异地卖房委托公证怎么办理(异地卖房委托公证怎么办理需要多久)

委托人在外地怎么公证

委托人可以授权委托人代理自己办理法律事务，在签订委托授权书及委托合同后，就在双方形成委托法律关系。那么委托人在外地怎么公证?受托人的义务和责任是什么?委托人的义务和责任是什么?接下来将由我为您介绍关于委托人在外地怎么公证的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。一、委托人在外地怎么公证

委托人在外地办理公证时应该提供以下材料:

1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;

2. 与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明);

3. 转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;

4. 委托书草本或委托合同草本。

二、受托人的义务和责任是什么

1、办理受托事务的义务

受托人的基本义务是须依委托人的指示，亲自处理(或在特定情形下转委托他人处理)委托人委托的事务。

委托人对于其所委托事务的处理如有指示时，受托人应当依照委托人的指示处理受托事务。委托人的指示依其性质可分为三种:

1命令性的。在这种情况下，受托人绝对不能变更委托人的指示。

2指导性的。在这种情况下，受托人在坚持原则的前提下，有部分酌情裁量权。

3任意性的。此时，受托人享有独立裁量的权利，对受托的事务处理得因势而定。

受托人在处理受托事务时，若情势发生了订立委托合同时没有预料到的变化，并且情况紧急、受托人无法事先与委托人协商时，只要受托人能够推定委托人若知有此情况也会允许变更指示的，受托人即可变更委托人的指示，但必须将变更情况及时通知委托人。对此一些国家和地区的法律上有明确规定。这是受托人依委托人指示处理事务的例外。这一例外规定，以开辟了特殊情势下，委托人和受托人之间的相互信赖关系为依托，实现委托合同目的的途径。

由于委托合同的当事人之间有相互信赖关系，所以原则上受托人应当亲自处理受托的事务，这才不辜负委托人的信任。所谓“委托的权限，不得再委任”。法律之所以原则上不许受托人任意地进行转委托(复委托)，其目的就在于防止出现受托人有负委托人的信任而损害其利益的情形。但若当事人同意转委托时，法律当然也无禁止的必要。此外，如果有习惯、法律的特别规定，或受托人有不得已的事由，例如受托人临时生病致使不能处理紧急的受托事务时，也可以转委托。对于已有效成立的委托，委托人和受托人都可以向次受托人请求其履行处理受托事务的义务，从而在委托人与受托人之间形成一种连带责任关系，委托人与受托人成为次受托人的连带责任人，次受托人得向其中的任一人为全部给付。次受托人处理受托事务，受托人仅在其对次受托人的选择和指示有过失时，才对次受托人在处理受托事务时致委托人的损害承担民事责任;若受托人不存在以上过失，则对于次受托人处理委托事务时致委托人的损害，应由次受托人自己负责。但受托人须对自己不存在选任和指导上的过失的主张，负举证责任。

2、报告的义务

为维护委托人的合法权益，受托人在办理委托事务的过程中，根据委托人的请求或认为有必要时，应当及时向委托人报告委托事务处理的进展情况、存在的问题和可能的结果，并征求委托人的合理建议与指示。如果委托合同约定了报告的时间的，受约人应当按时进行报告。受托人在办理委托事务完毕时，应当向委托人全面报告委托事务的办理经过和结果，并提交必要的书面材料和证明文件。当然，委托人与受托人也可以在委托合同中对于报告义务予以特别约定，从而减轻受托人的报告义务。如果委托人不要求报告的，则委托人不必报告。

3、交付财物和转移权利的义务

受托人因处理受托事务所收取的金钱、物品及其孳息等财物应当交付给委托人。这些财物，不论是以委托人名义还是以受托人自己的名义取得的，也无论是由第三人取得的还是受托人在处理事务时直接取得的，均须交付于委托人。法律一般并不明确规定受托人履行此义务的日期，因而受托人的交付义务属于未定期债务。但若经委托人催告，受托人仍不履行交付义务时，则应负给付迟延的责任。若受托人擅自使用属于委托人的财产的，则应自使用时起支付利息。

受托人为委托人取得权利的方式有两种。其一是以代理的方法，即以委托人的名义从第三人处取得权利。这时由于权利直接归属于委托人，因而不存在由受托人向委托人移交权利的问题。其二是以受托人的名义从第三人处取得权利。这时必须经由受托人移转权利，委托人才能取得权利，但当第三人知道或者应当知道受托与委托人之间的代理关系的，委托人可以直接享有对第三人的权利。因此，法律上应明确受托人有移转权利的义务。至于移转权利的方法，则应依移转的权利种类而定。

4、披露的义务

受托人与第三人订立合同时第三人不知道受托人与委托人的代理关系的，因第三人不履行合同义务，受托人应当向第三人披露委托人，委托人因此可以行使对第三人的权利，但第三人与委托人订立合同如果知道该委托人就不会订立合同的除外。

因受托人不履行合同义务，受托人也应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择委托人作为相对人主张其对受托人的权利，但第三人不得变更选定的相对人。

5、受托人的责任

受托人不履行或不完全履行上述义务，即应承担相应的民事责任。受托人不办理委托事务或疏于必要的注意，应承担过失的违约责任。如果受托人不听从委托人的指示、不及时报告有关情况，也应承担过失的违约责任。如果受托人不及时将有关权利和利益转移给委托人，应视为对委托人财产权的侵害，既可能承担违反合同的责任也可能承担侵权责任(此处为民事责任之竞合)。

在无偿委托合同中，受托人应尽与处理自己事务同一的注意，对其具体的轻过失所造成的损害应当负责赔偿。当委托合同为有偿合同时，受托人处理受托事务，应当尽善良管理人的注意，对其抽象的轻过失也应负责。

对因受托人超越受托权限而给委托人造成的损害，受托人也应承担损害赔偿责任。但受托人若能举证证明自己无过错时，则可免于承担责任。这是因为除当事人双方另有约定外，合同责任一般为过错责任，并且通过举证责任的倒置以维护无过错的合同当事人一方的利益。

三、委托人的义务和责任是什么

1、提供或补偿办理委托事务所需的必要费用的义务

无论委托合同是否有偿，委托人都有义务提供或补偿受托人为办理委托事务所需支出的必要费用。所谓受托事务所必需的费用，是指受托人在办理委托事务时，为了达到委托人所追求的结果而必须支出的一切合理费用，例如代购、代销商品的保管费、包装费、运输费等。至于支付多少必需费用以及支付的时间、地点、方式等，当事人双方应依据委托事务的性质和处理的具体情况予以决定。当事人可以事先协商或者事后统计计算来决定。对于此种情况，双方当事人应当遵循商业惯例。具体而言，包括提供与补偿两种方式。所谓提供，是指委托人在受托人办理委托事务前预先给付有关必需费用。而补偿则是指委托人在受托人完成委托事务后偿付给受托人所支付的为办理委托事务而需的必要费用，此时，委托人还应向受托人支付其代为垫付必需费用之日起的利息。

2、按合同规定支付报酬的义务

如果委托合同是无偿的，自然无所谓支付报酬。而若为有偿合同，委托人应向受托人支付约定的报酬。报酬的支付时间，通常在委托事务完成之后，但也可提前支付或分期支付。如委托事务非因受托人的过失而未能完成，委托人应就已完成的部分支付报酬。具体说来，报酬的标的和数额，由双方当事人约定;无约定的，从习惯。各国民法对委托人支付报酬义务的履行时间采“后付主义”。即除当事人另有约定事先付报酬者外，非于委托关系终止及受托人明确报告始末后，受托人不得请求给付。因此受托人不得以委托人未支付报酬为由，就受委托事务的处理行使同时履行抗辩权。一般情况下，委托人支付报酬并不以受托人成功地处理受委托事务为要件，但若有特约时，应从其约定。而委托事务的处理，虽不以处理成功为必要，但一般都须处理完毕，委托关系方为终止。当然也存在委托事务尚未处理完毕，委托关系即告终止的情形。此时，仅在委托关系因非可归责于受托人的事由而告终止时，受托人方可以就其已处理事务部分，请求委托人支付报酬。

3、清偿债务的义务

受托人为处理委托事务而负担的必要的、合理的债务，有权请求委托人予以清偿。如果受托人超越委托权限范围处理非委托事务，委托人对此没有明确表示反对，依《民法典》有关规定，视为委托人同意，因此委托人对受托人办理该事务所负的必要债务，同样负有清偿的义务。

对于处理委托事务而负担的必要的、合理的但又尚未到清偿期的债务，受托人可以请求委托人为其提供一定担保。受托人为处理委托事务而负担必要的、合理的债务(如贷款)附有利息要求的，即使其约定利息超过法定利息，但只要是在合理的程度之内，委托人亦有为之清偿的义务。

如果受托人在处理委托事务时因自己的过错给委托人造成损失，而其在处理委托事务时又负有必要的、合理的债务且须委托人清偿时，允许二者进行抵销。

同时委托人还应就受托人不履行对第三人的义务对第三人承担，但委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。

4、委托人的责任

(1)赔偿责任

受托人在处理委托事务时，非因自己的过错而造成的损失，得向委托人请求赔偿。委托人应对自己的委托负责，如因其指示不当或其他过错致使受托人遭受不应有损失的，应予以赔偿。

(2)连带责任

委托人为二人以上的当事人，将同一事务委托给受托人办理的，如委托合同中无特别约定，应当对受托人承担连带责任，但如其中一人或数人未与其他委托人协商而其所实施的行为损害受托人利益的，应由实施该行为的委托人承担相应的民事责任。

委托人在外地也是可以办理公证的，只是需要准备好以上材料，并且按照法定程序提交到当地的公证处办理。

异地办理房产委托公证

异地办理房产委托公证

1、先提出公正申请。双方应在具有司法管辖权的公证处进行登记、填写申请书、房屋买卖合同、个人身份证明、产权证明等。

2、需要进行公证受理。公证处对当事人提出的公证书申请，经审核后，符合公证条件的，可以受理。

3、需进行公正审查，公证员在办理公证时，应当对当事人所提供的资料进行审核，如有不完善或有疑问，应当告知有关方面，并由公证机关对当事人进行调查。

4、必须要有正式的证明。经公证处审核，认定具备公证资格的，可以签发公证书。本证明应按照司法机关的规定或核准的形式编制，并于签字后立即生效。收费：缴纳房产价值3%的契税，房产价值0.8%的交易手续费，房产价值2%的公证。

办理房屋买卖委托公证需要什么材料

1、产权人（客户）的身份证、户口簿；如果是夫妻共同拥有的，那么两者都必须在场。

2、房产权属证明文件，如房产证、土地证。

3、委托人的身份证（可为副本）。

4、委托书（由公证机构提供）。

5、公证人员认为有必要提交的其它资料。

房屋过户登记的费用

1、不动产因继承而获得的转让费由于继承的财产没有营业税、个税、契税，所以继承时要交纳公证费用。继承人凭遗嘱进行继承权的公证，并持继承公证书到房产管理局办理过户和改名。

2、取得房屋转让所需的转让成本转让需要缴纳个人所得税，契税，公证费用。赠与转让是不征收营业税的，因为这是一种被视为无偿的赠与，因此要交纳税款，而转让则要交纳公证费用，而且契税要比交易的税费要高很多。办理房屋赠与所需要支付的费用，房屋赠与的费用分为三个方面：一是房屋估价，由评估机构征收（如果按照指导价征税，则不收取评估费）；二是公证费，由公证处征收；三是政府征收的房地产评估价格或指导价格3%的契税。此外，还有一份五块钱的房产证印花税。

委托卖房子公证流程

卖房委托公证办理流程如下：

1、双方公证前签订委托合同；

2、双方携带个人身份证明、委托合同等材料到公证机构办理公证；

3、公证机构工作人员受理材料后审查；

4、审查通过后按照规定的程序办理公证。

需提供如下材料：

1、委托人的身份证、护照及居民户口簿等有效证件原件。

2、受托人身份证复印件。

3、委托人婚姻状况证明，如结婚证、离婚证、离婚协议等。提交婚姻状况证明，是为了证明委托人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，委托人是否有权独立处分该财产。为了确保委托书能顺利得到使用部门的认可以及委托目的快速实现，建议委托人提供详实的婚姻状况证明。

4、委托书草稿及电子稿。

5、房产证和土地证原件，房屋在外地的可以提供复印件。

6、如果您所提供的证据材料不严谨、不完整、不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。

【法律依据】

《中华人民共和国公证法》

第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

卖房委托公证怎么办理

法律主观：

卖房委托公证办理流程如下：

1、双方公证前签订委托合同；

2、双方携带个人身份证明、委托合同等材料到公证机构办理公证；

3、公证机构工作人员受理材料后审查；

4、审查通过后按照规定的程序办理公证。

根据《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

法律客观：

《中华人民共和国公证法》

第二十九条

公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。

《中华人民共和国公证法》

第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

房主本人不在国内，如何委托卖房

房主本人不在国内，因为二手房过户是可以委托别人全权的办理过户手续的，但是房屋委托的办理，必须本人和委托人都带好所有相关资料，再到公证处进行办理，只有这样才具备法律效益。也就是完成委托卖房的最终目的，如今房屋买卖已经成为常见的现象。

一、房主本人不在国内委托卖房

二手房过户可委托此人人全权办理过户手续。如果要办理房屋委托，必须到公证处办理法律利益。受托人控股出示：本人有效身份证、委托人身份证复印件、房屋权属培训等相关手续。委托书必须经过公证，产权人可以采用公证处制定的标准委托书或自行起草委托书。房地产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名、房地产的位置、房地产的所有权、授权权限和委托期限等。其中，委托权限可包括：申请或办理其与房产有关的此人手续；出售权；租赁权；抵押；收取租金或支付与物业相关的各种费用；委托等。

二、房产委托公证

房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 或者办理与该房产有关的其余手续;出卖权;出租权;抵押权;收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

综上所述，房地产委托行为是指房地产权利人授予受托人处理房地产相关事务或者实施房地产相关法律行为的意思表示。经公证处公证的房地产委托书，可以有效防止无效或虚假委托以及因委托而引发的纠纷。

人在外地怎么办理房屋买卖委托公证

房产是人们非常重要的一项财产。所以关于其权利保护等的相关规定必须相当明确。而房产委托公证是指房主委托代理人将自己的房产进行公证，明晰房产的权利状态。那么你知道人在外地怎么办理房屋买卖委托公证吗?下面跟一起来看看吧。

一、人在外地怎么办理房屋买卖委托公证1、那首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。

4、要出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用:交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。

二、办理房产公证有效期为多久公证书的有效期一般分为3类情况:

1、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;

3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

三、房产公证费收取标准公证机关在办理公证房产的案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下:

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;

2、证明遗赠抚养协议，收费10-50元，代写与公证事项有关的文书，收费3-5元。

3、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于10元;

4、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50-200元;

5、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，收费10元。

6、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元，证明招标、拍卖、开奖、收费100-150元，证明劳务合同，收费5元;

7、起草、修改合同文本，收费5-20元，证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;

8、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费，证明商标注册，收费50元，翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。外文打字，每千字2元。外文校对，每千字5元。

9、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5-10元，已受理的立卷中途撤回的，收费2-5元，证明经济合同、企业承包、经营合同:

10、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;

以上就是为大家整理的人在外地怎么办理房屋买卖委托公证的相关法律知识，办理房产公证当事人需要向有管辖权的公证处提出申请。

异地卖房委托公证怎么办理

房产委托公证办理所需材料：

1、委托人的身份证明材料原件

①自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；

②法人应提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；

2、受托人的身份证件复印件；

3、委托人的婚姻状况证明

①已婚，提供结婚证；

②离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；

③丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；

4、房产证原件、认购书、商品房买卖合同、合同备案证明和购房发票等房产权利凭证；

5、委托涉及处分公司财产的，应提供公司内部有权决策机构（股东会或董事会）同意处分的会议决议；

6、委托书文本（公证处可提供代书）；

人在异地没法亲自处理的话，可以在当地公证处办理委托书公证或者在微公证上在线申办。