| 中澳房地产发展交流论坛暨
澳大利亚房地产考察计划 |
随着申奥成功以及其他有利于房地产市场发展的政策的出台，中国房地产行业迅速走向成熟，走在行业领先地位的房地产品牌企业无一例外地学习和借鉴了包括美国、欧洲、澳大利亚等国在内的成功经验，本次论坛及考察的主要目的就是让一批房地产界的专业人士亲赴澳大利亚，通过实地考察以及与当地房地产界深入交流，了解澳大利亚房地产市场现状与发展历程，交流其在项目开发管理上的成熟经验，而最重要的应该是学习其在小区
规划、景观设计、建筑设计、户型设计以及物业管理等方面独具风格的澳洲特色。
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考察背景： |
- 活跃的澳大利亚房地产市场
近年来澳大利亚房地产市场比较活跃，价格不断上升。作为澳大利亚经济、交通、贸易和文化中心的悉尼，以巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民，随着人口的增加，住房需求强劲，从而带动了住宅价格的攀升。一年多的时间内，悉尼住宅价格提高了30%左右；墨尔本市的住宅价格也提高了10%左右；适合养老居住的首都堪培拉、以旅游度假为主的黄金海岸和布里斯本市住宅价格则相对稳定。
- 奥运对悉尼房地产市场发挥了重要的带动作用
悉尼作为2000年奥运会的主办城市，自1993年到1999年，连续7年，房价平均每年递增超过10%，个别中心和重点地区价格增长超过30%，特别是靠近主会场馆周边地区的房价近3年的时间增长了一倍以上。
- 以独立式住宅为主的房地产住宅项目开发
澳大利亚政府并没有规定房地产开发企业必须有资质，但严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师等则必须具有政府颁发的资质证书。澳大利亚的土地分为国有和私有，任何人均可以通过拍卖的形式购买。开发企业买地后，建好房子卖出去的开发形式多数是建设商业用房或其他非住宅用房，一般由资金实力雄厚的房地产开发企业承担。从事住宅开发的企业规模很小。澳大利亚地域广阔，住宅以独立式住宅为主，建筑式样具有很强的个性。
- 活跃的房地产中介活动
澳大利亚房地产中介活动非常活跃，一些规模大的房地产企业20%的房子自己卖，80%的房子通过中介机构卖。中介机构代卖的房子在约定时间内一般都能卖出去。住宅出售的方式70%通过拍卖，30%通过面对面交易。
- 活跃的二手房市场
二手住宅交易占整个住房交易市场份额的90%以上。政府主要通过激活住宅二手房交易，促进住宅的投资和消费。澳大利亚开发企业展示的只是楼盘，而房地产中介机构却掌握着大量信息。活跃的二手房市场是一个国家房地产市场发展到成熟阶段的重要标志。
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论坛主要内容： |
主讲人：澳大利亚新南威尔士州政府建设部潘尼女士
主题一：澳洲房地产发展史及现行的主要政策
主题二：澳洲房地产建筑设计及景观设计的发展趋势
主讲人：澳大利亚新南威尔士州政府建设部约翰-麦克格拉夫 先生
主题一： 别墅、连排别墅、公寓住宅的设计的未来发展趋势
主题二： 澳大利亚房地产市场价格未来走势
主题三： 澳大利亚房地产市场与销售的特色
主题四： 澳大利亚房屋租赁市场的相关政策
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主要考察项目： |
- 情人港（DARLING HARBOUR）
悉尼八十年代末期开发的集购物、娱乐、餐饮、宾馆为一体的成功旅游房地产项目，其整体规划、建筑设计给人以和谐的感觉，配套功能完善，其景观中的水体设计更是生动却不造作，给人以亲和感，以不同形式的水景贯穿整个项目，使之充满了活力和动感。
- 悉尼奥运场馆、运动员村及奥林匹克公园
奥运相关设施的建设极大的促进了悉尼的发展，而澳大利亚也通过奥运会转播权出售等方面获得了极其可观的收益。奥运会许多场馆是由境外投资者带资建设的，而运动员村的许多别墅在奥运正式开始前就已一卖而空，另外部分临时性建筑在奥运之后就逐步进行拆除，避免了由于这类房产无法处理带来的维护费用。
- 悉尼CBD区写字楼及高档购物中心
WYNYARD是悉尼的CBD区，集中了主要的银行、保险等金融机构，是悉尼高档写字楼及高层建筑的集中区域，高档SHOPPING MALL、CAF SHOP等配套设施完善，城区列车是抵达该区最为便捷的交通工具。
- 黄金海岸旅游房地产项目
以黄金海岸为代表，许多澳大利亚海滨城市兴建了许多公寓式酒店，起居室面积较大，有全套的厨房设备，客厅、卧室、卫生间等设施应有尽有，非常受欢迎。
- 高层高档社区项目——（山顶台）THE PEAK
1995年，由香港著名房地产商郭鹤年投资建设的港式高层高档社区，以一种完全不同的居住理念和完善的服务设施创造了澳大利亚房地产史上的销售奇迹。该项目由完善的购物娱乐设施与高档酒店式公寓组成。
- 独立住宅样板村——HOMEWORLD
澳洲的住宅主要形式以独立式住宅为主，HOMEWORLD位于悉尼西区，是悉尼市最大独立住宅样板村，别墅、TOWNHOUSE及与之融合一体的整体规划及景观设计将令人耳目一新，也是澳大利亚最新低密度住宅发展趋势的代表。
- 郊区的新型社区——NEWINGTON - HOMEBUSH BAY
曾获得第40届澳大利亚居住项目设计与建筑大奖。
- 与CBD及悉尼大桥隔海相望的居住区——PROMONTORY - PYRMONT POINT
Promontory位于Pyrmont半岛，是一处难得的安静私密的居住区，区内的公寓以2-3居为主力户型，窗外美丽的港口及悉尼中心区繁华景象尽收眼底。
- 悉尼最大、最具创新的城市重建工程——维多利亚公园（VICTORIA PARK, ZETLAND）
位于悉尼CBD的入口处，新建成的铁路干线实现了悉尼中心火车站与CBD的连接，交通极为便利。维多利亚公园是悉尼南部第一个集住宅、商业、零售业于一体的标志性项目，园内设有板球场、足球场、澳大利亚福克斯电影公司、3所综合大学、高尔夫球场及大型购物中心。
- 菲蒙特半岛的大社区——杰克逊码头社区（JACKSONS LANDING）
杰克逊码头社区距离悉尼CBD中心区2公里、悉尼大学3.5公里，轻轨、公交及摆渡构成了连接大陆与半岛的交通网。社区内，40%的绿化率及长达600米的海滨散步便道为社区营造了轻松和谐的海滨氛围。各种类型的公寓错落分布，新近推出的公寓楼，以2-3居（2个卫生间）为主力户型。林荫大道将社区内的公寓、咖啡店、餐厅与各类运动休闲场所连为一体，海港优美的自然环境与远处繁华的城市风景线相得益彰，美丽的社区花园与居住建筑物特有的曲线共同构成了独特的古典与现代相结合的社区景观。
- 全新城市居住理念的代表——麦特利克公寓（METALIKA）
位于塞利山第一林荫大街，是市场上不多见的很具特色的公寓建筑，由澳大利亚著名建筑师埃文琼斯设计。埃文琼斯因其独巨匠心的建筑设计而闻名，其优秀的住宅设计获得了很多奖项包括极具声望的罗宾-博伊德国家奖。公寓以2-3居为主力户型，灵活的平面设计创造了其独特的居住空间氛围。
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