

1、承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人；

2、出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用；

3、承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌；或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同，或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。