房产过户夫妻双方都要到场吗

2023.10.06 15人阅读

导读：小明到房产管理所办理房屋过户的时候，他的妻子不在身边，顾虑到时间和距离等各种问题，接待员告诉小明可以采取公证委托代理人等方式，避免夫妻之间的时间冲突，最后小明选择了公证代理人进行办理,小张选择了“将房屋过户手续转交给一方办理，事后另一方前往房屋管理服务中心进行复核签署”的方式,总之，在房产过户中，夫妻双方都应当到场办理手续，这可以让双方了解房屋的真实情况，并确认房屋质量，同时也可以减少房屋产权纠纷的可能性。

房产过户是房屋交易过程中非常关键的一环，而夫妻双方的到场问题也是买卖双方必须要考虑的问题。本文将从法律依据、原因、问题解决方式、案例分析以及律师讲解和总结等多个角度来探讨这个问题。

法律依据

在我国，夫妻双方共同所有的房产在过户及变更产权上有明确的法律依据，即《婚姻法》第三十五条规定“离婚时夫妻共同财产的分割，应当遵循平等、公正、互利的原则，保障妇女的合法权益。夫妻协议分割共同财产的约定，应当符合法律规定的强制性规定，不得损害第三人利益，不得违背公共利益”。换言之，若夫妻共同财产中存在不动产（如房产），则对不动产的权属变更需夫妻双方同国土部门进行的登记。

原因

夫妻双方到场的原因主要有以下两点：一是为了提前了解房产的真实情况，如产权证、房屋证明、使用权等信息，并确认房屋质量，二是为了减少房屋产权纠纷的可能性。同时，在夫妻另一方出具委托书并进行公证的条件下，一方也是可以充当代理人进行过户的。

问题解决方式

1.双方到场进行办理，这是最保险而且最无懈可击的方式。双方一起到法院或公证处出具协议，一起到房屋管理服务中心进行产权登记。

2.委托一位证件齐全的代理人进行办理，一定要选择工作经验丰富、口碑良好的代理公司，确保房屋过户的安全。

3.将房屋过户手续转交给一方办理，事后另一方前往房屋管理服务中心进行复核签署。但这种方式在操作时需注意事项要非常严格，由于只是签署书面文件，因此存在更大的风险，建议不要采用。

案例分析

案例一：小明购买的房子是在他未结婚时购买的，现在小明已经结婚了，想将住房所有权过户到夫妻双方名下。小明到房产管理所办理房屋过户的时候，他的妻子不在身边，顾虑到时间和距离等各种问题，接待员告诉小明可以采取公证委托代理人等方式，避免夫妻之间的时间冲突，最后小明选择了公证代理人进行办理。

案例二：小张和小李结婚前，小张已经购买了一套房子，但两人没有进行房屋共同财产的处理。后来小李工作原因，无法参与房屋过户的步骤。小张选择了“将房屋过户手续转交给一方办理，事后另一方前往房屋管理服务中心进行复核签署”的方式。可事后小李和小张不能明确确认他们所购买的房屋的情况，并出现产权纠纷。

律师讲解和总结

本文中提出了夫妻双方在房产过户时需要注意的问题。律师指出，夫妻在购置房产时，需注意将房屋明确为共同财产，以免发生产权争执。另外，律师建议夫妻双方在购买房屋时，无论谁名下都可以写明另一方为购房人，这样可以是夫妻双方更好的享有财产权益。总之，在房产过户中，夫妻双方都应当到场办理手续，这可以让双方了解房屋的真实情况，并确认房屋质量，同时也可以减少房屋产权纠纷的可能性。如果真的无法到场，则可以委托一位证件齐全、信誉良好的代理人进行办理。

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