工程款房子有什么风险(工程款抵房子协议文本)

工程款有风险吗？

不会有太大风险，要提供不同人的银行卡发放限额5000是为了不交税。

通常情况下工程款的资金是比较大额的，通常情况下若是直接通过手机银行进行工程款转账交易的话往往是有一定的额度限制的。使用多张银行卡来进行收款的，就可以避免无法转账成功的情况发生。

拓展资料

工程款包括的内容有

工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。

一、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。

二、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：

1.按形象进度分阶段支付；

2.是按照已完工程量分期间支付；

3.是按照阶段及期间混合支付。

三、结算款。结算款即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

工程款的税率

工程款属于纳税的范围，因此工程款也是需要纳税的建筑工程款税分为营业税、城建税、教育费附加、印花税这些，分别的税率如下：

1.营业税：按工程结算款计算缴纳营业税，营业税税率3%。

2.城建税：按营业税计算缴纳城建税，城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

3.教育费附加：按营业税计算缴纳，税率3%。

4.印花税：按建筑安装工程承包合同金额的0.3%计算缴纳。

工程抵押房有什么风险

1、存在房子抵押未解除的风险

因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。

2、存在无法过户的风险

商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而工抵房的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。

3、存在新房变成二手房的风险

一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。

4、存在签错合同主体的风险

尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。

5、存在出了问题找错主体的风险

有消费者认为，购买工抵房是从施工方手里买房子，出了问题应该找施工方。实则不然，施工方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同，以防出现问题。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。

工程抵押房可以买吗

工程抵押房在满足以下任一条件时是可以买的：

1、是持有合法的房屋产权证;

2、出卖方有商品预售许可证;

3、经抵押权人同意。

在实际情况中，买工程抵押房是有一定风险的，经常会出现开发商因为还不起在银行的贷款而导致房子被拍卖的情况，在这种情况下买房人不能向银行主张返还房屋，只能去向开发商追究违约责任和要求赔偿损失。