拆迁补偿谈不拢怎么办(拆迁补偿不合理怎么维护自己利益)

拆迁补偿不合理该怎么办

如果您认为拆迁补偿不合理，您可以考虑采取以下措施：查阅相关法律法规：了解当地关于拆迁补偿的法律法规，明确您的权益和应享有的合理补偿标准。

寻求法律援助：咨询当地的律师或法律援助机构，寻求法律支持和咨询。他们可以帮助您评估拆迁补偿的合理性，并提供相应的法律建议。

提起申诉或诉讼：如果您认为拆迁补偿不合理，可以向当地政府部门提起申诉，要求重新评估补偿金额或方式。在某些情况下，您也可以选择提起诉讼，通过法律途径来争取您的权益。

协商谈判：与相关部门或拆迁方进行协商谈判，表达您的诉求和要求合理的补偿。可能需要提供相关证据和材料来支持您的主张。

寻求媒体曝光：适当情况下，您可以考虑寻求媒体曝光，通过舆论的压力来推动问题的解决。

请注意，具体的处理方式和途径可能会因地区和情况而有所不同。建议您根据自身情况咨询当地的律师或相关机构，以获得针对您个人案件的具体法律建议和帮助。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。

拆迁补偿住房不成认可怎么办

法律主观：

房屋拆迁补偿 ，是针对房屋产权进行的补偿。根据相关的 城市房屋拆迁 管理法规，被拆迁人是指“ 被拆迁房屋 的所有权人”，没有自己是合法 房屋所有权 人相关的证明文件，从法律的意义上说也就不是拆迁当事人，没有相关的法律支持得到房屋拆迁补偿。 这里可以分为两种情况: 1、房产证在别人的名下，没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的，当然,你可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法 办理房产证 。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的，和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。 还有一种情况,你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案，所以是不可能办出房产证的，房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁，一般来说你是得不到补偿的。原因有二： （1）你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。从法律意义上说也就不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人。 （2）违法建筑是无偿拆除的。对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条第一款对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

拆迁补偿不合理怎么办

了解拆迁政策和规定：仔细研究当地有关拆迁的政策和规定，确保您了解自己的权益和相关程序。这有助于您更好地理解拆迁问题，并为您的行动提供基础。

寻求协商和谈判：与相关当局和拆迁方进行协商和谈判，表达您的不满和诉求。提出您认为合理的解决方案，并争取达成双方可以接受的协议。确保书面记录谈判过程和达成的协议内容。

投诉和申诉：向相关政府部门或监管机构投诉拆迁问题的不合理性。提供详细的情况说明和相关证据，要求他们调查和处理您的投诉。确保您的投诉书面记录，并跟进处理进展。

寻求媒体关注：将拆迁问题的不合理性向媒体曝光，通过新闻报道和舆论压力来引起公众和相关当局的关注。这可能有助于推动问题的解决，并改变公众和政府的态度。

组织抗议和示威：与其他受影响的人群团结起来，组织抗议和示威活动，表达对不合理拆迁问题的不满和诉求。确保活动合法、和平，并遵守当地法律法规。

请注意，在处理拆迁问题时，保持冷静和理性，并遵守法律和社会规范。尽可能通过合法渠道解决问题，并与相关当局进行积极的沟通和协商，争取公正对待和合理解决。

拆迁补偿谈不拢强制征收现场应如何依法维权?

强制征收现场应如何依法维权？

国有土地上房屋征收与补偿条例第27条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

房屋征收的前提条件是征收协议达成，补偿费用足额到位，若是这些没做好就会对社会产生很坏的影响，不仅损害了公民的人身、财产权利，还扰乱了社会的治安秩序，影响了人民群众的安全感，破坏了政府的形象。所以在没有达成补偿协议的前提下，征收人的强拆是不受法律所保护的，是违法行为。被征收人可以以人身、财产受到侵害为由，请求警方的保护。如果警方没有出警而造成损失的，可以以不作为为理由提起行政复议或行政诉讼。

综上所述，在强制征收的时候，被征收人以暴制暴肯定是行不通的，最好的方法就是报警。与此同时一定要找好角度，录下强拆现场，为以后维权做准备，在报警的时候要注意保存报警电话录音。当自己的合法权益受到侵害时一定要通过法律途径维护自己的合法权益，不要在现场冲动，冲动不止解决不了问题，在一定条件下还会触犯法律，被追责。

房子被拆了，补偿不合理怎么办

房子被拆了，补偿不合理处理方法如下：1、一般情况下，如果对拆迁补偿不满意，可以要求地方人民政府协调；2、如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决；3、如果是非正常拆迁的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

一、房子被拆了，补偿不合理怎么办

1、房子被拆了，补偿不合理处理方法如下：

（1）一般情况下，如果对拆迁补偿不满意，可以要求地方人民政府协调；

（2）如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决；

（3）如果是非正常拆迁的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

二、房屋拆迁补偿方式有什么

房屋拆迁补偿方式如下：

1、选择货币补偿的，补偿协议应当包括货币补偿款的支付方式和支付期限等内容；

2、选择房屋产权调换的，补偿协议应当明确实行调换的房屋的价格、结构、面积、位置以及差价的支付方式和期限等内容；

3、其他需要在补偿协议中列明的内容，补偿协议至少一式两份，自己保留一份原件；

4、协议中需要明确搬迁费用。如果提供周转用房的，要明确周转用房的相关信息；如果是让被拆迁人自己租房的，需要列明临时安置补助费数额、支付方式和支付期限等。

拆迁补偿不合理，可以协商处理，注意这些

拆迁补偿不合理，能协商处理吗?

拆迁不合理的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，也可以与拆迁人进行协商，拆迁补偿协商处理。

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括:

拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判，必要时需录音留作证据。

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺"。

3、房屋评估，报告不符实际要求重评。

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估"。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见。

被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见"。

5、临强拆对房屋状况拍照录像。

在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。

注意:

拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限及有关问题协商达不成协议的，由市房屋拆迁主管部门裁决;拆迁人或被拆迁人是市房屋拆迁主管部门的，由人民政府裁决。

如属市政建设工程拆迁的，裁决应自收到拆迁人全部有关的有效文件和资料之日起三十日内作出。

当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向市人民政府申请行政复议或向人民法院提起诉讼。在复议或诉讼期间，拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转房的，不停止拆迁的执行。但拆迁时应对被拆除房屋及其附属物作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

办理房屋拆迁补偿不合理怎么办

如果您认为房屋拆迁的补偿不合理，您可以考虑以下几个步骤来处理：了解相关法律法规：首先，了解当地关于房屋拆迁补偿的法律法规，包括拆迁补偿标准、程序和权益保障等。这将帮助您了解自己的权益和应享有的合理补偿。

联系相关部门：与拆迁管理单位或当地政府相关部门联系，表达您对补偿不合理的异议，并提出合理的补偿要求。这可能包括向拆迁办公室、城市规划部门、房产管理局等单位提出申诉或投诉。

寻求专业评估：如果您认为拆迁补偿评估不准确或不合理，您可以自行聘请专业的房产评估机构进行评估，以确定合理的补偿金额。评估报告可以作为您维权的依据。

提起诉讼：如果无法通过协商和调解解决问题，您可以考虑提起诉讼。在咨询律师的指导下，根据当地的法律程序和要求，提起合适的诉讼程序，以维护自身权益。

请注意，具体的处理方式和途径可能会因地区和案件性质而有所不同。建议您咨询当地的律师或相关机构，以获得针对您个人案件的具体法律建议和帮助。同时，确保您在处理过程中保留所有相关文件、证据和通信记录，以支持您的主张和维权过程。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。

拆迁怎么谈能多要一点

拆迁提高补偿方法如下：

1、对自己能获得的补偿有一个心理预期，能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”；

2、启动法律程序调查项目的违法点，启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高；

3、制定好谈判的策略和方案，在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案；

4、不卑不亢，谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。

房屋拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

综上所述，拆迁是一场博弈，在这个博弈的过程中会发生很多的情况。在拆迁中诉讼只是一种手段并非目的，诉讼会为拆迁方和被拆迁人提供平等谈判的机会，诉讼中确认拆迁方违法的情况也会为被拆迁人的补偿谈判提供一定的筹码。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

老百姓遇到不公平拆迁怎么办

老百姓遇到不公平拆迁处理方式如下：

1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理。在进行协商之前，被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由。

2、如果协商不成，可以通过法律渠道来进行解决。

3、拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向政府申请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼，通过诉讼方式来解决。需要注意的是，向法院提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。

房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

遇到不公平拆迁可以通过以下方式维权：

补偿协调裁决

补偿协调裁决是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

生活中如果遭遇到拆迁纠纷，双方无法私下协商处理的话，可以到建设部门申请拆迁行政裁决。

拆迁和搬迁的区别具体如下：

1、补偿性质不同

拆迁是有一定的经济补偿的，搬迁则不一定。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿；

2、性质归属不同

拆迁属于国有用地性质。而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。但也有搬迁不拆房的情况，这种情况宅基地仍归属农民使用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

《中华人民共和国行政复议法》

公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。