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什么情况下承租人无法行使其对房屋的优先购买权?

问如何认定订立房屋拆迁合同的行为

答
订立房屋拆迁合同是一种民事法律行为，拆迁人与被拆迁人在法律上地位平等，在签订合同时应贯彻平等、自愿、等价有偿、诚实信用的原则，合同的任何一方不得采用威逼、利诱、欺诈手段签订合同。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五 ...
2023-11-20 16:45

洪山区房屋拆迁补偿(农村房屋拆迁补偿)

过渡费40元/平.月，武昌区和平大道南延(中山路-张之洞路)道路工程昙华林段(二)项目预评估价:2万/平，过渡费40元/月.平，武昌区轨道交通11号线三期预评估价:住宅14612-16520元/平，底商2.8-2.9万/平，武昌区明伦街棚改项目房屋征收价值初步评估价:住 ...
法律
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问旧城改造房屋拆迁补偿赔偿标准是什么

答
一般按照当地经济状况和实际拆迁情况确定，具体包括： 1、对拆迁房屋本身价值的补偿，一般按实际面积计算; 2、对拆迁房屋造成的搬迁与安置的补偿; 3、对拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿; 4、当地政府给予被拆迁人的奖励性补助。 法律依据： 《土 ...
2023-12-13 15:48

抵押权是物权还是债权(房屋抵押权是物权还是债权)

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外,抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法 ...
法律
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问集体土地房屋买卖无效后怎么赔偿呢

答
集体土地房屋买卖合同无效的，当事人因该合同取得的财产如果不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿，合同无效的过错方应赔偿对方因此受到的损失;如果双方都有过错的，应当各自承担相应责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 ...
2023-12-12 15:27

房屋抵押贷款利息高吗(房屋抵押贷款利息高吗)

杭州农商银行抵押贷款年利率4.2%不算高的，目前贷款利率执行Lpr利率，一年期Lpr为3.6%，5年期Lpr是4.3%，4.2%利率不算高，正常范围,如果借款人申请贷款是用作经营的话，那么贷款利率又会略高一些，一般年利率在5%左右,住房贷款个人住房贷款是指银行 ...
法律
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问离婚时自建房屋拆迁分配的方式是什么

答
离婚时自建房屋拆迁分配的方式是： 1、如果自建房属于夫妻共同财产，夫妻双方可按照自愿、平等的原则协商分割; 2、如果自建房属于夫妻中一方的个人合法财产，则离婚时不需要对其进行分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离 ...
2023-12-01 15:27

集体土地上房屋征收与补偿实施办法(集体土地上房屋征收与补偿实施办法山东省)

第三章土地、青苗补偿与劳力安置第十二条征收土地的，按下列标准支付土地补偿费：(一)征收耕地的，按该耕地被征前3年平均年产值的6至10倍补偿,第十三条征收土地的，按下列规定支付安置补助费：(一)征收耕地的，按照需要安置的农业人口计算，每1个需 ...
法律
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问解除房屋买卖合同起诉状该怎么写

答
解除房屋买卖合同起诉状的撰写方式： 1、写明合同双方当事人的基本身份信息; 2、写明诉讼请求; 3、写明事实与理由; 4、写明证据与证据来源，有证人的，还要写明证人的姓名与住所。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十四条 起诉状应当记明下列事项 ...
2023-11-09 15:48

最高院关于审理租赁房屋纠纷(最高院关于审理租赁房屋纠纷的解释)

二、其他法律规定 第四条　当事人以 房屋租赁合同 未按照法律、行政 法规 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持,第八条　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁 ...
法律
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问合同撤销权的行使是否要经过法院

答
合同撤销权的行使不是必须要经过法院。根据法律规定，当出现合同可撤销的事由时，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，所以合同撤销权的行使除了经过法院，也可以经过仲裁机构。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 ...
2023-12-08 15:46

房屋排除妨害纠纷怎么举证(排除妨害纠纷的立案标准)

法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险,5、 ...
法律
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问房屋增值部分如何继承

答
房屋增值部分继承的方式是若是有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗赠扶养协议，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法律规定，若是都没有的，应当按照法定继承办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按 ...
2023-10-19 14:24

撤销权的行使方式(撤销权的行使方式和程序)

行使撤销权的方式有哪些法律主观：一、撤销权行使的对象有哪些 撤销权，又称废罢诉权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，得请求法院予以撤销的权利,合同行使撤销权的方式是什么根据我国法律规定，行使合同撤销 ...
法律
581热度

问旧城改造房屋拆迁补偿赔偿标准详解

答
对于旧城改造房屋的拆迁补偿，各地政策不统一，一般按照当地经济状况和实际拆迁情况确定，具体包括： 1、房屋价值的补偿，一般按房屋面积计算; 2、因拆迁房屋造成的搬迁、安置的补偿; 3、因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿; 4、因拆迁房屋当地政 ...
2023-12-13 15:32

房屋所有权是不是房产证(房屋所有权是不是房产证上的名字)

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的 ...
法律
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问离婚了，法院把婚前婚后在一人名下的房屋判决为夫妻共同财产是为什么?

答
(2021)鄂01民终2760号，这套房屋是张先生婚前以个人名义签订购房合同并转账给开发商，且签订日期早于双方领证时间，婚后也没有加妻子李女士名字，张先生认为这个房子应该算个人财产，不过法院认为，仅这些材料并不足以推定房产是张先生的婚前个人财 ...
2023-11-14 15:14

贷款有年龄限制吗(房屋抵押贷款有年龄限制吗)

一、银行贷款手续1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证,2、向银 ...
法律
453热度

问债权未到期能不能行使代位权

答
债权未到期一般不可以行使代位权，如果债务人怠于行使其债权导致债权人的到期债权无法实现的，债权人可以向法院申请以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十五条 因债务人怠于行使其债权或者与 ...
2023-11-29 15:26

房子被挡光赔偿100万(农村房屋采光权的法律规定多少米)

应该去买散热器毛坯房装修步骤（三）主体拆卸，使空间更实用（相关阅读：装修主材）主体拆迁是第一个工程 主要包括拆除墙壁，建筑墙体，铲墙，拆除暖气，更换塑料窗等,家具应尽早设置，施工期间应至少保持15天（六）平铺，第一件事 具有纹理（相关 ...
法律
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问集体土地上房屋拆迁对被拆除房屋面积如何去认定

答
集体土地上房屋拆迁对被拆除房屋面积的认定：一般以房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件上记载的面积为准。发布征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应拆除而未拆除的旧房不进行补偿。 法律 ...
2023-12-12 15:19

房屋继承法新规定合法继承人(怎样留遗嘱才能受到法律保护)

房屋继承法新规定合法继承人法律主观：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程,凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记,所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其 ...
法律
205热度

问房屋拆除资质如何办理

答
房屋拆除资质的办理流程是： 1、当事人去房屋拆迁管理部门申请办理房屋拆迁许可证; 2、提交房屋拆迁的相关材料; 3、市、县人民政府房屋拆迁管理部门对资料进行审查; 4、审查通过的，颁发房屋拆迁许可证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二 ...
2023-12-01 15:37

租赁合同的出租人和承租人分别负有哪些义务(租赁合同到期承租人拒不腾退房屋怎么办)

出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益,承租人的权利和义务是：承租人有权在租赁期内使用租赁物，但有支付租金、按照约定的方法使用租赁物的义务,出租人和承租人各自有什么义务出租人义务：需向承租人提供租赁物的财产使用权，而 ...
合同
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问公房承租人死亡后继承问题是什么

答
公房承租人死亡后继承问题是房屋不能继承，因为该房产并不是自然人死亡时遗留的个人合法财产，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有处分权，其中承租权也是不能够继承的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人 ...
2023-10-18 10:58

起诉房地产公司怎么起诉(房屋纠纷请律师费一般多少钱)

问题二：起诉房地产开发商必须是在业主收房后吗,问题三：业主如何联合起诉开发商,问题六：业主应该怎样 *** ，业主的 *** 方式有哪些 开发商延期交房，及时起诉是最好的方法,业主怎么起诉房地产开发商问题一：如何起诉开发商 一般在商品房买卖合同 ...
法律
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集体土地上房屋征收补偿标准(集体土地上房屋征收补偿标准调整)

一、征收土地补偿标准(一)根据《土地管理法》第48条的规定，征地补偿有五大块，即:土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用,土地征收补偿标准2023年根据《土地管理法》中的规定 ...
法律
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撤销权的行使条件(撤销权的行使条件之一是债权人须对)

三、根据2021年《民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （1）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,《中华人民共和国民法典》第五百四 ...
法律
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