延期交房如何起诉(延期交房如何起诉开发商)

延期交房起诉状怎么写

法律主观：

延期交房起诉如下：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以提交起诉状、工商登记资料、房屋买卖合同等材料，法院通知双方受理案件，送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日带齐资料到庭辩论质证。

法律客观：

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

延期交房怎么起诉

法律分析：房子延期交房的起诉流程:①、提交起诉书;②、原告向法院起诉应提供相关材料以及证据;③立案庭裁定是否立案;④、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用;⑤、立案手续后，案件由法院排期开庭。

法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

开发商延期交房怎么维权？一定要重视起来

1、与开发商协商解决

当开发商出现延期交房的情况，那么购房者首先就可以和开发商那边进行协商，这种方式也是最快和最省钱的，首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，并且要求开发商进行相应的赔偿，如果开发商那边认可了购房者所提出的要求，那么就能省去许多麻烦。

2、向当地的消费者协会投诉

房屋买卖交易也是属于商品交易行为中得一种，购房者通过消费者协会去进行投诉，也是维护自己权益的一种方式，但是购房者向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料，虽然说消费者协会没有权利强制要求开发商做出什么措施，但购房者只要投诉了，肯定会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映

房地产市场是有专门的房管部门在负责的，如果购房者采取了协商和投诉这两种方式之后还是没有办法解决开发商延期交房的问题时，购房者还可以向房屋建设管理机关反映，并且请求对开发商进行处罚。不过房管部门并没有执行力，向房管部门反映也只能是协助处理，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

4、提起诉讼

大家在处理这种开发商违约的情况时，最好是选择由小及大的方式处理，也就是先协商后投诉，必要的时候再起诉，但一个人的能力是有限的，如果业主与开发商私下协商并没有达成统一的意见，那么购房者就可以拿着证据到法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

其实在我们签订的购房合同中就应该针对开发商可能出现的一些违约情况进行约定，这样自己在遇到这些情况的时候，直接依照合同处理就行了，开发商延期交房也是属于违约行为的，购房者也可以选择退房，以上就是关于开发商延期交房如何维权的介绍了。

开发商逾期交房的，如何主张违约金赔偿

法律分析：1、 向当地房管部门或者消费者协会进行投诉，与开发商进行协商，要求开发商尽快赔偿逾期交房违约金，第三方的介入显示了购房者的决心，为避免事情闹大，因此开发商通常在协商之下赔偿违约金。2、 协商未果之后，如果开发商依然拒绝赔偿违约金，业主可以自己直接采取法律手段，凭借手中掌握的开发商逾期交房证据，向开发商起诉，由法院进行强制执行。3、 直接要求退房。对于开发商来说，退房将给他们带来最大的损失，如果开发商逾期交房且不支付违约金的话，购房者完全有理由退房，开发商不仅需要退回房款，还需要支付双倍的定金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

起诉开发商逾期交房需要什么材料

1、证明当事人主体资格的证明，当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;

2、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明;

3、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据。

逾期交房纠纷有哪些

1、开发商未按约定期限交房(这一类情况是开发商的主动违约，未能完全按照合同约定的方式、程序、期限提出交房)。

2、购房人合理拒绝收房视为开发商未按期交房，此类情况是开发商已经按期提出交房，但购房人拒绝收房。

开发商逾期交房要承担的责任

1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);

2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。