房子退租了房东不退押金(房子退租了房东不退押金怎么办)

退租时房东不退押金怎么办

法律主观：

租客退租，押金一般都是要退还的，若遇到房东不退还押金的，租客能先与房东协商解决，若协商不成的，则可以向被告住所地人民法院提起诉讼，通过法律的途径解决。房屋租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房子有问题提前退租房东不退押金？

如果你在租房期间遇到了问题，例如房子存在质量问题导致生活不舒适，并且你打算提前退租，但房东不退还押金，你可以采取以下步骤进行处理：

1. 检查租赁合同：仔细研读租赁合同，特别是关于提前退租和押金退还的条款。确保你了解双方的权益和责任。

2. 与房东沟通：首先，尝试与房东进行沟通，解释你提前退租的原因，并强调根据合同，你有权要求退还押金。使用书面形式（如电子邮件或注册信函），以便将来留下证据。

3. 依法行事：如果沟通未能解决问题，你可以咨询当地的房屋租赁监管机构或租赁仲裁委员会，了解相关法律法规和租赁纠纷解决程序。

4. 寻求法律援助：如果需要，可以咨询一位律师，他们可以为你提供法律建议并代表你处理租赁纠纷。但请注意，寻求法律援助可能会涉及费用。

至于租赁合同中没有写房东的身份证号码，这可能会给你的维权过程带来一些不便，但不是完全无法解决。你可以尝试以下途径：

1. 掌握其他身份信息：如果合同中没有写身份证号码，你可以检查合同中是否有其他相关的身份信息，如姓名、联系方式、地址等。这些信息可以作为你与房东沟通和追讨押金的依据。

2. 收集其他证据：如果你已与房东住在一起并有其他证据可以证明他们的身份，例如支付房租的收据、交流记录等，也可以作为你维权的证据。

3. 咨询专业人士：在面临法律问题时，最好咨询一位专业律师或相关机构，了解当地的法律规定和具体操作步骤。

房子租赁合同到期了房东说不退我押金怎么处理？

首先，要有房东收取押金的证据。如果没有，就要先拿到证据，再跟房东翻脸，给自己留条后路。证据可以是:银行转账记录，押金收条，与房东的谈话录音等。

若房东执意不退，可以准备起诉材料，去法院起诉，要求房东退押金。起诉材料包括:起诉状，证据清单，证据材料。证据材料包括:租房合同，押金支付的证据。

如果没有证据，建议不要直接以她要卖房为由解约，而是继续租赁到约定的期限，因为房主卖房房，如果无特殊约定，不是终止租赁合同的理由，买卖不破租赁的。

扩展资料：

当合同关系终止，且无合同债务不履行情形的，出押人的请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。另外，对于超过法定限额的押金余额，无论何时，出押人有返还请求权，或者通知受押人予以抵充。

对于债务人不履行合同义务，债权人对押金优先受偿后的余额，出押人仍有返还请求权。当事人之间关于没收押金的任何约定，都是无效的。

参考资料来源：百度百科-押金

房东不退押金租客应如何维权？

假设租客房屋到期不想再续租了，可以直接找房东退押金，毕竟这关系到自己的利益。如果房东不退押金，可以通过协商解决的办法来保全自己的利益，如果协商不成功，那么租客可以直接找相关部门进行民事调解，从而保护自己的相关权益。

记得自己刚刚大学毕业在租房子的时候，曾经也遇到过这样的事情，当时自己在深圳租房子，当时租房子的条件是押1付3，也就是说压一个月的押金付三个月的房租，当时自己押给房东是2500块钱，然后自己再租满三个月之后就不想再租了，因为工作的调动，自己要把房子退掉，当时找房东进行协商，而房东却以房子未到期为理由拒绝退给自己押金。

当时自己刚刚踏入社会，其实并不知道该如何要回自己的租金，于是自己就选择了和房东进行沟通交流，再和房东进行长达4个小时的电话交流，之后房东也没有退还给自己租金，于是自己一生气就直接选择了报警，通过警察来进行民事调解，当时直接找到当地的派出所，然后说明自己的缘由，然后派出所直接给房东打电话，不到10分钟房东就赶到了派出所，然后派出所命令房东直接把租金退给给我，然后房东还非常气愤，不情愿地把2,500元租金退还给我。

由于当时我和房东签订了合同，所以房东不得不按照合同的约定把租金退还给我，等到自己再去租房子的时候，自己这个时候就多长了一个心眼，一定要和房东签订合同，同时也要写上具体的时间和日期，两个人签字画押。这样才具有法律效益，等到真正出现问题时，也可以根据签订的合同来进行解决问题。

时隔多年之后，自己经过努力打拼，也买上了自己的房子，终于不用再租房子住了，现在回想起自己租房子的那段岁月，可以说苦不堪言，为了工作自己到处奔波换房子，然后不停地搬家。整个过程让自己非常苦恼，尤其是租房子的过程，也要不断地和他人交流，结果搞得自己非常疲惫。

现在网络上也出现了房东不退款的事情，引起了很多人的公愤，当然在现实生活中，可能也会出现这种问题，只不过我们要懂得拿起法律的武器去维权，同时也要维护好自己的根本利益，这是自己的底线原则。

租房子退房时房东不退押金，请问这种可以报警处理吗？

租房是需要给租客押金的，相信很多租房的和需要租房的租客都知道。租房交押金，房屋没有到期一般是不能退押金的，但是，如果遇到房租到期房东不退押金的可以，可以报警处理。

房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。当合同关系终止时，承租人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务的情形，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

如果合同中未约定，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。

交租房押金要注意哪些事项

1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

2、为避免纠纷，押金条款应详细。

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：

租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应发票。

除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

3、房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

二房东不退押金怎么处理最有效？

一、背景：坐标sh，第一次在二房东处租房，房屋到期提前打扫干净退租，拍照留存并告知二房东验收（很重要！）。等待一周后，二房东却以各种理由推脱不退押金，语气恶劣，好话说尽仍然无果后，果断决定维权。给大家分享一下我的真实维权经历，希望能帮到需要的朋友～

二、维权流程及所需材料

1. 寻求租房中介帮助：在二房东不回信息，拉黑删除我之后，想到租房合同上说有矛盾可以先联系租房时的中介，但是中介表示对方不回信息，自己也无能为力。（租房之后中介不会再管任何事，自己当时太着急乱投医，还是太年轻！）

2. 寻求派出所帮助：在网上查找别人的维权经历后，打电话给派出所，说清事由寻求帮助，但是其与二房东联系后依然无果，建议我去司法局寻求帮助。（感谢辖区派出所人员，虽然没成功，但是给了我很多的鼓励和信心，没有丝毫的不耐烦！）

3. 寻求司法局帮助：继续在网上查资料后，准备了如下材料：民事起诉状，本人身份证复印件（无对方身份信息，后面补充），租房合同原件和复印件，聊天记录、房屋清理照片、转账记录也提前打印出来，提前请假带着材料和期待去司法局。

但是当天值班工作人员不是律师，类似调解员，她们各种理由不建议起诉，也没有给出任何合理建议。有点沮丧，但没放弃，继续查资料后决定网上起诉。（因为法律援助律师不是天天值班，所以需要提前打电话咨询，免得白跑一趟耽误时间）

4. 查询二房东身份信息：因手机损坏，无法找到之前二房东发的身份信息，只能通过律师查询（价格各地不同，我咨询的都大概在300~500左右）。通过高德地图搜寻最近的律所，挨个打电话问价。

最后找到一家律所加了微信，讲明事由谈妥价格后，要求先转账（有点担心被骗），但是好在对方先发来一份授权委托书，要求打印填好材料后拍照发给他（委托书上有律师姓名和电话，执业证号和地址），填好后才转账。律师很尽心，提交申请后几小时就把信息发过来了。

5. 第一次网上起诉：微信关注“sh法院12368”公众号，注册后根据提示步骤申请立案，需要填写原被告信息，诉讼请求，事实和理由。并需要上传起诉状，身份信息，租赁合同，聊天记录，转账记录和房屋照片的电子版（可以把你觉得重要的材料都上传），静待立案通过。

6. 法院驳回立案：法院审核后提示需在规定时间内补充材料并按规定格式上传，但是因为网速和格式问题，补充材料未上传成功，所以立案被驳回！很受打击，和负责的法官电话联系询问缘由和解决办法，建议在电脑端重新立案（打12368转到相关区接线员再转到当事法官）。

7. 第二次起诉立案：再次认真在法院官网查找网上提交规范化材料的推文，把所有电子版材料准备好，搜索“sh法院诉讼网”——“网上立案”——“原告材料、被告材料、法院材料”重新按格式提交后等待立案，终于立案成功。（期间因换室友，租房合同和起诉人不是同一人，还需提交一份材料说明情况）

8. 收到传票和开庭通知：先收到的是调解告知书（立案时勾选了接受诉前调解），以为会有法院调解人员联系双方调解，但是等了近2个月后只等到了开庭通知和法院传票。缴纳25元诉讼费后，带着激动和忐忑，天天下班后查资料，整理材料，想着开庭说辞，静待开庭。

9. 维权成功后撤诉：在开庭前10天左右，对方主动电话联系，好言好语安抚，表示可以协商退回押金。瞬间喜悦充盈大脑，和室友商议同意后告知对方，对方很快把押金退回。后手写撤诉通知书寄到法院收到撤诉通知，（主动撤诉，诉讼费不退）此事完结，全程未去过法院！

三、注意事项

1. 这种事件属于民事事件，不归派出所管，只是想着派出所人员联系有威慑力，决定试一试，所以失败了也在意料之中，对方应该知道报警不受理，所以态度很嚣张。大家可以先试一试，不行再准备起诉。

2. 上传电子版文件要求（看各地法院要求）：PDF格式，命名需准确，文件方向不能颠倒，属于同类证据材料的需合并后上传，含有本人手写签名的纸质材料和身份证信息背景需裁剪干净后上传。

3. 房租需要交税！对方如在收到房租后未开发票就涉嫌违法（签合同时需注意是否有此条信息）！打电话跟税务局确认过，只要提交对方姓名和身份证号即可，后续会有专人对接提交材料（租房合同和转账记录）。在查资料的过程中发现也有案例举报这一项后房东被罚款！

4. 查阅材料和案例，了解到胜诉后，诉讼费对方出，律师费和误工费也可以写在诉求里要求对方出（因未走到开庭，所以不确定后两项费用是否可执行，可咨询专业人员）。

5. 起诉过程中，发现房东签合同名字、发的身份证名和支付宝收款名是三个名字！遂通过铁路12306账号挨个添加名字和身份证号审核，终于获得正确名字和身份证号后才找律师开具信息。所以建议大家在签合同时，让对方出具身份信息后，可以通过这一方式查验是否是真实姓名和身份证号并收藏在微信里。

6. 所有和房东的聊天记录、图片记录、维修记录等都要收藏或备份；住进去前和搬走前各个角落电器家具拍照，并在发现问题后及时告知房东，免得之后扯皮；和对方交谈随时录音！正常使用过程中家具电器损耗不需要赔偿，除非人为故意！查阅到某案例中有房东说家具电器是租户损坏，法官让房东找专业人员检测出具证据后房东败诉！

最后，遇事一定要冷静，和对方沟通谈判时不能被牵着鼻子走，要引导对方说出对你有利的话，即使对方不回应，你把自己想说的说出来也可以用在证据里！千万别怕麻烦，以上工作会占用一定时间，但成本很小，提交材料后等法院通知就行！

毕竟最坏的结果是拿不到押金，和现在一样！维权的初衷是不能让我这么多年的教育被按在地上摩擦，他熟练的坑我表明此前肯定有许多人被坑，我不能让他轻松的吃不当得利！在此过程中也学到了一些法律知识，并不是一无所获！

且通过我的案例，已经帮助2位同事拿回押金（准备好材料后，说对方偷税漏税，无消防设施，正常损耗不能无故扣押金，涉嫌欺凌消费者等，一和房东说走法律程序，对方很快就认怂退押金），特别开心！“一切反动派都是纸老虎！”，别怕，很多事真正做起来没想的那么难！

附被删微信前的聊天截图和最后退押金截图~