等额本息还款利息和本金各占多少(等额本息还款利息和本金各占多少比例)

20年等额本息还款,第一年本金占还款额的多少比例?

回答如下：

通过计算，

20年期限的等额本息还款，第一年所还的本金占第一年总还款额的比例为27.9%。

10年期限的等额本息还款，第一年所还的本金占第一年总还款额的比例为53.63%。

30年期限的等额本息还款，第一年所还的本金占第一年总还款额的比例为14.52%。

本金所占比例的大小主要取决于贷款利率与年限，而与贷款的总金额无关：

1、当利率一定时，贷款年限越长，本金所占的比例越小；年限越短，本金所占的比例越大。

2、当年限一定时，贷款利率越高，本金所占的比例越小；利率越低，本金所占的比例越大。

3、当年限、利率一定时，贷款的总金额与本金所占的比例无关。

房子按揭贷款60万,20年还清,用等额本息和等额本金还款哪种合算,利息差多少

关于房子按揭贷款60万,20年还清,用等额本息和等额本金还款哪种合算,利息差多少?

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，而更多人选择等额本息。

如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看一张图：



这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。



在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

那等额本金应该用在什么地方呢？对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。

等额本息法

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

每月还本付息金额 =[ 本金 x月利率x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。



等额本金法

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。



等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：

等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元

等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500

第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

......



实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。

如何计算等额本息还款的利息和本金？

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。房贷利息计算公式：

一、等额本息计算公式：

1、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

3、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

1、每月还款额=每月本金+每月本息

2、每月本金=本金/还款月数

3、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

4、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

扩展资料：

如何办理提前还贷，提前还贷要求：

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内

参考资料：

提前还贷-百度百科

等额本息每月利息和本金各多少？

; 如果你打算申请贷款的话，一定要弄清楚有哪几种还款方式，一般常用的为等额本息和等额本金。二者特点不一，只有弄清楚二者如何计算，才能在还款时不吃亏。今天我们就一起来了解如何计算等额本息每月利息和本金各多少。

等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。等额本息法前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。具体计算公式如下：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1}

每月利息=剩余本金x贷款月利率

举例说明：

某人向银行贷款10万，还款期限5年，年利率那么：

月利率=年利率÷12=÷12≈每月还款额=100000×[×(1+ ^60]÷{[(1+ ^60]-1}≈元

五年需要支付的总利息为 元，需要支付的本息和为 元。

第一个月利息为100000× 400元，第一个月本金为元；

第二个月利息为(× 元，第二个月本金为元，

第三个月利息为(×第三个月本金为元；

按照以上计算方式，以此类推就可以得出等额本息每月利息和本金各多少了。

房贷本金和利息怎么分配的

一、房贷本金和利息怎么分配的

房贷本金和利息算法分配

买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？

房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。

1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金月预期年化利率[(1月预期年化利率)^n/[(1月预期年化利率)^n-1]；

n表示贷款月数，^n表示n次方，月预期年化利率=年预期年化利率/12；

总利息=月还款额贷款月数-本金。

经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n剩余本金月预期年化利率；

总利息=本金月预期年化利率(贷款月数/20.5)。

经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。

二、公积金每月还款本金与利息的比例？

具体情况不同。

一、公积金贷款，每月还的利息和本金各是多少？

以用公积金贷款20万，5年还清为例。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

三、公积金贷款利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

三、房货款利息和本金各一半是多少

就是贷款的金额，另外相对贷款本金的是贷款利息，比如你申请20年期的房贷50万，本金就是50万，另外利息可能要30万左右。

四、房货款利息和本金各一半是多少

题主描述的不够清楚，缺少基本要素，房货贷款年限，本金，年利率这些都是基本要素。大概情况，基本上都是等额本息，24万贷款十五年，等额本息，年利率5.08%，也就是利息12万180个月，大_就是这么一回事

等额本息本金和利息比例

房贷等额本息法，前期本金和利息是多少比例呢，如2000元，请教高人？

等额本息法还款的特点是每次还款的金额相同，每一期还款中的利息等于上一期期末所欠本金*利率。还款金额减去利息的剩余部分则是本期还的本金。在开始一段时间内还款的金额中，由于本金较高，所以前期的利息在总金额中占的比重也比较高。

1 你利用office 的EXCEL可以先将每一期的定额本息还款额计算出来。

假设年利率5%，将月利率R=5 %/12，N=120期（10年还款） ，贷款本金PV=200000 ，代入 EXCEL的求月供款的函数PMT，可以求得：

月供款 PMT=2121.31.

2 其中的利息则等于本金200000乘以月利率5%/12（0.4167%）=833.33

所以其中还的本金是2121.31-833.33=1287.98

以后每次还款都是2121.31， 但是利息则等于还了部分本金后的新的余额乘以利率。会逐渐减少。本金则逐渐增多。

等额本息每月利息和本金各多少？

; 如果你打算申请贷款的话，一定要弄清楚有哪几种还款方式，一般常用的为等额本息和等额本金。二者特点不一，只有弄清楚二者如何计算，才能在还款时不吃亏。今天我们就一起来了解如何计算等额本息每月利息和本金各多少。

等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。等额本息法前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。具体计算公式如下：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1}

每月利息=剩余本金x贷款月利率

举例说明：

某人向银行贷款10万，还款期限5年，年利率那么：

月利率=年利率÷12=÷12≈每月还款额=100000×[×(1+ ^60]÷{[(1+ ^60]-1}≈元

五年需要支付的总利息为 元，需要支付的本息和为 元。

第一个月利息为100000× 400元，第一个月本金为元；

第二个月利息为(× 元，第二个月本金为元，

第三个月利息为(×第三个月本金为元；

按照以上计算方式，以此类推就可以得出等额本息每月利息和本金各多少了。

等额本息本金和利息比例怎么变化

; 虽然比起等额本金还款方式，等额本息不适合提前还款，但其实只要在特定期限之前也还是可以的。想知道这个特定时间是什么时候，就得了解等额本息本金和利息比例是怎么变化的，下面我们一起来看看。

等额本息本金和利息计算方式

等额本息贷款采用的是复合利率计算，比起等额本金，总体利息支出更多，所以，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。具体计算公式如下：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1}

每月利息=剩余本金x贷款月利率

每月本金=月还款额-每月利息

举例：某人向银行贷款10万，还款期限5年，年利率年利率那么：

月利率=年利率÷12=÷12≈每月还款额=100000×[×(1+ ^60]÷{[(1+ ^60]-1}≈元

第一个月利息为100000× 400元，第一个月本金为元；

第二个月利息为(× 元，第二个月本金为元；

以此类推，最后五年需要支付的总利息为 元，需要支付的本息和为 元。

等额本息本金和利息比例

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。从以上计算可以看出，等额本息的利息是逐期递减的，所以前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。

所以，如果计划提前还款，一定要在还款期限中期之前，不然中期以后利息已经还了大半，这时再提前还款也没什么意义了。

等额本金还贷款每月3500,本金占多少？

等额本金还贷款是指每月偿还的本金金额相同，而利息逐月递减。根据问题描述，每月偿还3500元，则本金占多少取决于贷款期限和年利率。

1. 计算贷款总额：

- 假设贷款期限为n个月，则贷款总额 = 每月还款金额 × n。

- 例如，如果贷款期限为3年（36个月），则贷款总额 = 3500 × 36 = 126,000元。

2. 计算本金占比：

- 假设还款期限内每月本金还款金额为P（即每月3500元），则本金占比 = 贷款总额 / P。

- 在上述例子中，本金占比 = 126,000 / 3500 ≈ 36%。

总结：如果每月偿还3500元的等额本金还贷款，对于贷款期限为3年（36个月）的情况，本金约占总贷款额的36%。这意味着每月还款中的本金部分约为总还款的36%。请注意，以上计算结果仅基于假设条件，并且实际情况可能因利率、手续费等其他因素而有所不同。

等额本息中本金怎么算 ？利息怎么算 ？

等额本息的计算公式是：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率)；

n：还款月数

^：次方。

利息和本金的计算方法是：首先依据上面的公式计算每月还款额，再根据还款时间计算每月的利息和本金。

举例说明，比如贷款50万，时间20年，利率5.9%，每月的还款额计算为：3553.37元。

第一个月：利息=500000×5.9%/12= 2458.33元，本金=3553.37-2458.33=1095.04元；

第二个月：利息=（500000-1095.04）×5.9%/12=2452.95元，本金=3553.37-2452.95=1100.42元；

第三个月：利息（500000-1095.04-1100.42）×5.9%/12=2447.54，本金=3557.37-2447.54=1109.83......

拓展资料：

等额贷款分为：等额本息贷款及等额本金贷款。等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款能节省很多利息。

1、等额本息贷款：采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

2、等额本金贷款：采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

3、因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。

等额本息还款本金和利息的比例

法律主观：

什么是等额本息还款法?等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]举例：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199515.67×4.2%/12)元。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

法律客观：

《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。