商品房多久可以卖(商品房多久可以卖出)

房子买了多久可以卖

法律主观：

房子买了一般在办理产权证后即可卖，具体以当地政策为准，可以咨询建设行政主管部门。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、该房产必须具备房屋产权所有证。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

买商品房多久可以卖

一般新房在取得房屋产权证之后有2-3年的限售政策。而且现在绝大多数城市都出台了限制房屋销售的时间，一般为两年左右，不过在限售政策之前所购买的房屋不受影响，在拿到不动产权证之后就可以出售。作为二手房进行出售时，需要缴纳相应的税费。自有住房超过两年或者是5年有一定的优惠政策。绝大多数新房都是期房，要在购买之后1-2年的时间才能够交房，而且因为是开发商进行集体办理不动产权证，所以办理的时间也会比较长。根据目前的限售政策，购买新房之后，往往需要等待5-6年左右的时间才能够进行出售。如果所购买的是经济适用房或者是限价房之类的福利房，即便是在没有限售政策的情况之下，需要在取得产权证之后，满够5年以上才能够进行出售。

自住型商品房什么时候可以卖

1、自住型商品房在购买后要满五年后才能卖。

2、按照规定，自住型商品房在五年内是不得上市的，也就是说，购买之后，五年内不允许交易，五年后，上市收益的30%上交财政。

3、也就是说，收益由售卖人与政府分享。当然了，如果出售时平出或者赔本，政府就不再分享亏损部分。

买房后多久可以卖

购买房子后，一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了，不过需要支付总房价的5.6%作为税费，如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子，五年后再卖比较好。

房贷没还完可以卖房吗?

首先大家要明确的是目前这套房子是否已经办理了产权证。因为如果大家想要将手头的房屋卖出去的话，是属于二手房交易，二手房交易以产权证为准，有了产权证才可以上市交易的。如果购房者的房子目前还是期房的状态，并未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

当然如果是已经办理了产权证的房屋，在房屋还在进行抵押贷款的状态，也不能上市交易的。但是，在现实中，可以通过一些方法来实现房屋的转让。

还贷中的房子该怎么卖?

1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。

建议在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。

2、通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

商品房多久可以卖

购买房子后，一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了，不过需要支付总房价的5.6%作为税费，如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子，五年后再卖比较好。

购买商品房的注意事项

购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，专家提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。

1、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

2、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

3、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

4、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

5、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的好感。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

6、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

7、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

买的商品房不到一年可以卖出去吗？

可以卖的，需要交的费用有下面几点：

（1）只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。

（2）通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。

（3）如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。

（4）如果是非普通住宅征收成交价的3%。

（5）还会有其他的一些中介费什么的。

（6）如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税最低也得是1.5%的比例了。

扩展资料：

卖方须出具的证书有：

产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款。

到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

买方手续有哪些

买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》

买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。

商品房满几年可以买卖

一、房子满几年可以买卖

一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。只是如果房产证没有满2年，卖方需要支付相应的营业税，具体费用为所购房屋总成交价格的5.5%，房产证未满3年，需要支付相应的个人所得税，具体费用为所购房屋总成交价格的1%，或者是房屋升值部分的20%。

二、房产交易注意事项

1、买方

在房产交易的时候，买方需要注意的事情有很多，比如了解过户的流程、缴纳首付款的时间、贷款事项以及房屋的实际情况等等，特别要注意房屋的实际情况，没有房产证的房子不能购买，还在抵押的房子也最好不要购买，如果正在出租，需要先得到租赁者的同意，否则付款后出现纠纷就麻烦了。

2、卖方

卖房同样存在各种各样的风险，比如挂牌后找不到客源、银行不放款以及过户后收不到尾款等等。为了预防这些类似的风险，建议在卖房的时候，先找一家靠谱的中介公司，并明确挂牌期限，然后在交易的过程中，注意不要随意收定金、谨慎签订购房合同，并在过户之前向银行取得放款的承诺。

编辑总结：商品房随时可以买卖，但如果房产证没有满足相应的年限，卖方需要支付相应的营业税以及个税。而对于买方来说，核查房产证信息更为重要，比如是否出租、抵押等等。以上关于房子满几年可以买卖以及房产交易的注意事项就介绍到这里了，如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。