根据法律规定不动产抵押的管辖法院是什么地方

因不动产纠纷提起的诉讼，由()人民法院管辖

因不动产提起的行政诉讼由不动产所在地人民法院管辖，因不动产纠纷提起的诉讼，主要是因不动产的所有权、使用权、占有等发生纠纷而引起的诉讼，以及相邻不动产之间因通行、通风、采光等相邻关系发生争议而引起的诉讼等。法律规定由不动产所在地人民法院管辖。两个以上人民法院都有管辖权的案件，原告可以选择其中一个人民法院提起诉讼。原告向两个以上有管辖权的人民法院提起诉讼的，由最先立案的人民法院管辖。

不动产纠纷管辖规定是什么?

不动产纠纷管辖范围的确定根据《民事诉讼法》确定的，下列案件，由《民事诉讼法》规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

物权变动的原因关系即具有债权性质的合同关系而产生的纠纷，均属于不动产的债权纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷；对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则属于不动产的物权纠纷。

考虑到不动产通常具有较大经济价值及其不可移动的属性，为方便法院审理、调查和执行，更好维护社会稳定，保障公民财产权利，对不动产纠纷设置了专属管辖制度。然而专属管辖是对当事人诉权处分的一种限制，是诉讼程序上的强制性规定，不允许当事人通过合意进行变通，所以应从严把握，尽可能限定在确有必要的范围内。所以将适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的纠纷”，除此之外的其他不动产物权纠纷，不适用专属管辖。

不动产物权纠纷如何解决?

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。实践中，有观点认为，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权，不动产物权争议涉及到登记就应通过行政诉讼解决。于是，实践中就出现了民事审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，这不仅徒增当事人讼累，也有损司法的权威和公信。针对这一情况，从两个方面作出规定：

一是在案件的受理上，规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。

二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度，规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。

不动产纠纷适用于专属管辖规定，不动产进行变更、设立时，应该依法进行登记，不进行登记的不动产不产生法律效力。当不动产出现纠纷时，首先要确定不动产的归属问题，然后到相应的人民法院起诉。未经不动产登记机构登记的，不能取得不动产的物权。

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【法律依据】：《中华人民共和国行政诉讼法》

第二十条因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

第二十一条两个以上人民法院都有管辖权的案件，原告可以选择其中一个人民法院提起诉讼。原告向两个以上有管辖权的人民法院提起诉讼的，由最先立案的人民法院管辖。

第二十二条人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件按照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。

第二十三条有管辖权的人民法院由于特殊原因不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。

人民法院对管辖权发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，报它们的共同上级人民法院指定管辖。

不动产专属管辖包括哪些

不动产专属管辖包括以下内容：

1、不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；

2、不动产纠纷仅指：因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷；

3、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖；

4、不动产已登记的，以不动产登记薄记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

不动产合同纠纷管辖的规定

法律主观：

合同纠纷法院管辖如何规定:一、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。二、因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。三、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以下合同的具体履行地是：1、买卖合同履行地问题(1)在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地;仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。(2)购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。2、承揽合同履行地为承揽方所在地;3、租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地;4、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地;5、证券回购纠纷合同履行地(1)凡在交易场所内进行的证券回购业务，交易场所所在地应为合同履行地;(2)在上述交易场所之外进行的证券回购业务，最初付款一方(返售方)所在地应为合同履行地;四、其他由法律规定的管辖法院1、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。2、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。票据支付地，是指票据上载明的付款地。票据未载明付款地的，票据付款人(包括代理付款人)的住所地或主营业所所在地为票据付款地。3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。4、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。五、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

法律客观：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》

第十八条

合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；

交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；

其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

不动产物权纠纷专属管辖

法律主观：

2005年9月30日，爱达公司与爱建信托公司、爱建集团公司签订《最终处置协议》，协议主要约定：爱建信托公司“有且仅有哈尔滨爱建地下商贸城135000平方米建筑面积及哈尔滨百联购物中心约16．4万平方米建筑面积的房地产权益”，其中第一项已经办理了《房屋所有权证》，第二项由爱建信托公司委托爱达公司代为处置，但并未放弃权利。除上述建筑面积外，项目中的其他房地产权利均由爱达公司享有。2011年6月7日，爱建信托公司与爱达公司、颜立燕签订《整体框架协议》，并约定该协议生效后，爱建信托公司与爱达公司及其关联企业以往签署的所有合同、协议等民事文件全部终止，依据前述民事文件产生的债权债务关系全部解除，同时约定因该协议引发的争议由合同签署地（上海市长宁区）有管辖权的人民法院管辖。爱达公司诉求《整体框架协议》因被迫所签署应属无效，故要求继续履行2005年9月30日《最终处置协议》。爱建信托公司提出管辖异议，要求本案应移送至上海市高级人民法院审理。裁判意见最高院认为：由《最终处置协议》约定可见，该协议的主要内容是对于双方履行之前的合资、合作开发房地产合同而建设的两座商场所有面积的分割和所有权确认，以及之后如何处理该两处不动产。爱达公司一方诉请要求继续履行该协议，即要求按照协议内容对不动产物权进行处分。根据双方自认，在该协议签订时，两座商场的房屋已经建成，双方签订《最终处置协议》的目的不仅是对合作开发房地产的利润分配等的债权清算，而且是对已经开发的不动产房屋进行的物权分割和确认，因此，按照当事人诉争的法律关系性质来看，本案应当属于上述司法解释所规定的“因不动产的权利确认、分割引起的物权纠纷”的不动产纠纷专属管辖范畴。至于上诉人提出2005年的《最终处置协议》已经被2011年的《整体框架协议》所替代，该协议是对双方之间整体债权债务的总结，并非房地产合作开发纠纷，应当适用约定管辖的问题。本院认为，爱达公司一方虽然在诉讼请求的第二项要求确认《整体框架协议》无效，但是该诉讼请求是基于确认继续履行《最终处置协议》而衍生的诉讼请求，并非独立于第一项诉讼请求之外，换言之，本案就目前程序性审理阶段来看，爱达公司一方作为原告，其诉争的法律关系是要求确认两座商场的房地产所有权的分割和处置，并非结算双方之间的债权债务关系，因此，不宜按照第二项诉讼请求的内容来确定管辖法院。至于《整体框架协议》是否有效以及是否替代了《最终处置协议》，属于实体审理的范畴，应当通过实体审理解决。最高人民法院在《民事诉讼法司法解释理解与适用》【第180－181页】一书中，针对不动产物权纠纷专属管辖如何理解时认为，“实践中，区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义，例如确认房屋抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，按照物权变动原因与结果相区分的原则，确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，均是债权纠纷；对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷。”本期所推送的案例中，最高院认为“爱达公司一方诉请要求按照协议内容对不动产物权进行处分。根据双方自认，在该协议签订时，两座商场的房屋已经建成，双方签订《最终处置协议》的目的不仅是对合作开发房地产的利润分配等的债权清算，而且是对已经开发的不动产房屋进行的物权分割和确认，因此，按照当事人诉争的法律关系性质来看，本案应当属于不动产纠纷专属管辖范畴。”但根据《民事诉讼法司法解释理解与适用》一书中所载专属管辖的认定规则来检视本期案例的话，最高院所持之观点不无值得商榷和推敲之处。法规指引《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《民事诉讼法解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

法律客观：

《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖等。 （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

因不动产纠纷提起的行政诉讼,其管辖人民法院是

法律分析：根据我国现行行政诉讼法的规定，因不动产提起的诉讼，由不动产所在地的人民法院管辖。所谓的不动产是相对动产而言的，它是指不能移动或移动后就推动使用价值的实物。比如滩 涂、草原、山林、建筑物等土地及其附着物。不论是因对不动产的所有权、使用权引起的，还是因对不动产的处分权、占有权引起的，均应由不动产所在地的人民法 院管辖。之所以要把因不动产提起的行政诉讼规定由不动产所在地的人民法院管辖，主要是因为不动产所在地的人民法院对不动产的历史沿革、所有权和使用权的归 属以及当地的其他的具体情况都比较清楚，也便于在当地进行实地勘查和收集证据，有利于查明案件的事实真相、分清是非，及明正确地进行案件的审理工作，便于判决的最终执行等。

法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》 第二十条 因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

执行对象是不动产的,行政机关向什么所在地

法律分析：不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》 第八十九条 行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，由申请人所在地的基层人民法院受理；执行对象为不动产的，由不动产所在地的基层人民法院受理。基层人民法院认为执行确有困难的，可以报请上级人民法院执行；上级人民法院可以决定由其执行，也可以决定由下级人民法院执行。