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夫妻共同名字房产离婚怎么过户

2023.10.05 444人阅读
导读：法律依据和实际案例分析：夫妻共同名字房产离婚后如何过户，需要依据相关法律规定进行处理,”根据以上法律规定和相关实际案例，夫妻离婚过户的原则是以共同名义买房的，应以双方的实际出资比例分，实行出售或者确定房产所有权的新分配，实现对房产的分离,律师讲解：在夫妻共同名字房产离婚过户时，需要注重以下几个方面：1.双方离婚后需要确立房产的所有权和行使权，需要对房产进行划分分配,总结：夫妻共同名字房产离婚怎么过户，需要根据实际情况进行处理。

在婚姻生活中，一些夫妻选择以共同名字买房产，但是随着离婚的发生，二人之间的房产问题也会变得复杂和棘手。那么，夫妻共同名字房产离婚怎么过户呢？本文将为您进行详细的分析和讲解，包括原因、问题解决方式以及法律依据和实际案例分析，为您提供指导和参考。

原因：

夫妻共同名字房产在离婚后需要过户的原因主要有两个。

首先，离婚后夫妻之间的法律关系发生了变化，双方的房产共有权也会发生变化。如果不进行过户，则会给房产所有权的行使带来诸多不便和风险。

其次，夫妻离婚后，房产需要划分分配。如果夫妻共同名字房产不进行过户，则会给房产的划分分配带来困难。

问题解决方式：

针对夫妻共同名字房产离婚怎么过户这个问题，有以下几种解决方式。

1.自愿协议

夫妻双方可以自行协商，签订离婚协议，明确对共同名字房产的处理方式。根据协议，共同名字房产可以由其中一方或单独出售，或者出售后款项分配按照协议处理。

2.诉讼方式

如果夫妻双方无法自愿达成协议，其中一方可以提起诉讼，申请法院将婚姻财产分割，对房产进行划分分配，明确房产的行使权利。

3.赠与方式

夫妻双方可以通过赠与的方式解决房产过户的问题。但是，赠与需要经过双方的自愿同意，并且符合相关法律规定，且需要进行公证，确保在离婚后能够有效实施。

法律依据和实际案例分析：

夫妻共同名字房产离婚后如何过户，需要依据相关法律规定进行处理。

根据《中华人民共和国婚姻法》第二十六条规定：“夫妻一方有动产所得的，应当归夫妻共同所有；但是经常用作一方的个人生活需要的除外。夫妻一方有继承或者受赠遗产的，应当归夫妻共同所有，但是遗赠人或者赠与人有规定的除外。”

同时，《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“夫妻或者父母与子女以共同名义买房屋，登记时以共同登记人的名义登记所有权，按照投资比例共享该房屋的收益和负担，但另有合法证明者除外。”

根据以上法律规定和相关实际案例，夫妻离婚过户的原则是以共同名义买房的，应以双方的实际出资比例分，实行出售或者确定房产所有权的新分配，实现对房产的分离。

一个案例是老公和老婆在结婚前各有房，婚后因为工作需要购买了共同名字的新房产，婚后一直以二人共同出资购房为理由，离婚后也应该分得两份各自的房产以及新购的房产。

律师讲解：

在夫妻共同名字房产离婚过户时，需要注重以下几个方面：

1.双方离婚后需要确立房产的所有权和行使权，需要对房产进行划分分配。

2.必须按照双方实际出资比例分，实行出售或者确定房产所有权的新分配，实现对房产的分离。

3.对于一些需要进行公正的处理方式，如赠与方式，需要进行公证。

总结：

夫妻共同名字房产离婚怎么过户，需要根据实际情况进行处理。离婚后，需要对共同名字房产进行划分分配，根据实际出资比例进行分配，实现对房产的分离。如果协商不成，可以通过法律途径进行解决。在解决过程中需要了解相关法律规定、注重细节和注意事项。

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